养老社区建设项目可行性研究报告

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1、养老社区可行性研究报告深圳市XX置业有限公司-110-概要一、发展目标本项目通过对项目所处地块的山海、生态等自然资源以及人文资料之优势进行充分的分析与评估，结合项目所处片区的整体市政规划，结合国家鼓励民营资本以各种形式发展养老产业的政策导向，从项目规划、功能划分、物业产品细部以及统一配套方面进行有针对性的方案设计，以打造中国第一个大型的、综合配套完善的、真正意义上的养老社区，从住宅设计、环境设计、社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求的养老社区，以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满足老年人的养老需要。完善社会养老功能与城市建设，提升城

2、市形象，并以此带动项目周边旅游人文资源的开发，促进项目整体规划的实施与国际养老生态社区的建设。选择烟台，天时地利人和打造中国21世纪全新养老社区典范中国21世纪创新养老服务模式领跑者建设联合国人居城市示范社区-110-二、总体定位孝贤苑魅力烟台·尊老人文生态社区联合国人居城市示范社区n形成“环境优美、体现传统文化、功能完善”的居住体系。n形成“结构完整、开放型、自主成型”的养老产业体系。n形成“以开发商开发，专业公司经营，社区业主参与管理”的全新经营管理模式。n形成“硬件全面、布局合理、内容丰富、层次多样”的社区文化体系。n形成基于以上四个体系的“社区环境及公园旅游、

3、商业购物休闲旅游、老年服务特色旅游、社区文化和海洋旅游”的综合旅游休闲体系。-110-六大主题社区:六大核心功能¨尊老社区：老有所养满足亲情层面的需求¨生态社区：老有所乐满足交往层面的需求¨人文社区：老有所学满足精神层面的需求¨山海社区：老有所享满足无障碍层面需求¨健康社区：老有所医满足居住环境的需求¨完善社区：老有所依满足医疗层面的需求-110-三、形象定位n构建和谐城市，和谐社区，和谐生活。n开创全新的养老模式，发展完善的养老产业，打造专业亲情的颐老新镇。n创造中国国际养老生态住区人居可持续发展模式。n开启和谐人居未来，启动联合国人居首席样本。n集养老护理与休闲度

4、假融为一体，人与生态的高度和谐，本土文化与国际趋势的交融共生，区域发展与城市升级紧密关联的创新典范。n中国21世纪全新养老社区n打造集在宅养老、健康居住、商业休闲、旅游度假、社区文化五大价值体系于一体，体现规划科学、平衡发展、充分民主、有效自治的现代大型社区。-110-四、城市品牌定位烟台:弘扬孝贤文化，共建和谐社会的典范城市敬老人尊重，家和国昌盛百善孝为先，孝是人类与生俱来、万古长存的美德·贯彻中央“十一五规划”精神，重视中华民族传统孝文化的继承与发展，共建社会主义和谐社会；·本着保持生态平衡、集约化城镇发展，实现可持续发展的理念，以动态发展的分析思路和方案，在本项

5、目提供差异化养老度假居住产品——区域开发运营模式——提升区域功能能级三者之间，探寻一种和谐、共生、互长的可持续发展解决之道。·重视中华民族传统孝文化的继承与发展，在全社会倡导敬老爱老助老风尚，是提高国民素质，化解社会矛盾，融合代际关系，促进家庭和睦，构建社会主义和谐社会的战略措施；·对于推动老龄事业的发展，全面建设小康社会，实现中华民族的伟大复兴，具有重要的现实意义。·建设和谐人居，和谐城市，和谐社会-110-·增加城市就业·扩大城市知名度·为城市发展注入新的活力·夺取世界级大奖，铸就城市品牌五、服务人群定位配合孝贤苑开发规划的整体设计，成为一个复合型都市国际养老生态

6、社区。面向东北亚、面向亚太、面向世界的退休人士提供社会集中养老的区域。进而带动周边综合旅游资源的进一步及深层次开发，带动周边城市和全球的旅游休闲客户的入住。-110-目录第一部分:发展定位一、发展目标二、总体定位三、形象定位四、城市品牌定位五、服务人群定位第二部分:功能构建一、总体开发思路二、功能结构分析三、整体功能结构布局四、项目发展计划与安排-110-第三部分:可持续发展模式的确立一、开发理念二、运作模式和策略三、可持续发展养老新模式的确立附录:发展背景与市场研究报告一、养老社会状况二、养老产业发展三、老年社区发展研究四、养老模式研究-110-第一部分:发展定位以

7、山海的名义！以孝贤苑的名义！以父辈的名义！以烟台的名义！-110-一、发展目标因为有梦想，现实总超出我们的想象！本项目通过对项目所处地块的山海、生态等自然资源以及人文资料之优势进行充分的分析与评估，结合项目所处片区的整体市政规划，结合国家鼓励民营资本以各种形式发展养老产业的政策导向，从项目规划、功能划分、物业产品细部以及统一配套方面进行有针对性的方案设计，以打造中国第一个大型的、综合配套完善的、真正意义上的养老社区，从住宅设计、环境设计、社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求的养老社区，以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来的社会问