长青国际老年公寓项目调研报告总报告

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1、“长青国际老年公寓项目”调研报告总报告2004年6月10日60目录一、调查的基本情况与数据……………………………….1二、调查对象的家庭基本状况………………………………3三、城市老年人的生活………………………………………11四、养老观念和养老意愿……………………………………12五、对老年公寓的购买意愿…………………………………15六、养老方式的差异性研究和影响因素分析………………19七、养老观念和养老意愿的差异性分析…………………….23八、老年公寓的认知、市场容量和主体客群分析………….29九、老年公寓的市场细分研究………………………………40十

2、、本项目具体测试…………………………………………45十一、项目调研的结果、结论与建议……………………….5060一、调查的基本情况与数据本次调查范围扬州、南京、镇江、泰州四城市的65岁以下的已婚者（包括离异或丧偶者）。为了保证调查的科学性，所做结论的有效性，我们采用了多阶段随机抽样的方法，调查涉及四个城市城区的26条街道，36个社区居委会，其中扬州、南京和泰州各抽取了10个社区居委会，每个社区居委会调查20户，泰州抽取了6个社区居委会，每个社区居委会大概调查37户。考虑到我们的调查目的，我们这次的调查分两部分，问卷1主要在于了解被调查者的基本资料，

3、了解他们的家庭结构，家庭居住状况，他们的养老观念、养老意愿以及对老年公寓的认识情况；问卷2主要针对有购买或租住老年公寓意愿的群体，进一步测度他们的具体需求。经过10多天的调查，获得有效的问卷数的数量为问卷一825份，问卷二219份。以下是样本的基本构成情况：（一）性别比例：男：女＝47.9：52.1；（二）年龄比例：A：39岁以下：27.9%B：40－55岁：44.4%C：56岁以上：27.8%60（三）文化程度比例：A：不识字或识字很少：4.6%B：小学：9.9%C：初中：26.5%D：高中或中专：33.0%E：大专：17.3%F：本科：7.8%

4、G：研究生及以上：.8%（注：A＝不识字或识字很少；B＝小学；C＝初中；D＝高中或中专；E＝大专；F＝本科；G＝研究生及以上）60（四）职业分布情况：A：管理人员：24.7%B：自谋职业者：10.5%C：普通职工：23.5%D：离退休人员：27.3%E：无业、下岗人员：12.5%F：其他：1.5%二、调查对象的家庭基本状况家庭是社会的基本单位，是联系个人与社会的桥梁。家庭的结构与规模影响着家庭的角色关系，这种角色关系，还有家庭的经济状况以及住房等则直接影响和决定着老年人的生活状况。我们从家庭的结构、规模、经济收入和住房等几个方面考察了调查对象家庭的

5、基本情况。1、家庭的结构与规模从表2-1和表2-2的调查数据可以看出，现在城市家庭82.2%的家庭人口数在四口以下，两代家庭占了一半（50.5%），从这里我们也可以看出现在的家庭倾向于小型化，以核心家庭为主，主干家庭只占调查样本的26.3%。60表2-1家庭人口数及百分比家中人口数数量百分比1口人2口人172.1%18522.4%3口人35743.3%4口人11914.4%5口人11614.1%6口人7口及以上19122.3%1.4%总计825100.0%表2-2家庭代际情况代际数量百分比（%）118522.4241750.5321726.3440

6、.5缺省20.2总计825100.02、居住状况上面我们分析了城市居民家庭人口数和代际关系，那么他们居住的情况怎样呢？调查发现，可能与我们调查对象有关，与未婚子女住的占了41.8%，独自居住的占26.1%，与已婚子女一起居住的占13.7%，由此也可以看出，城市居民现在的家庭结构以核心家庭和主干家庭为主。可能随着自己逐渐成家立业，空巢家庭逐渐增多，因此，考虑到年龄的差异，我们进一步对家庭居住情况做交互分析，发现在56岁以上的老年人，（与配偶）单独居住的人数最多43.7%，其次是与已婚子女居住在一起的人数，占42.0%，可见现在城市老年居民的空巢家庭还

7、是较多的。（见图2-1和表2-3）60表2-3分年龄段城市居民的居住方式39岁以下40-56岁56岁以上独自居住21.0%24.4%43.7%与已婚子女居住1.2%10.5%42.0%与未婚子女居住52.4%55.7%9.8%与父母居住3.6%2.0%2.3%三代同堂21.8%7.4%2.3%共计100.0%100.0%100.0%N=778,X2=251.98,df=8,P=0.000除了人们的实际居住情况外，我们还询问了当他们年老时理想的居住情况。调查发现，四分之三的人们认为，年老时理想的居住方式是和子女分开居住，如图2-2所示。进一步分析发现

8、，不同年龄段的人在这种选择上没有差异，见表2-4。表2－4不同年龄段居民的理想居住状况年龄39岁以下40-56岁56岁以上