保利阳逻行性分析.doc

《保利阳逻行性分析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、保利阳逻可行性分析（修改）目录第一部分、项目概况1、地块概况2、交通状况3、地形地貌特征4、市政设施保障5、项目开发手续6、项目开发设想第二部分：阳逻房地产总体前景分析1、阳逻房地产市场概况2、阳逻房地产市场前景分析第三部分：项目区域前景分析1、项目区域市场概况2、区域优势及前景分析第四部分：项目市场定位及价格定位1、项目优势分析2、项目市场定位3、项目价格定位第五部分：项目开发建设进度计划第六部分：投资估算与资金筹措1、项目总投资估算2、资金筹措3、投资使用计划第七部分：收入预测及资金分析1、销售收入预测2、项目销售预测及

2、销售回款计划第八部分：财务与敏感性分析1、财务分析依据2、销售利润分析3、现金流量分析4、项目敏感性分析第九部分：项目风险分析1、项目风险2、项目风险对策第十部分：项目配套1、生活配套2、水配套3、电配套第十一部分：项目可行性结论1、经济效益分析2、社会效益分析3、可行性结论第十二部分、环评简析1、运营期环境影响评价2、施工期环境影响分析3、环境质量现状评价结论4、建设项目环境可行性综合结论第一部分：项目概况1、地块概况保利·圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西

3、接武钢生活区（规划中的新武钢生活园），南临柴泊湖。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木；人口密度低；交通路网健全，四通八达；生活配套齐全，居住条件成熟。2、交通状况□大区域交通环境：从交通来看，保利·圆梦花园项目附近有通往市区的2106路公汽，从上车到二七路，仅需30分钟，到达终点站武汉客运港也仅45分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同时，阳逻长江公路大桥2007年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需15分钟。而全长188

4、公里的武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻的318、106国道改扩建工程及阳逻至黄冈的江北一级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广、京九铁路联络线的建成，华中地区少有的阳逻“水铁公空”立体交通格局将快速形成。　　□项目及所在区域交通环境：高速公路：武汉外环路，红线宽度60米，绿带宽度28米，向南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再作调整。　　主干道：柴泊大道，红线宽度35米，绿带宽度4米。　　次干道：（社区主道路及支干道路）：红线宽度15米，绿带宽度4米。项目地块内部道路面积率为15.1％；道路网密度为0.0

5、2—0.05km/km。1、地形地貌及气候特征保利·圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带、北高南低、枕丘面水、东西平坦、地块内有起伏。所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短、冬夏长。气候湿润，光照充足，雨量充沛，无霜期长。保利·圆梦花园项目规划用地面积784683㎡（1176亩），规划建筑占地面积1883191㎡。整体海拔高度在3.1～5.2米。大部分为农田，其余为菜地、宅基地、林地、水塘。场地地貌单元相当于长江三级阶地，为城岗、沟谷地貌，地层分布情况如下：A．填土（耕土）（Q4ml），黄褐色，主要由粘性土组成，含植物根茎，

6、湿，松散，厚约0.6m。B．Q2老粘土，黄褐色、棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土团块，硬塑状态，厚约6m。其强度及变形指标为fak=330KPa，Es=14Mpa。C．Q2含碎石粘土，黄褐色、棕红色，碎石含量约20%左右，碎石大小不等，粘土主要为可塑状态，厚约1m左右。其强度及变形指标为fak=280KPa，E0=18Mpa。D．残积粘土，黄褐色、棕红色，硬塑~可塑状态，厚约2m左右。其强度及变形指标为fak=240KPa，Es=11Mpa。E．强风化泥岩，为K-E地层，棕红色，大部分已风化成土状、碎块状，为极软岩，厚约1

7、.5m左右。其强度及变形指标为fak=300KPa，E0=40Mpa。F．中风化泥岩，为K-E地层，棕红色，岩芯呈碎块状、短柱状，为极软岩，厚度较大。其强度及变形指标为fa=600KPa。1、市政设施保障保利·圆梦花园项目的市政配套均由阳逻开发区政府统一进行施工，在交地时即已经达到三通一平。武汉土地交易中心在交地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够的接口。根据阳逻新城对本地块的规划，本项目所在区域定位为居住、综合用地，主要依托于项目所在的柴泊湖形成以居住和商业为主的各类市政公用设施与综合公共服务设施。1、项目

8、开发手续A、保利·圆梦花园项目已与武汉市土地交易中心完成《国有土地使用权出让合同》；B、保利·圆梦花园项目其他相关资格文件将根据政府有关规定陆续办理。2、项目开发设想根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利·圆梦花园项目初步开发方案。项目占地面积为784644.5㎡，拟规划全部建设小高层