物业前期介入-图纸设计.doc

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1、第二篇：图纸设计第一章建筑设计1.1综合要求1.设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。2.建筑指标：计算应符合现行规、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。3.所有设计图应及时提供给物业总部学习参考，图纸更新情况需与物业对接。4.设计说明：1)应说明厨房、卫生间、阳台、电梯间的降板尺寸。2)应说明卫生间排风帽、空调洞室与室外墙上加护套

2、，刷相邻墙面颜色涂料。3)空调预留孔洞，应说明在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室外空调机连接管。4)应说明双层玻璃的使用部位。5)应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。6)应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.2单元户型(含精装修)1.2.1单元套1.入户门：1)相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙

3、以大于100为宜，走道中段的入户门不宜外开。1)住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时，其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。1.玄关：玄关建议考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。2.客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。3.跃层：跃层住宅的室楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规要求：步宽≥220，步高≤200，建议按250×175设计；梯段宽度≥900；梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000。4.开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与

4、家具布置相结合，符合人的行为模式。5.地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏设置考虑隐蔽性。6.伸缩缝：1)立面盖板材料宜采用1.2厚的铝合金盖板，勒脚处与上部墙面齐平，暗踢脚做法应标明。2)屋面、墙柱、楼板及女儿墙顶部等处，应明确伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。7.预埋件：务必包括所有钢结构及预埋件的设计。1.2.2厨房1.橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深宜大于560，长度在2000-3000之间。吊柜进深350，净高不宜

5、小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。2.冰箱：宽度不宜小于650，若考虑美式大冰箱尺寸宜为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不宜小于600×600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。3.烟道：1)应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不宜低于2.5m。1)烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道切忌单风道设计

6、，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入烟道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。4.天然气管：其走向尽量减少天然气管的户长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。注意各种管线应安装牢固，不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。5.插座：距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离。6.水立管：1)布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的

7、下水支管不能暴露于下层住户的非橱、卫用房。2)厨房设有排水立管的位置，应留200～300宽的砖砌体后，再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。1.2.3卫生间1.私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗户因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。2.防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。3.管线:1)应合理布置卫生间的给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。2)卫生间应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装