金侨大道南区住宅工程项目可行性研究报告书.doc

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1、项目编号：TICC-KY-12-06-002天津金侨城投资天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目可行性研究报告天津市投资咨询公司工程咨询书：工咨乙102200700042012年06月10日天津天津金侨城投资天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目可行性研究报告公司法人：焦进项目负责人：包继伟项目审核人：乔润芝项目总工程师：林茂项目撰写人：白立杰旭刚天津市投资咨询公司工程咨询书：工咨乙102200700042012年06月10日天津目录第一章总论61.1项目名称及有关单位情况61.1.1项目名称：天津武清开发区

2、金侨大道南区住宅工程项目61.1.2项目建设单位概况61.1.3可行性研究报告编制单位61.2可行性研究报告编制依据71.3项目背景81.3.1政策背景81.3.2项目建设背景分析91.3.3.开发单位概况9第二章项目概况122.1拟建地点122.1.1周边交通状况122.1.2周边规划122.2.建设规模与目标132.2.1建设规模132.2.2建设目标132.3项目建设进展情况142.4项目投入总资金及效益情况142.5项目竞争能力分析15第三章项目选址及规划163.1天津市及武清区定位与发展方向163.

3、2武清开发区定位与发展概况163.3项目规划目标18第四章市场供求预测分析194.1宏观政策解析194.1.1房地产行业宏观政策回顾194.1.2天津房地产政策分析204.2天津及武清住宅市场供需状况214.2.1天津市房地产投资情况214.2.2天津市商品房成交价格变动情况224.2.3天津市商品房成交数量变动情况244.3项目销售前景分析274.4.2价格水平284.4.3去化能力294.4.4产品需求29第五章产品及经营定位305.1产品定位305.2目标市场定位305.3项目SWOT分析325.4产品

4、价格33第六章环境影响评价346.1环境保护的指导原则、技术及法律依据346.1.1环境保护指导思想346.1.2环境保护基本原则346.2环境保护的基本法律356.3编制依据356.4项目场址环境现状366.5生态环境影响预测分析366.5.1生态系统的影响分析366.5.2对区域植被的影响376.5.3对周围农田生态环境的影响376.5.4水土流失影响分析386.6施工期环境影响分析39第七章工程项目管理417.1项目建设与管理417.1.1工程管理417.1.2资金使用与管理417.1.3项目建设招投标

5、417.2工程前期准备427.2.1技术准备：427.2.2物资及现场准备427.2.3其它准备437.3现场工程管理437.4组织管理43第八章劳动安全卫生与消防458.1劳动安全卫生458.1.1设计依据及标准458.1.2设计原则及防措施458.1.3安全卫生措施预期效果评价468.2消防468.2.1设计依据468.2.2项目火灾因素分析478.2.3消防设施与措施47第九章投融资分析489.1项目建设投资估算489.1.1编制围489.1.2估算依据489.1.3项目投资估算499.2融资安排509

6、.2.1公司融资说明509.2.2融资情况分析50第十章财务效益评价5210.1项目财务评价的有关问题说明5210.2财务评价基础数据与参数选取5210.2.1销售价格5210.2.2经营收入测算5310.2.3税（费）率选取说明5410.2.4项目计算期5410.2.5财务基准收益率5510.2.6成本费用估算5510.3财务分析5610.3.1项目盈利能力分析5610.3.2清偿能力分析5710.3.3财务平衡分析5710.3.4不确定性分析57第十一章社会评价5911.1项目对社会影响分析5911.2项

7、目对所在地的互适性分析5911.3社会评价结论60第十二章项目风险分析6112.1定性分析6112.2投资风险的控制63第十三章研究结论与建议6513.1结论6513.2建议6613.3附图、表67第一章总论为积极配合与支持天津市武清开发区整体发展规划，天津金侨城投资通过审慎的市场研究，拟开发建设武清开发区金侨大道项目。项目处于武清开发区未来核心地带，生态环境较好，区域规划已经完成，发展态势较好。工程先期进行金侨大道南区项目的建设，初期规划为总建筑面积为83222.57平方米的住宅、商业及相应配套设施，经测算

8、项目总投资为37570.55万元，拟由该公司自筹资本金12570.55万元，申请银行贷款25000万元，项目建设后可实现各类收入52158.83万元，税后利润总额7228.4万元。1.1项目名称及有关单位情况1.1.1项目名称：天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目1.1.2项目建设单位概况1、单位名称：天津金侨城投资2、单位地址：天津市武清开发区福源道北侧高新公寓14栋3、项目建设地址：天津市武清