文化街建设项目可研报告书

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1、目录第一章总论3第一节项目名称3第二节可行性研究报告编制依据和范围3第三节可行性研究结论4第二章承办单位概况5第三章工程背景及建设的必要性5第一节工程提出的背景5第二节工程建设的必要性9第三节前景分析及市场预测16第四章建设规模16第五章建设地点及建设条件17第一节建设地点现状17第二节建设条件18第六章建设方案25第一节建筑设计说明25第二节结构设计28第三节公用配套设计29第七章环境影响和安全防护31第一节环境保护31第二节安全防护33第八章节能34第九章企业组织和劳动定员及项目进度38第一节建设期组织机构及管理38第二节组织机构39第三节劳动定员39第四节职工来源以及培训计划40第五

2、节项目进度计划40第十章投资估算与资金筹措41第一节投资估算41第二节资金筹措42第十一章效益分析42第十二章工程招标42第一节招标投标的基本原则42第二节招标43第十三章结论与建议44附图：1、企业法人营业执照2、资金证明3、土地证4、项目地理位置图第一章总论第一节项目名称一、项目名称董子文化街建设项目二、项目承办单位1、单位名称：山东兆光集团德州置业有限公司2、项目联系人：王兆连三、工程建设地点：位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。四、可行性研究报告编制单位：临邑县工程咨询院工程咨询资格等级：丙级证书编号：工咨丙11820060034发证机关：国家发展和改革委员会

3、第二节可行性研究报告编制依据和范围一、可行性研究的依据1、本可行性研究报告的技术委托咨询合同2、项目用地规划许可及有关文件3、项目环保有关文件和批复4、建设单位提供的有关基础资料、技术资料和要求5、国家有关设计规范和标准6、德州市城市发展总体规划及经济开发区总体发展规划7、德州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要二、可行性研究的范围1、工程背景及建设的必要性2、建设规模和内容3、建设地点和建设条件4、工程设计方案5、环境保护和节能6、工程实施进度7、投资估算和资金筹措第三节可行性研究结论本项目主要建设；。本工程固定资产投资14954.9万元，其中工程费用12600万元，工程建设其他费用

4、1607万元，预备费747.9万元。资金筹措：由企业自筹解决。本工程的主要技术经济指标见下表；主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一建设规模1建筑面积m2550002建筑层数层3二占地面积1工程占地面积平方米439892建筑物占地面积平方米18500三固定资产投资万元14954.91工程费用万元126002其他费用万元16073预备费万元747.9第二章承办单位概况山东兆光集团德州置业有限公司，注册资本2000万元。山东兆光集团德州置业有限公司现设工程部、设计部、营销部、财务部以及综合办公室等五个职能部门，现有员工16人，其中专科以上学历达到90%以上，工程技术人中及相关专业型人才和

5、复合型人才占全体员工的80%。该公司立足于建设现代型、管理型、综合型企业，重诚信、重管理、重科学，理念超前，志存高远，有着强大的生命力和广阔的发展前景。第三章工程背景及建设的必要性第一节工程提出的背景一、工程提出的背景目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。众所周知，“盛世的古董,乱世的黄金”当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。而在浩浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为一种很好的促销手段，况在市场建成形成规模后，将会促进德州旅游业再上一

6、个台阶德州市位于北纬36°24'-38°0'、东经115°45'-117°24'之间，黄河下游北岸，山东省西北部。北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。　　德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平

7、原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县，总面积10356平方公里，人口544万。改革开放20多年来，德州经济和各项社会事业蓬勃发展。近几年，全市围绕建设“城郊型农业、商贸型城市和能源、化工、纺织基地”的目标，大力实施工贸和开放带动战略，在调整结构、深化改革、扩大开放的同时，放手发展民营经济，工业和商贸流通突飞猛进，国民经济和各项社会事业发展迅速。工业　目前，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门