天津市诚基中心国际公寓调研报告

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1、天津市诚基中心国际公寓调研报告一．研究背景1．项目简介地理位置：天津市和平区南京路（耀华中学对面），距离滨江道步行街500米。物业类别:公寓 （小户型：面积为58m2、68m2、98m2）建筑类别:高层装修状况:毛坯开发商:天津泰瑞房地产开发有限公司占地面积:19000平方米总建筑面积:200000平方米物业管理费:1.5-2元/平方米商品房套数(套)：4641.价格：平均价格(元/m2)：8787.85购买参考价格(元/m2)：9500容积率:10.52%开盘时间:2005-10-29小区内部配套:会

2、所：超五星级酒店装修标准（诚基公寓每层有四个安全出口，1，2门各两个，均为防烟楼梯间，即火灾发生时机械加压装置启动，向楼梯间及前室送风防止烟气进入疏散楼梯间。）周边配套:1、中小学:耀华中学、试验小学、61中学、长沙路小学2、综合商场:津乐汇、吉利大厦、国际商场、伊势丹百货3、医院:天津总医院、滨江医院、公安医院4、地铁站：营口道站目前工程进度：A区主体18层施工，B区主体44层施工成交情况：根据天津市房管局网站信息，诚基中心1、2号楼基本销售完毕，诚基中心3号楼总计可销售套房2722，截至2006-9

3、-4已经销售2179。二、项目介绍：诚基中心国际公寓项目位置图：项目图：外观效果图：（摩天阁、凌云阁）大堂实景效果图：酒吧实景效果图：健身房实景效果图：游泳池实景效果图：项目介绍：天津市诚基中心国际公寓分为AB两座，A座拥有空中花园，1－2层是SHOPINGMALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。地理位置及周边环境：1、地处南京路市中心地段，是商业、办公的核心地段。2、靠近有百年历史的五大道（成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道）。3、对面为国家级重点中学

4、耀华中学。4、交通便利，地铁1、2号线和20多条公交线路。诚基中心国际公寓对外宣传理念：1、WINGHANGCONSTRUCTIONDESIGNCOMPANYLIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。2、集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。3、新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。4、五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套

5、功能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。5、宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50㎡全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。6、科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。创造实用空间最大化，节省业主投资10%。7、6000㎡法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。8、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。9、坐拥大型shoppingmall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。10、五星级酒店品质、70年

6、住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。11、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。12、由CRYSTALBeautyHotelManagementLIMITED全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报率。13、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。14、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。三、建材装修结构:框架结构外墙:

7、大理石内墙:室内采用JMC轻质墙体进行分隔，具有优良的隔音、隔热、防潮性能。墙体壁薄，大大增加了室内使用面积。标准的工业化机械生产，大大提高了墙面的平整度，便于装潢。本身特殊的材质，避免了横梁所浪费的空间，增加了有效使用高度同时为业主提供了任意分割、二次装修家居的便利。大堂:五星级酒店装修标准电梯:三菱电梯门窗:入户门采用以色列“大壮将军”防盗门；窗采用6mm+9mm（中空部分充实惰性气体）+6mm双层中空玻璃窗，龙骨采用铝合金隔热断桥材料，内侧为木包铝框材。德国美驰五金件，开启扇部分具备平开、内倒双向

8、开启方式。外窗结构传热系数控制在4.5W/(m2·k)供电:每户6KW（58m2）电容量，完全满足业主对电气化生活的追求。电梯、消防风机、消防泵动力，大堂、楼梯、走道照明均为双电源、双回路供电，使公共设施的供电可靠性提高了一个数量级。户内开关箱：欧洲“梅兰日兰”壁内暗藏式开关。户内开关插座面板：日本“正野电工”供水:城市变频供水，户内水管采用中外合资“斯得贝”（STABEL）PP—R绿色环保冷热水管，德国克劳斯玛菲生产线和工艺技术，选用世界