合同管理6ppt课件

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1、第六章建设工程施工合同管理6.1建设工程施工合同概述6.2建设工程施工合同的订立6.3施工准备阶段的合同管理6.4施工过程的合同管理6.5竣工阶段的合同管理www.themegallery.comCompanyLogo6.1建设工程施工合同概述6.1.1建设工程施工合同的概念和特点6.1.2建设工程施工合同范本简介6.1.3合同管理涉及的有关各方6.1.4建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监督管理www.themegallery.comCompanyLogo6.1.1建设工程施工合同的概念和特点1、建设工程施工合同概念和特点建设工程施工合同是

2、发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。施工合同是双务有偿合同，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。(1)合同标的的特殊性(单价性)(2)合同履行期限的长期性(3)合同内容的复杂性www.themegallery.comCompanyLogo6.1.2建设工程施工合同范本简介施工合同范本，它由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。（1）协议书。合同协议书是施工合同的总纲性法律文件，经过双方当事人签字盖章后合

3、同即成立。（2）通用条款。通用”的含义是，所列条款的约定不区分具体工程的行业、地域、规模等特点，只要属于建筑安装工程均可适用。通用条款在使用时不作任何改动，采用原文照搬。www.themegallery.comCompanyLogo6.1.2建设工程施工合同范本简介(3)专用条款。合同范本中的“专用条款”部分只为当事人提供了编制具体合同时应包括内容的指南，具体内容由当事人根据发包工程的实际要求细化。具体工程项目编制专用条款的原则是，结合项目特点，针对通用条款的内容进行补充或修正，达到相同序号的通用条款和专用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定

4、(4)附件附件范本中为使用者提供了“承包人承揽：工程项目一览表”、“发包人供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化附件，是对施工合同当事人的权利与义务的进一步说明。www.themegallery.comCompanyLogo6.1.3合同管理涉及的有关各方(一)合同当事人：1．发包人通用条款规定，发包人指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2．承包人通用条款规定，承包人指在协议书中约定，被发包人接受具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。施工

5、合同签订后，当事人任何一方均不允许转让合同。指因资产重组后，合并或分立后的法人或组织可以作为合同的当事人www.themegallery.comCompanyLogo6.1.3合同管理涉及的有关各方（二）工程师1、发包人委托的监理。监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称为工程师。总监理工程师是经监理单位法定代表人授权，派驻施工现场监理组织的总负责人，行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负责受委托工程的监理工作。2．发包人派驻代表发包人派驻施工场地履行合同的代表在施工合同中也称工程师。其职责不得与监理单位委派的总监理工程师职责相互交叉。双方

6、职责发生交叉或不明确时，由发包人明确双方职责，并以书面形式通知承包方。www.themegallery.comCompanyLogo6.1.3合同管理涉及的有关各方3．工程师易人。施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于易人前7天以书面形式通知承包人。后任继续履行合同文件的约定及前任的权利和义务，不得更改前任作出的书面承诺。www.themegallery.comCompanyLogo6.1.4建设行政主管部门及有关部门对施工合同的监督管理建设行政主管部门通过对建设活动的监督，主要从质量和安全的角度对工程项目进行管理。主要有以下职责：1．颁

7、布规章。2．批准工程项目的建设。建设项目申请施工许可证应具备以下条件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(4)已经确定施工企业。www.themegallery.comCompanyLogo6.1.4建设行政主管部门及有关部门对施工合同的监督管理(5)已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金

8、已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建