造价工程《案例分析》章节典型题讲解(一).doc

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1、造价工程师《案例分析》章节典型题讲解(一)第一章 建设项目投资估算与财务评价 习题班授课思路:按试卷顺序依次解析相关案例,首先总结典型题型,然后解析典型案例(应具备的主要知识点、案例详解)  试卷第一题主要知识点基于教材第1章:建设项目投资估算与财务评价    一、典型题型汇总  1.总投资构成  2.基于投资现金流量表的财务评价  3.基于资本金现金流量表的财务评价  4.基于利润与利润分配表的财务评价    二、典型题型解析  (一)典型题型一:总投资构成  1.应掌握的主要知识点  总投资的构成建设项目总投资固定资产投资—工程造价建

2、设投资工程费用设备及工器具购置费1.进口设备购置费=进口设备原价+国内运杂费2.国产设备=国产设备原价+运杂费建筑安装工程费(44号文)1.按要素分,包括人、材、机、管理、利、规、税2.按造价形成分,包括分部分项费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金工程建设其他费用(建设用地费)  续表建设项目总投资固定资产投资—工程造价建设投资预备费基本预备费基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率价差预备费价差预备费=∑It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]建设期利息建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借

3、款÷2)×实际年贷款利率流动资产投资-流动资金  总投资=固定资产投资(工程造价)+流动资金  固定资产投资=建设投资+建设期利息  建设投资=工程费用+工程建设其他费+预备费  工程费用=设备及工器具购置费+建安工程费  设备及工器具购置费=(进口设备购置费+国产设备购置费)(1+工器具费率)  进口设备购置费=抵岸价(原价)+国内运杂费  抵岸价(原价)=货价(离岸价)(FOB)+海外运输费+海外运输保险费+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费  =到岸价(CIF)+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费(装运港船上交货方式)  国产设

4、备购置费=原价+运杂费  建安工程费=人+材+机+管+利+规费+税金=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金  预备费=基本预备费+价差预备费  基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率  价差预备费=∑It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]  流动资金=流动资产-流动负债  2.案例详解  背景资料:  某投资公司预投资A项目及B项目。  预计A项目所需的建筑安装工程中分部分项费中的人工费合计为425万元,材料费合计为980万元,机械费合计为138万元,该项目的管理费和利润分别按人材机费之

5、和的12%及4.5%计,措施费为分部分项工程费用之和的18%,暂列金额为80万元,专业工程暂估价为20万元,计日工为3万元,总承包服务费按专业工程暂估价的2%计,规费费率为6.8%,税金率按3.48%计。  A项目所需设备分为进口设备与国产设备两部分。进口设备重1000吨,其装运港船上交货价为600万美元,海运费为300美元/吨,海运保险费率1.9‰,银行手续费率5‰,外贸手续费率为1.5%,增值税率为17%,关税税率为25%,美元对人民币汇率为1:6.2。  设备从到货口岸至安装现场500公里,运输费为0.5元人民币/吨·公里,装卸费为

6、50元人民币/吨,国内运输保险费率为抵岸价的0.5‰,设备的现场保管费为抵岸价的0.5‰。国产设备均为标准设备,其带有备件的订货合同价为9500万元人民币。国产标准设备的设备运杂费率为3‰。该项目的工具、器具及生产家具购置费率为4%。  化工项目B拟建设年生产能力为4.5×105t的化工厂。已知年生产能力为3×105t的同类项目投入设备费为30000万元,设备综合调整系数为1.1。该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程费是设备费的10%,安装工程费为设备费的20%,其他工程费是设备费的10%。该三项的综合调整系数定为1.0,其

7、他投资费用估算为1000万元。该项目资金由自有资金和银行贷款组成。  其中贷款本金总额为50000万元,年贷款利率为8%,按季计算,建设期为3年,贷款额度分别为30%、50%、20%,分年均衡发放。基本预备费率为10%(以工程费为计算基数),预计建设期物价年平均上涨率为5%,投资估算到开工的时间按一年考虑。固定资产投资计划为:第一年30%,第二年50%,第三年20%。假定B项目的估算流动资金为90.87元/t。(建设期只计息,不还款)  问题:  1.估算A项目的建筑安装工程费。  2.估算A项目的设备及工器具购置费。  3.估算B项目的

8、建设期贷款利息。  4.估算B项目的建设投资。  5.估算B项目的总投资估算额。  【答案】  问题1:  A项目的建筑安装工程费  分部分项费用=人+材+机+管+利=(425+980+138

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