某教师公寓建筑设计方案说明.doc

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1、金东新社区住宅小区规划建筑方案设计说明金东新社区住宅小区项目由宁波市镇海区骆驼街道办组织建设，项目包含村民拆迁安置与商品开发两种性质的住宅。项目用地被金东路分为南北两块，北地块为A-1地块，用地面积17904m2；南地块为A-2地块，用地面积49740m2。规划住宅以六层加阁楼的多层和九层加阁楼的小高层为主。住宅套型多为中等面积套型，并按规划要求同步实施相应的配套设施。l设计理念1、注重营造社区的生活气息，植入”都市生活”片段，建构一个能为人们所钟爱的、具有城市文化生活气息和特色的邻里社区。注重人本活动同环境、社区及城市的互动。2、强调环境

2、的均好性，采用集中绿地、公共绿地与宅间绿化相互贯通、相互渗透形式，使居者充分、公平地享用阳光、空气、草地、树木等自然环境要素，在相融适应的有机环境中，享受生活的安宁。3、以人为本，倡导现代居住区的服务与交往理念，致力于开放式物业管理，追求人性化设计，倡导健康的生活方式，营造一种健康向上的社区氛围。4、推崇智能化和节能设计，强调现代社会的科技含量，使居者便利而快节奏地畅游于现代科技的时空中。l规划设计（一）、现状分析开发用地位于宁波市镇海区骆驼街道，金东路将地块分为南北两块（A-1地块、A-2地块）。用地西、北两侧均临河流，东面为东河巷路，A

3、-2地块东北角为待拆迁的两家工厂及镇海区骆驼消防中队。地块周边环境优美，交通方便，地势平坦，是理想的居住场所。（二）、总体布局1、A-1地块：A-1地块位于金东路以北，为二期开发用地，呈“一”字型，东西长，南北短，西、北两侧临河。根据规划要求，本方案将主入口布置在地块南侧金东路上，入口采用开放式，通过广场铺地、树阵、雕塑小品等突现入口气氛。入口东侧为车行路及地下车库入口，方便使用与管理。入口对面沿河布置中心小广场，形成入口对景。地块内布置两排南北向住宅，南面沿街为6+1多层住宅，可有效利用地块进深，西、北面沿河布置9+1点式小高层住宅，形成

4、良好的沿河景观。两排住宅间为绿化及小区主要道路，道路宽7m，采用广场砖铺砌以增加景观效果。沿河布置沿河绿化带，通过园路、埠头、驳岸、小品等景观元素构成沿河景观，特别在西北角河流交叉口处通过建筑的错动、退让形成绿化广场，打开小区转角视野，形成充分的景观渗透。沿河绿化通过小高层之间的空间渗透进小区，在绿化内布置健身路径，形成健身生态林，构成良好的室外生态环境和休闲健身场所，并于中心广场周边布置儿童游戏场及老年人活动场地，适应不同年龄人群的需求。沿金东路与东河巷路布置一层商业用房，方便使用。配电、监控、物业等公共建筑均结合商铺布置。商铺层高5.3

5、m。2、A-2地块A-2地块呈平行四边形，地块划分成一二两期开发。地块南部为一期，地块北部为二期。根据规划要求，小区主入口布置在金东路上，与A-1地块入口相呼应，使整个社区在空间上呈现整体性，一期入口布置在东河巷路上。结合两入口布置入口广场，两入口广场之间由穿越中心绿化的自由的步行景观轴线联系。小区布置环行车道围合出中心绿化区，状若“凤瞳”，寓意平安、和谐、吉祥如意。中心绿化区内布置绿化广场，与两入口广场互为对景，中心广场位于步行景观轴线上，成为其景观节点。沿西面河岸退让15m形成沿河绿化带，结合水面布置埠头、驳岸等沿河小品，形成具有传统风

6、韵的沿河景观。绿化景观通过小高层间大间距与中心绿化相互渗透，形成连续的景观对话。沿西面河流布置小高层住宅，丰富沿河景观。其余为多层住宅，设计充分利用地块南北进深布置六排六层带阁楼住宅。沿北侧金东路布置一层商业用房，方便使用。商铺层高5.3m。结合一期入口布置物业管理、物业经营与村民服务中心，配电、监控等功能也结合其中布置。3、岸线设计：地块周边水岸多为本土风格的低标高硬质岸线，局部为原生态自然植被堤岸。设计充分保护自然植被堤岸，采用后退岸线设计硬质地面的方式，有效保护水体自然生态系统。对于本土风格的低标高硬质岸线采用现代构筑方式加以整和，形

7、成本土风格的现代埠头、驳岸。4、停车：小区采用三种停车方式解决机动车停车。1）A-1、A-2两地块均设计有地下车库，A-1地块地下车库入口位于主入口东侧，A-2地块地下车库入口位于小区一期入口内，车库的管理和使用均十分方便；2）两地块地面均布置有生态停车，采用PVC草皮砖结合宅间绿化设置；3）利用住宅底层架空层布置部分机动车库。住宅底层架空布置自行车库，保证每户一间，每间均大于4.0平米。5、景观设计l叙事式景观设计小区通过一条贯穿A-1、A-2两地块的自然弯曲的景观轴连接五个景观节点。该轴线为一条断断续续的流畅的小河与园路，小河采用枯山水

8、的造景方式设计，方便管理。各个景观节点在空间上依次展开，跌宕起伏形成叙事式的渐进关系，使小区两地块在空间景观上形成序列。l“共生”的概念绿地、景观的设计采用“共生”的概念，鼓励住