不同类型房地产企业实行目标管理存在的问题及风险防范.ppt

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1、MobileResearchActivitesofETRI不同类型房地产企业实行目标管理存在的问题及风险防范房地产企业风险防范实战系列培训课程之目录房地产企业为什么要实行目标管理12房地产企业如何制定科学的目标管理体系房地产企业目标管理中存在的风险及其防范3什么是目标管理房地产企业为什么要实行目标管理目标管理的优缺点一二三四什么是房地产企业应该追求的正常正确的目标【一】房地产企业为什么要实现目标管理一、什么是目标管理【一】房地产企业为什么要实现目标管理所谓目标管理，简而言之就是明确干什么、干到什么标准、干好干不好会怎么样。二、什么

2、是房地产企业应该追求的正常正确的目标房地产企业目标一般说来是企业希望达到的长期或短期的目的，是企业依据经济、心理、社会、哲学和道德等方面的宗旨及内外部条件制订出来。按房地产企业的特点来说，其追求的方向不外乎为销售的增长、市场占有额的扩大、利润的提高、成本的降低等等。结合起来考虑，房地产企业经营中重点应该考虑的追求目标，可以细分为以下几类：成本控制水平获利能力财务水平社会责任履行情况人才培养目标创新能力【一】房地产企业为什么要实现目标管理房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点，结合房地

3、产行业的具体情况分析，我们的结论是：房地产业应实行目标管理。经营计划配套1提高公司管理水平23解放董事长4三、房地产企业为什么要进行目标管理提高员工积极性【一】房地产企业为什么要实现目标管理四、目标管理的优缺点目标管理对组织内易于度量和分解的目标会带来良好的绩效。对于那些在技术上具有可分性的工作，由于责任、任务明确目标管理常常会起到立竿见影的效果，而对于技术不可分的团队工作（TNE）则难以实施目标管理。目标管理有助于改进组织结构的职责分工。由于组织目标的成果和责任力图划归一个职位或部门，容易发现授权不足与职责不清等缺陷。目标管理启

4、发了自觉，调动了职工的主动性、积极性、创造性。由于强调自我控制，自我调节，将个人利益和组织利益紧密联系起来，因而提高了士气。目标管理促进了意见交流和相互了解，改善了人际关系。优点目标难以制定。组织内的许多目标难以定量化、具体化；许多团队工作在技术上不可分解；组织环境的可变因素越来越多，变化越来越快，组织的内部活动日益复杂，使组织活动的不确定性越来越大。这些都使得组织的许多活动制订数量化目标是很困难的。目标管理的哲学假设不一定者都存在。Y理论对于人类的动机作了过分乐观的假设，实际中的人是有“机会主义本性”的，尤其在监督不力的情况下。

5、因此许多情况下，目标管理所要求的承诺、自觉、自治气氛难以形成。目标商定可能增加管理成本。目标商定要上下沟通、统一思想是很费时间的；每个单位、个人都关注自身目标的完成，很可能忽略了相互协作和组织目标的实现，滋长本位主义、临时观点和急功近利倾向。有时奖惩不一定都能和目标成果相配合，也很难保证公正性，从而削弱了目标管理的效果。缺点【一】房地产企业为什么要实现目标管理目标管理流程图检查、控制、管理考核反馈、调整企业经营环境调查初步在最高层设置目标设置部门（和分公司目标）可行性论证目标确定目标的实施目标成果评价可行否？总结、提高NY双向沟通

6、【一】房地产企业为什么要实现目标管理【二】房地产企业如何制定科学的目标管理体系目标管理的层次房地产企业不同阶段、不同发展规模如何设定目标管理体系一二三目标设定的要求及禁忌一、房地产企业目标管理的层次集团公司总目标集团部门目标项目公司目标集团公司目标管理层次【二】房地产企业如何制定科学的目标管理体系项目公司目标部门目标部门目标部门目标个人目标个人目标个人目标个人目标个人目标个人目标项目公司目标管理层次【二】房地产企业如何制定科学的目标管理体系二、目标确定的要求及禁忌房地产企业在确定目标前，首先应清楚确定目标的具体要求。1、总目标、部

7、门目标及个人目标应保持一致，下级目标要以上级目标为基准，其目标值不应低于上级目标，以略高于上级目标为宜。如果本部门无法定出与总目标直接相关的目标时，应选择本部门的重要工作项目为宜。2、目标项目力求明确具体，并应是本年度的工作重点，如属不需努力而能在短时间内完成的工作，一般不能列为一项目标。3、目标项目不宜过多，以3~5项为宜，可视具体情况酌情增减。4、锁定目标应尽量以数字加以表示（如时间、日期、金额数量或百分比等）。5、目标值不宜过高或过低，应力求接近但稍高于实际情况，以增加目标的挑战性。6、完成目标所需上级或其他部门配合的事项应

8、事先考虑周详，协商确定。7、制定目标应与本部门或本人职责相称，应避免目标重复（上下级人员所定目标完全相同，或同级部门所定目标完全相同）及目标断层（下级所定目标脱离上级所定目标，形成上级目标无人执行的情况）8、虽然大部门目标是在本年度内可以完成的目标