养老社区可行性研究报告

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1、X某新型养老社区可行性研究报告目录第一章 总论1.1项目概况1.2报告编制依据和内容1.3问题与建议第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性第三章市场需求分析3.1项目定位3.2人口老年化趋势3.3我国养老事业现状及对策3.4中国养老产业商机分析及民办养老机构的重要性分析3.5X省老年人口和老龄事业发展概况3.6项目发展的前景3.7运营方案分析第四章项目建设规模与内容4.1建设规模4.2建设内容第五章 场地选择与建设条件5.1项目地块概况5.2项目建设条件第六章 总体规划6.1规划指导思想与目标6.2规划原则与

2、理念6.3总体布局6.4消防6.5竖向设计6.6技术经济指标6.7项目区设计意向图第七章 建筑结构7.1建筑方案7.2结构方案第八章 公用工程8.1电力工程8.2给排水工程8.3供热工程第九章 节能、节水措施9.1设计原则9.2设计依据9.3节能措施9.4节水措施9.5能源管理第十章 环境保护与消防10.1环境保护10.2消防第十一章 组织机构及劳动定员11.1组织机构11.2机构设置11.3人力资源开发第十二章 项目管理与实施进度12.1项目建设期管理12.2项目实施进度第十三章 项目招投标方案13.1招标依据13.2招标组织原则13.

3、3招标范围13.4招投标程序13.5招标的具体情况第十四章 投资估算与资金筹措14.1投资估算14.2资金筹措方式与来源第十五章 财务评价15.1财务评价依据15.2营业收入估算和成本费用分析15.3财务评价指标计算15.4财务评价结论第十六章 社会评价16.1社会影响分析16.2互适性分析16.3社会风险分析第十七章 结论与建议17.1结论17.2建议 第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称X省某市某新型养老社区建设项目1.1.2拟建地点本项目拟址于X省某市市东北方向，项目所在地远离喧闹嘈杂的城区，建设在优雅山林之间，临近主干道，

4、交通便利。前有清清溪水、后有郁郁山林，院内空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想之地。1.1.3项目建设规模X省某市某新型养老社区建设项目总投资额为31100.50万元，规划用地约350亩，规划总建筑面积71000.8平方米，项目建成后可满足2500名不同年龄老年人居住、医疗、保健、学习教育、娱乐休闲需要。1.1.4项目整体定位本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的标志性工程，国际一流标准的养老服务社区——专为老年人设计的独立公寓、护理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落。为住户提供高档的养老住房、养生餐饮及专业的

5、医疗服务；本着“快乐健康养老”的理念，致力推动养老事业的发展，倡导养老新理念，突出规模优势，以超前的规划设计，为中原地区乃至全国的老年朋友打造一个快乐、健康的乐园。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的“社会养老示范工程”。1.1.5养老服务内容1、医疗保健服务，指为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、建立健康档案、定期进行健康宣传教育、开展医疗保健上门服务；针对生活半自理和不能自理的老人提供医护人员24小时巡诊制度和护理

6、人员24小时特别看护服务。2、文化服务，指为老年人提供知识讲座、书法绘画和图书阅览等服务。3、餐饮服务，为老年人上门送餐，定期举办食品卫生及膳食营养讲座。4、体育健身服务。为老年人提供活动场所、体育健身设施等服务。1.1.6项目的实施进度根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期31个月,前期准备6个月，开工到竣工验收时间为某年10月至某年10月，建设周期为整2年，因此后期做财务分析按照建设期2年计算。。1.1.7总投资及资金筹措1、总投资本项目总投资额为31100.50万元，其

7、中工程费用23000.00万元，其他费用6700.00万元，预备费用1500.00万元。2、资金筹措本项目总投资31100.50万元，项目所需资金拟全部由项目单位自筹解决。1.2报告编制依据和内容1.2.1编制依据1、《中华人民共和国老年人权益保护法》；2、《社会养老服务体系建设规划(2011-某年)》；3、《中国老龄事业发展“十二五”规划》；4、全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》；5、《X省老年人保护条例》；6、X省老龄委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》；7、《X省社会养老服务体系建设规划(

8、2011-某年)》8、X省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福（1998）19号）；9、《老年公寓和养老院设计指南》10、《无障碍设计规范》;11、《老年人建筑设计规范》;1