绿城集团精装修工程一户一验实施细则(2008修订版).doc

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1、.绿城房地产集团有限公司精装修工程一户一验实施细则(2008)修订版编制：绿城集团精装修管理部二oo八年九月专业资料.目录前言……………………………………………………………………2第一章验收容………………………………………………3-5第二章验收标准………………………………………………6-24第三章验收流程………………………………………………25-39第四章第三阶段验收记录表（适用于项目公司）…………40-50第五章第三阶段验收检查表（适用于酒店或物管公司）……51-59第六章设备设施验收流程……………………………………60-62第七章交付验

2、收清单（第四阶段）………………………………63专业资料.前言为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据颁布的相关质量验收规及绿城集团对产品品质的要求，制定《绿城集团精装修工程一户一验实施细则》。希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、容、法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。专业资料.第一章验收容1.依据及地的相关规

3、定、规、标准，并将及地的强制性规作为验收的主要容。2.销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收容的重点。3.住宅精装修通用验收容表：一建筑装饰装修分部(一)地面子分部1板块面层(1)瓷地砖面层(2)和花岗岩面层(3)地毯面层2木竹面层(1)实木地板面层(2)实木复合地板面层(3)竹地板面层(二)门窗子分部1木门窗制安2金属门窗制安（1）铝门窗制安3塑料门窗制安专业资料.4门窗玻璃制安(三)吊顶子分部1明龙骨吊顶2暗龙骨吊顶(四)轻质隔墙子分部1骨架隔墙2玻璃隔墙(五)饰面板砖子分部1饰面板安装2饰面砖粘贴(六)涂饰子分部1水性涂

4、料涂饰2溶剂性涂料涂饰（七）裱糊和软包子分部1裱糊2软包(八)细部子分部1橱柜制作与安装2窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装3门窗套制作与安装4护栏与扶手制作与安装5花饰制作与安装专业资料.二建筑给水、排水及采暖分部（一）卫生器具安装子分部1卫生器具安装2卫生器具给水配件安装三建筑电气分部（一）电气照明子分部1电气照明配电箱安装2灯具安装3开关、插座安装四建筑智能分部（一）住宅智能化系统子分部1楼宇对讲系统五通风与空调分部1风口安装六电器及五金件1卫浴五金件安装2厨卫电器安装七室噪音检测八室空气质量检测九煤气工程质量检测十采暖工程质量检测十一

5、保温工程质量检测专业资料.十二交付证书第二章验收标准本标准在制定过程中参考了GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》、GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、GBJ304-88《通风与空调工程质量检验评定标准》、JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规》、QB1838-93《室装饰工程质量规》和QB/T6016-97《家庭装饰工程质量规》等标准的规定。专业资料.《装饰工程施工及验收规》GBJ210-83、《建筑装修工程质量验收规》GB50210-2001、

6、《民用建筑工程室环境污染控制规》GB50325-2001、《高层民用建筑设计防火规》GB50045--95(2001年版)、《建筑部装修设计防火规》GB50222-95、《建筑设计防水规》GBJ16-87、《建筑部装修设计防水规》GB50222-95、《民用建筑隔声设计规》GBJ118—88、《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90、《民用建筑隔声设计规》GBJ118—88等规。1.基本原则1.1住宅装饰装修应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻、行业和地有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等

7、现行标准和技术规程。1.2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。1.3装饰应在业主的分户门以的住户面积围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。1.4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后可进行施工。1.5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。1.6专业资料.厨房装饰时禁移动燃气

8、表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后能施工。1.7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备