规划背景与区位分析.doc

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1、目录前言1规划背景与区位分析2基地现状条件分析3规划目标和规划依据、原则4规划内容5综合交通系统6绿地系统与景观规划7市政工程设施规划8综合防灾规划9环境卫生设施规划10规划图则前言近年来，洛阳市涧西区为实施传统工业向新型工业转变，传统商贸服务业向现代商贸服务业转变、经济社会快速发展向又好又快发展转变的“三大跨越”发展战略，高举科学发展观伟大旗帜，坚定不移地走可持续发展之路。为响应涧西区特色工业发展道路，中信总公司对中信重机发电设备厂生活区地块进行控制性详细规划。中信重机发电设备厂生活区地块地处涧西靠西区域。规划范围西起广文路，北到建设西路，东为秦岭南路，南

2、到中信重机发电设备厂南规划路。总面积41.47公顷。郑州大学城市规划设计研究院接到任务后，便立即组成“中信重机发电设备厂生活区地块”规划工作组，并于2009年11月到中信重机发电设备厂生活区地块进行现场踏勘，收集资料，期间多次与中信总公司及规划洛阳市交流方案意见。2010年1月7日，规划方案在洛阳市规划局的组织下，进行了专家评审。针对专家和各个相关部门提出的修改意见，设计方进行了补充调研，对规划方案进行了调整深化。本次修改内容如下：1、补充了黄线规划图、建筑限高规划图及建筑密度规划图等相应强制性图则，使图纸内容更翔实明确；2、根据2010年版《洛阳市建筑规划

3、管理技术规定》核实容积率、建筑退道路红线等技术指标；3、根据调研，基地周边500米区域内有一所幼儿园，能解决本地区的幼儿入学问题。4、对文本说明中相应的技术指标和相应数据进行了精确核对。5、核实了上位规划中确定的道路等级及红线宽度。随后完成了“洛阳市涧西区中信重机发电设备厂生活区地块”控制性详细规划的成果编制。 “洛阳市涧西区中信重机发电设备厂生活区地块”规划项目组二零一零年九月1规划背景与区位分析1.1规划背景涧西分区规划于1998年通过评审，对涧西区的城市建设起到了一定的指导作用，随着洛阳市城市建设的高速发展，住房制度的改革，实施了一系列政策和措施改善了

4、中信重机发电设备厂职工的住房条件。但是还有部分职工由于多种原因面临住房困难的问题，生活十分不便，严重影响了洛阳市建设最佳人居环境城市的战略目标。针对目前的现实情况，本规划对建设西路以南至中信重机发电设备厂，秦岭南路以西，广文路以东地块约41.47ha的范围内进行了系统的研究，通过对用地功能、道路系统等方面的合理调整，同时也是为中信重机发电设备厂生活区改造提供相关依据，特编制本次规划。受涧西区“洛阳市涧西区城区改造指挥部”委托，我院于2009年10月展开《洛阳市涧西区中信重机发电设备厂生活区地块控制性详细规划》的资料收集与编制工作。1.2规划区位及范围涧西区地

5、处洛阳市西部，因居涧河以西而得名，是“一五”期间国家重点发展的工业基地。辖区内有较多的大中型工业企业和科研教育机构。中信重机发电设备厂生活区地块地处涧西靠西区域。规划范围西起广文路，北到建设西路，东为秦岭南路，南到中信重机发电设备厂南规划路。地块内包括中信重机洛阳发电设备厂及其职工生活区、洛阳市市直第四小学、407住宅小区，还有九都医院、洛阳市公交公司电车站及洛阳市第一职业中专等单位用地。总面积41.47公顷。2基地现状条件分析2.1基地概况规划区内由于历史的原因，现状建设用地较为混乱。规划区内用地主要有中信重机发电设备厂及其职工生活区、洛阳市公交公司电车站

6、、洛阳市市直第四小学、407住宅小区、洛阳市第一职业中专、九都医院，还有洛阳市工农铸管厂和西多食品冷饮公司等工厂企业。2.2.现状用地构成序号用地代号用地名称用地面积（ha）比例（%）1R居住用地8.3720.22C公共设施用地5.2312.6其中C5医疗卫生用地0.932.2C6教育科研用地4.3010.43U市政设施用地6.3715.44M工业用地20.2348.85S道路广场用地1.273.0合计规划范围总用地41.47100.002.3现状人口规模1人口规模规划区内现状居住人口集中在中信重机发电设备厂职工生活区和407住宅小区，人口构成多中信重机职工

7、及家属，以及407小区住户，约5200人。2人口密度现状居住区内人口密度为840人/公顷。2.4现状公共设施规划区内现有洛阳市市直第四小学，有社区中心约300平方米（含社区医院），生活区内有公厕一座，九都医院。距规划区外1.5公里有洛阳三十三中、四十九中，距本区400米有中信幼儿园。周边公共设施配套比较齐全，基本能满足居民区内居民的日常生活要求。2.5建筑质量及空间景观现状分析现状建成区的建筑质量良莠不齐，质量比较好的主要是中信重机发电设备厂厂房，九都医院主楼和洛阳市第一职业中专的部分校舍。本次规划根据建筑物的质量状况，对现状建筑物进行综合评价，将现有建筑物

8、分为三类：一类建筑：一般指砖混或框架结构、主体和外观