街区商业研究方案.pdf

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1、新商业·新空间·新场景——新时代下，街区商业的空间设计与场景营造西安曲江盛锦商业管理服务有限公司目录商业街区发展简史商业街区设计解构街区设计的变革与创新街区商业发展简史20世纪60年代初，战后经济增长和中国传统的商业步行街起源于宋机动车的普及造成了旧城中心衰落，代，北宋张择端的《清明上河图》商业步行街区成为应对郊区化、复公元前184年，罗马执政宫咖图是当时生活场景的写照，从那以兴老城中心区的主要手段，这种模就曾在巴西利卡内建造了历史后城市商业街区充斥着各种市民式给商店带来了新的繁荣，如波士上最早的商业步行街。活动。顿的MARKETPLACE。90年代后

2、中世纪时期20世纪初期公元前184年20世纪60年代中国宋代中世纪与文艺复兴时期，由于贸1926年，德国的埃森市基于前工业20世纪90年代后，经济全球化易的扩展，城市街道成为市民生紧凑的城市结构，人口居住密度高，使城市成为全球经济和本土经活中心。在“林贝克”大街禁止机动车辆通济链接的结合点，同时，随着行，1930年将其建为林荫大街，使电商的迅速崛起，商业街区更商业获得成功，成为现代商业步行加强化其主题性与体验性，以街的雏形。保持其传统商业的生命力。传统商业街是人们进行文化活动与传统商业活动的中心。产业经济中商业街的定义是同类或异类的众多独立的零售商店、

3、餐饮店、服务店等各种商业、服务设施集中在一起，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道。今天，随着消费升级和多元化需求，在全球化和移动网络化的浪潮下，街区商业不在只是市民物质消费的场所，更加凸出了社交、文化、体验等多重性功能，也随之出现了大量的特色主题商业步行街。商业街区的设计解构商业街区的设计解构：建筑布局、路径尺度、动态流线、入口设计和节点空间成为构成街区商业的五大核心要素。空间单元布局动态流线设计入口要素设计节点空间分类路径尺度比例商业街区的设计解构：空间单元布局街区商业建筑空间单元布局主要有独幢型、院落型和混合型。独幢型街区由多个大单体建筑组成，建

4、筑尺度变化不大，布局相对均匀，业态上一般以“商超、百货或者酒店＋单体店铺”组成。独幢型分为两种受建筑单体尺度的限制，动线联动性较差，对某些商业业态需求不能适应。南京1912街区单元布局商业街区的设计解构：空间单元布局院落型以院子为建筑空间组织要素构成商业街区，形成一种传统情景消费体验的商业街区优点：体系历史文化，空间格局丰富且可以扩展，主题体验性好缺点：非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下的多商业业态的需求成都宽窄巷子单元布局商业街区的设计解构：空间单元布局混合型街区中沿街或者核心处设置大尺度建筑，成为街区的核心商铺，其余仍然保持小尺度建筑肌理优

5、点：丰富空间格局满足现代商业业态的需求，提升商业效益缺点：大尺度肌理的建筑对整体街区历史文化空间的干扰影响上海新天地单元布局，院落与独栋并存商业街区的设计解构：动态流线设计街区中的动态流线一般指商业动线的平面格局，包括线性型、环路型和网格型，是构成街区的核心肌理。线性型一条主要的路径贯穿街区，可以是直线形、L形、U形、折现形或者是弧线，街区大多数商铺位于主路径上，主路径集中主要消费者。支路劲之间相对独立，从主路劲进入支路劲需回到主路径才能进入到下一个节点或者支路径。1.整体空间格局清楚，秩序清晰，对消费者有较好的游逛方向引导2.主动线可达性好，聚客能力

6、强，沿主动线商铺效益高特点3.主动线与次动线相交的节点形成广场空间，丰富了街区空间层层次4.次动线提升了街区的“厚度”，增加了街区的游逛性1.次动线不能无限制延伸，易形成商业尽端不足2.主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡3.主动线是单向的不利于游逛者的巡回游逛适用范围传统街区的商业化改造或者小尺度的新旧融合的商业街区，与周边环境有比较好的交叉渗透。典型案例南京1912街区，上海新天地商业街区的设计解构：动态流线设计——线性型上海新天地动态流线设计南京1912动态流线设计商业街区的设计解构：动态流线设计环路型环路型的动线路径为单一向环线或者是回字形

7、、八字形等，有较好的连续性，消费者沿着主动线即可逛完整个街区，且可以环游，街区各方都可以覆盖，增加商业行为发生概率，最大化的实现商业价值。1.环形动线秩序清晰，方向性明确，路径连续，可以形成不间断的商业氛围优点2.环线覆盖整个街区，商铺效益均衡1.街区形状尺度限制多不足2.联系内环与外环的次路径设置存在矛盾，存在流失消费人流的可能性适用范围城市文化型商业街区动线形态的最优选择；环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游；动线的长度不宜过长，避免疲劳典型案例成都宽窄巷子，成都太古里商业街区的设计解构：动态流线设计——环路型成都宽窄巷子流线设计成都太古里流线设计

8、商业街区的设计解构：动态流线设计网格型由两个互相垂直相交的动线层次构成，交叉处的空间一般设置为