武胜项目营销推广计划方案.doc

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1、融恒武胜项目营销推广计划方案武胜综合体项目，作为武胜县政府城市规划重点项目，承载着未来城市商业文化中心的作用。其项目形象、品质及推广信息抵达率将成为营销工作的重中之重！一、市场简介武胜房地产市场2012—2013年年均去化量约为30万方，目前在售项目9个，在售体量约5万方（预计12月到明年1月期间有20万方入市），在建未售体量约69万方（不含本项目），预计目前在建体量市场消化需要两年。武胜住宅均价4800-5000元/㎡，商业均价8000-12000/㎡。二、产品分析项目体量（㎡）单价（元/㎡）总货值（万）住宅80850500040425商业（可销售面积）565001300073450合

2、计武胜项目自持商业38000㎡，可售住宅及商业面积共计㎡，停车位1000个，按可销售型物业两年去化完毕，销售总额约万元。三、推盘节奏项目推盘时间推盘量占比货值（万）住宅（首次开盘）2015.53.2万方40%15040住宅（二次开盘）2015.101.685万方20%8425住宅（三次开盘）2016.13.2万方40%16640商业（首次开盘）2015.51.1万方19%14300商业（二次开盘）2015.112.2万方39%28600商业（三次开盘）2016.51万方18%13000商业（四次开盘）2016.121.35万方24%17550武胜项目预计开发周期二年半，预计首次开盘后，可

3、销售型物业2年内售罄。开盘节点及推盘量可根据当地市场变化情况进行适当调整。四、项目价值点1、区域价值：武胜城市核心，商业文化中心2、商业价值：众多商业品牌联合巨献3、投资价值：出门即是商业中心，升值潜力巨大4、景观价值：大景观、大视野5、建筑价值：生动细致，享受高端建筑品质（建筑风格确认后调整）五、项目定位项目定位：武胜CBD核心，城市未来商业文化中心武胜融恒项目是当地唯一一个城市综合体，是城市未来的商业文化中心，就如同成都的春熙路、重庆的解放碑、观音桥。六、案名建议建议继续使用“融恒时代广场”案名，如金科中央公园系列，恒大华府系列，龙湖天街系列一样，将融恒商业综合体项目做成时代广场系列

4、。七、开盘前阶段性推广计划（推广主题广告公司到位后进行局部调整）亮相：1、11月1日——11月30日推广主题：对不起，融恒来晚了！霸气的出场语，武胜没有真正的步行街，没有真正的购物中心，没有真正CBD核心，对不起，融恒来晚了！配合媒体：户外、灯杆旗、工地围挡、路口桁架起势：1、12月1日——12月18日推广主题：融恒时代广场开工典礼暨签约仪式副标题：12月14号到融恒时代广场免费吃、喝、玩，还有大奖抱回家配合媒体：户外、LED、灯杆旗、路口桁架、电视台引爆：1、12月21日活动：融恒时代广场开工典礼暨签约仪式参与人群：广安市政领导、武胜县委领导、融恒时代广场所有合作单位及入驻企业、武胜县

5、人民活动形式：开工典礼、签约仪式、歌舞表演、抽奖等以一次轰动全城的活动引爆市场关注度。传播：1、2014年12月15日——2015年1月15日推广主题：20万方城市综合体，武胜CBD商业核心敬请期待前期造势及开工典礼的引爆，展示了公司实力，让武胜人民记住了项目的名字，这一阶段进一步推出项目信息，让武胜人民清楚的认识到，融恒时代广场就是武胜以后的商业中心。2、2015年1月16日——2015年1月30日推广主题：融恒时代广场销售中心1月31日盛大开放副标题：1月31日来融恒时代广场看明星，还有大奖抱回家在前期拔高市场期望值的前提下，为销售中心亮相蓄势，并公布亮相日期，给市场期待着一个答案。

6、配合媒体：户外、LED、灯杆旗、路口桁架、公交、车身、电影院广告、DM单、电视台、公司及项目现场介绍资料、售楼部氛围包装等等蓄客：1、销售中心开放：2015年1月31日销售中心开放活动经过两个月的持续宣传后，以一个轰动全城的销售中心开发活动引爆话题。让全武胜县城都在讨论融恒，关注融恒时代广场。配合媒体：户外、LED、灯杆旗、路口桁架、公交、车身、电影院广告、DM单、电视台、公司及项目现场介绍资料、售楼部氛围包装等等2、2015年2月1日——2月6日推广主题：融恒时代广场2月7日起全城火热认筹副标题：武胜CBD商业核心，20-60㎡黄金商铺，78-120㎡中央华宅直接推出产品信息，进行部分

7、认筹，捕捉返乡人群购房商机配合媒体：户外、LED、灯杆旗、路口桁架、公交、车身、电影院广告、DM单、电视台、公司及项目现场介绍资料、售楼部氛围包装等等3、2015年2月7日融恒时代广场认筹活动客户缴纳部分诚意金，可获得融恒时代广场项目物业预选权。配合媒体：户外、LED、灯杆旗、路口桁架、公交、车身、电影院广告、DM单、电视台、公司及项目现场介绍资料、售楼部氛围包装等等4、2015年2月14日物业预选活动认筹客户可进行商铺及住宅的房屋