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时间:2020-07-07
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1、规划建筑设计说明一、基地概况1.基地位置阳光100居住小区项目位于合肥市庐阳区阜阳北路东侧,东邻板桥河。共有两个地块:A地块位于阜阳北路与龙潭桥路交叉口东南侧,规划用地面积16825㎡;B地块位于阜阳北路与临泉路交叉口东南,侧规划用地面积4524.㎡。距市中心仅1.2公里,区位条件明显,景观环境优越,交通十分便捷。2.地形地貌阳光100居住小区A地块呈不规则方形用地,南北最长约130米、东西最宽约150米,基地内部现主要为村民自建住房,地形标高在13.2~15.70米之间,最大高差约1.5米。B地块呈不规则带状用地,东西最长约18
2、0米、南北最宽仅约37.5米,基地内部现主要为村民自建住房,地形标高在14.50~15.50米之间,最大高差约1米,用地地势平缓,地质条件较好。3.交通状况基地位于合肥市北一环与北二环两条快速路之间,西侧紧邻城市一级主干道阜阳北路,有4、7、14、232、124、117、46、路等多条公交线路通过,交通条件十分优越。4.综合分析基地位置优越,交通便捷,紧邻城市中心;东临板桥河自然景观环境优良,地形高差不大,配套设施完善。二、规划条件分析1.区位与环境条件:中心城区,交通走廊基地位于城市中心北部,二环以内,紧靠城市中心,随着周边上城
3、国际、元一名城、银河新城等大型房地产项目的开发建设,及危旧房改造项目的不断推进,城市北部的大型居住社区正在形成。周边各项配套设施完善,是十分理想的居住地区。西侧的阜阳北路南接徽州大道、北到双墩,贯穿整个城区,是合肥市南北向的主要交通走廊之一。2.用地适宜性分析:外商内居依据地形特点、所处位置及周边交通状况,A地块沿龙潭桥路布置商业和配套的公建,B地块沿临泉路布置商业,有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。3.关键设计要素:优良环境,特色建筑在规划设计中,体现环境品质优先的理念。区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动
4、空间,并将滨水景观引入小区。为了使入口处显得开阔,在北入口处结合商业设置入口广场。本次规划建筑注重现代化外形和功能的诠释及和新材料、新技术的运用,以创造怡心、悦目、宜居的生活环境。三、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省实施<城市规划法>办法》;2、《城市规划编制办法及其实施细则》;3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2002版);4、《合肥市总体规划》(2005—2020年)(中国城市规划设计研究规院、合肥市规划设计研究院);5、《合肥市城市规划管理办法(2007年修订)》等其他相关规范、技术规定
5、以及已批准的规划;6、国家及地方其它相关设计规范及技术规定。四、规划原则1、人本——充分考虑现代人的生活方式,形成一种绿意盎然,自然和谐的居住环境。2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的园林化居住空间。3、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素,尽量减小土方建设量,利用高差进行整体设计。4、融合——讲求人与环境的融合,建筑与整体规划布局的融合,居住行为与商业、游憩行为的融合,建筑与绿化环
6、境的融合。5、科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划。6、安全——适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口,避免交叉干扰。加强物业管理,确保居住的安全性。五、规划定位改革开放以来,中国的城市化正进入一个快速发展时期.城市居民居住水平得到很大提升,普遍由温饱型提升到小康型,同时新材料、新技术得到充分应用,住区的规划、设计也得到很大发展。由花园小区到主题社区,花园住区强调环境质量与配套设施水平,重
7、在住区物质空间的改善,达到国家和地方规定的相应标准。主题社区是在满足环境与配套设施的前提下,强调社区的网络化组织,并且以某一经典的聚居区作为蓝本,营造一种高尚的内在品质,收到比较好的效果。经过多年的实践,人们逐渐认识到一个住区离不开地区和时代的特殊要求,要创造出人们乐意从心灵深处认同感,这才是人类住区的本源,即“情景住宅”。目前,全国房地产市场中小区可以分为四类:1.安居工程小区;2.经济适用房小区;3.“小康”住宅小区;4.现代化居住小区。从本小区场地的区位条件、用地条件、交通条件及环境景观资源来看,该住宅小区属旧区改造项目,更
8、应该注重建设的质量和品质,注重文化历史的延续,并充分发掘其潜在经济价值。六、规划目标1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及生活配套设施等方面因素,使
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