企业发展战略背景资料金地.ppt

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1、中国房地产企业发展战略背景资料分析-金地（集团）股份有限公司1研究思路多数企业都把积极寻求扩张作为企业的整体战略，同时在竞争战略层面上出现差异。我们的研究思路就是希望通过对目标企业的研究，探求其在发展过程中的轨迹，以此来研究总结不同企业竞争战略的基本思路和手法。2金地（集团）股份有限公司一家以稳健著称，颇具成长性的全国性专业房地产开发企业该公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月，成功A股发行上市自2001年起实施跨区域发展战略，目前是一家较具规模的全国性房地产开发企业截至2006年6月，集团已拥有二十余家参控股子公司，总资产77.71亿元，净资产27.

2、81亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构3对外推广品牌新形象及“科学筑家”理念公司创立19881993199920002001200220031994取得房地产经营权首个项目金地花园面市金海湾花园、金地翠园公开发售成立北京分公司成功发行A股，在沪挂牌上市完成以深圳、北京、上海为中心的战略布局，进入策略性城市武汉，集团跨区域发展战略目标基本达成20052004A股增发取得成功2006金地深圳进入佛山，形成深、广、莞、珠、佛的珠三角形布局；进入西安市场公布股改方案进入上海市场金地（集团）股份有限公司企业发展历程4金地（集团）股份有限公司管理团队——

3、理科金地姓名职务出生年月学历凌克董事长1959年浙大管理工程硕士，高级经济师张华纲董事，总裁1962年美国纽约州立大学工商管理硕士，高级经济师黄俊灿总裁助理；深圳公司董事长1971年同济大学工民建专业工学学士，英国威尔士大学EMBA王勇深圳公司总经理1972年清华大学硕士杨伟民总裁助理；北京公司董事长、总经理1962年南京建筑工程学院学士，高级工程师，工商管理硕士赵汉忠董事，常务副总裁；上海公司董事长、总经理1957年华中科技大学工学学士，高级工程师，复旦大学EMBA严家荣武汉公司总经理1963年华中科技大学管理工程硕士，经济师胡弘西安公司总经理1966年大学，中国人民大学在读M

4、BA张晓峰金地物业董事长1970年北京师范大学学士，中欧国际工商学院在读EMBA陈红峰金地置业总经理1966年大学，武汉大学在读MBA5金地（集团）股份有限公司理科金地，风格稳健组织架构——类万科模式“战略性集团总部+专业化区域公司+获利型项目”集团公司定位：投资决策中心，管理调控中心，资源配置中心、信息整合中心和品牌文化输出中心6金地（集团）股份有限公司(((深圳西安2006年武汉2003年上海2002年北京2000年金地集团全国扩张示意理科金地，风格稳健把握城市房地产发展阶段差异化地域选择上的谨慎北京、上海等超大型城市天津、西安、武汉等区域核心城市进入时机上的把握如：0

5、3年进入武汉市场05年以来，转而东莞、佛山、西安等城市拿地7金地（集团）股份有限公司理科金地，风格稳健自2005年推行扩张政策后，土地储备较之前方有了较大幅度提升从土地储备数量来看，目前仍以珠三角城市为主8金地（集团）股份有限公司合理化开发结构，分散风险地域安排上跨区域发展中，在注重资源的统筹安排下，各年主要业绩来源区域均有所侧重9金地（集团）股份有限公司合理化开发结构，分散风险开发项目结构上建立成熟项目、预售项目、储备项目等多层次结构，以保证公司业绩的持续稳定尝试增加能提供稳定现金流的持有型物业的开发比例（万平米）项目名称2005A2006E2007E2008E己竣工项目北京金

6、地国际花园3.19———上海格林春晓1.811.260.890.8上海格林春岸5.82深圳金地网球花园7.49———成熟项目东莞金地格林小城9.212.053.210.8武汉金地格林小城10.7315.9515.9510.63已售未竣工上海格林世界—11.1812.918.06上海浦发未来域—5.645.642.12将开盘项目深圳梅陇镇—8.3814.6614.66广州荔湖城—9.5311.9116.67天津双港—9.1715.2820.38新开工项目上海青浦云湖——8.911.13深圳渔农村——2.914.85宁波公交四公司地块——3.55.83西安曲江尚林苑——3.582.1

7、5其他项目北京金地中心———3.59珠海科技园————合计38.2473.1699.35111.6710项目名称建筑面积产品类型备注己竣工项目北京金地国际花园28写字楼、高板公寓综合体；高档地位深圳金地香蜜山17小高、高层一期04年5月，二期04年10月发售；卫星城项目上海格林春晓9.5联排为主03年12月发售上海格林春岸15.3多层、小高、花园洋房、联排03年12月发售成熟项目东莞金地格林小城25小高、高层滚动开发武汉金地格林小城70多层、小高层、花园洋房、联排05年5月；滚动