烂尾楼项目收购法律服务纲要.doc

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1、烂尾楼项目收购法律服务纲要来源：中国并购律师网   更新日期：2008-10-23作者广东竞德律师事务所李建华 律师  在房地产开发过程中，既有成功开发的案例，也有许多因为资金、规划、体制等种种原因无法建设的烂尾楼，而随着全国房地产开发热的兴起，烂尾楼在每个城市均有出现。而烂尾楼的形成不仅影响到开发者与建设者，特别是商品房烂尾，涉及众多小业主利益，往往出现许多社会矛盾，故各级政府、法院及涉案当事人均希望烂尾楼能得到圆满解决。基于市场的需求，我们已开展且正在为委托人提供烂尾楼收购的系统法律服务。现将服务内容进行发布，以方便有此需求的当事人了解。 阶段一：了解项目基本情

2、况、确定项目收购方式： 1．代理、协助委托人会见上海市有关人民法院执行庭法官及拍卖行工作人员，了解项目状况、负债数额并探讨收购方式；2．协助委托人会同项目公司各债权人确定负债数额、探讨偿债方式；3．审查烂尾工程有关的全部诉讼法律文件；4．调查项目公司的工商登记状况，如其构成、股东情况、工商登记注册、年审情况、公司的变更情况等，审查相关的文件，确定项目公司转让烂尾项目主体资格的合法性；5．审查烂尾工程抵押、查封、对外担保等权利受限制的全部文件；6．协助委托人对该烂尾工程的收购方式（股权收购或资产收购）的策划提供法律建议。 阶段二：参与收购谈判、撰写有关收购协议 1．若

3、委托人采取公司股权转让的方式进行收购,则：a.协助委托人草拟、修改与项目公司的股权转让协议书；b.协助委托人草拟、修改与项目公司债权人的偿债协议书；c.协助委托人向上海市外资委办理申报手续；d.协助中方办理产权交易手续（若有）；f.协助委托人向上海市工商局办理工商变更手续；g.协助委托人草拟、修改其他与外商投资企业股权转让的一整套法律文件：申请书、董事会决议、修正公司章程等。2．若委托人采取资产转让的方式进行收购，则：a.协助委托人草拟、修改与项目公司项目转让协议书；b.协助委托人取得项目受让后续建所必须的立项批文和“四证”,即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设

4、工程规划许可证、建设工程施工许可证；c.协助委托人办理烂尾工程变更登记手续，契税缴纳手续。 阶段三：续建烂尾工程、完成销售和交接1．协助委托人草拟、修改续建烂尾工程的《施工合同》、《监理合同》等有关合同；2．协助委托人办理续建工程的工程款结算手续；3．协助委托人办理烂尾工程的竣工验收手续；4．协助草拟、修改委托人拟签署的《销售代理合同》、《预订协议书》、《商品房预/销售合同》、《前期物业管理合同》；5．若在烂尾程已预售，审查全部预售合同和已付款证明；6．协助委托人草拟、修改、审查房屋办理交接手续相关的法律文件。