申华平厂区建设项目可行性报告书可研.doc

《申华平厂区建设项目可行性报告书可研.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称申华平厂区1.1.2项目建设地址105国道西侧与潭东五路（原潭东三路）南侧十字交汇处1.1.3项目建设性质新建1.1.4项目主要建设内容主要建设内容包括：华平综合楼、厂区及给排水等配套设施。1.1.5项目建设规模包含华平综合楼地上共12层，高55.5米，厂房2层，总建筑面积18543.97平方米。其中综合楼13323.90平方米，厂房5220.07平方米。1.1.6项目总投资及资金来源项目总投资2532.04万元。其中工程费用2163.48万元，其他费用215.07

2、万元，预备费118.93万元，建设期贷款利息34.56万元。项目资金银行贷款1200万元，企业自筹1332.04万元。1.1.7项目建设期建设期总12个月（2010.08-2011.07）1.2项目承办单位概况该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持“以质量求生存、以创新求发展”的理念，严格执行“科学管理、技术创新、优质高效、服务周到”的质量方针，争创国内一流的管理水平。1.3报告的编写依据及范围1.3.1报告的编写依据1、华平厂区可行性研究报告编制委托书；2、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；3

3、、华平厂区建设项目规划图4、项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等基础资料。1.3.2报告研究的范围1、项目区人口、社会经济调查；2、项目建设的背景及必要性；3、建设规模及工程方案；4、场址选择；5、环境保护；6、节能减排；7、劳动安全与消防；8、项目实施进度；9、项目投资估算及资金筹措；10、项目财务评价11、项目社会效益评价1.3.3可行性研究报告编制原则1、因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展。本着“适用、经济、够用、适度超

4、前”的原则，确定建设规模。2、项目建设节约用地，少占、不占耕地和农田。3、根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置的政策需求，在完善建筑功能的基础上，保证建筑的安全、适用、经济、美观。4、方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化的选择。5、执行国家颁布的相关法规、技术标准及相关各类规范，执行国家和地方有关节能、环保、消防的规定、标准和规范。1.4项目提出理由和意义赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。上世纪

5、90年代特别是新世纪以来，随着铁路、高速公路的建设，新机场的搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠三角北上、长三角南下、闽三角西进的大通道。在2009年的国际金融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设，大力贯彻落实省委常委、市政府对十大体系提出的“三个围绕，一个继续”（围绕转变经济发展方式、围绕优化发展环境、围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设）和“三个形成”（形成载体、形成机制、形成环境）指示精神，围绕“保企业就是保发展”这一主题活动，携手企业化解危机。赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，

6、新世纪以来发展速度尤为明显。1.5主要技术经济指标项目范围：包括主体土建工程、安装工程（强、弱点，给排水，消防等）、景观绿化工程。表1-1主要技术经济指标汇总表序号项目单位技术经济指标备注一项目总用地面积M213973.73二项目总建筑面积M218543.971其中：综合楼M213323.902厂房M25220.07三建筑物基底面积M23867.90四建筑物层数、总高度12层55.5米五结构形式框架结构六容积率1.32七建筑密度%27.68八绿化率%46.11九停车位辆50十项目总投资万元2532.04十一

7、资金筹措万元2532.04贷款1200万元1.6主要研究结论1、本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷、办公方便的优越性，项目具备良好的建设环境。2、项目建成后，能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益，从而为赣州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。3、本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办公服务功能、项目选址、配套设施、建设标准上，还是客观需求上，都是可行的。总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要、技术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备

8、，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织实施。第2章项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景赣州市位于江西南部，地处东经113°54′-116°38′，北纬24°29′-27°09′之间，处于中亚热带南缘，属于典型的亚热带湿润季风气候，森林覆盖率为74.2%。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，