无锡洛社新城定位建议案.ppt

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1、上海丰群行销传播机构▏2009．7中国·无锡·洛城洛社新城定位建议前　言经详细研读《无锡洛城发展和经营策略纲要》报告，我司认为，本报告从大的格局上高屋建瓴的对洛城的建设意义及产品特性予以清晰诠释，在此基础上，我司报告不再纠结在项目的具体产品分析上，仅致力于寻求项目独特的内蕴存在，即项目独特的气质与定位，并提出我们的思考与建议，与贵司共同研讨，冀对项目有所裨益，共铸辉煌！NO营销报告NO推广报告本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．．大道至简　只谈主因一、洛城简介及特性洛城简介无锡洛城，地处无锡市经济最发达

2、、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水乡”与自然“绿野”相结合，并

3、与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居住“雅舍”、ShoppingMall“商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、“现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。洛城简介洛城总占地面积４.８３平方公里，开发建设50万平方米的欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平

4、方米的住宅建筑，建筑体量450万平米，按五大功能区开发：A:居住，B:商业、金融、酒店娱乐业，C:教育、文化、医疗卫生，D:绿化景观、环保设施，E:公交设施等。洛城简介无锡市区洛社镇惠山新城洛城洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。洛城两大核心特性结论锡西发展

5、几何重心泛地产项目二、洛社镇特性洛社镇简介洛社镇位于无锡市西北侧，2004年2月，由原洛镇、杨市镇、石塘湾镇三镇合并而成，是惠山区“一区四组团”中最大的一个组团，是无锡市主城区西侧的卫星城。全镇总面积93.45平方公里，总人口超过15万人（其中常住人口11.5万），设有32个行政村、5个社区居委。洛社镇东接无锡，西临常州，南依太湖，北近长江。京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利，距无锡市区约12公里。洛社镇其他洛社镇是具有160

6、0余年悠久历史的江南名镇，建于梁代初年的开利寺，相传是东晋大书法家王羲之的别墅原址，“池边涤砚”和“亭上观鹅”，千百年来成为墨林佳话。洛社镇先后获得“全国群众文化先进镇”、“全国亿万农民健身活动先进镇”、“全国文明村镇创建工作先进单位”、“江苏省群众文化先进镇”、“全国环境优美乡镇”等荣誉称号。洛社镇拥有4所中学、3所成教中心和3所中心小学，各类学校均为省级重点或示范学校，100%的学龄青少年接受9年制义务教育，初中毕业升学率为98%。　2004年完成了洛社中心小学新教学楼建设和洛社实验幼儿园整修工程，教育环境不断

7、优化。洛社培养了一大批高级人才，遍布海内外。镇内各类文化设施齐全，现有图书馆、影剧院、书场各3个。洛社图书馆是国家级图书馆，三镇合并后图书馆藏书达19万册，图书流通达69700册次。参考资料：什么是卫星城？卫星城的构成要件：a)城区的主要功能为居住：以居住为核心目的的社区；卫星城应该就是生活区卫星城这个概念是从国外引进的，城中心区为上班地，要住就到外面。b)与中心城区有一定的距离，在30分钟车程以内：应该是以一个城区为中心，车程在半小时内交通方便，上班时间在30分钟以内通讯和信息网络设备配套相对较为齐全：网络

8、设备齐全，如有线电视、电脑网络、局域网、卫星电视等网络覆盖整个社区d)生活配套设施要求全，但未必要大：周边环境达到要求，如娱乐、购物、健康、学校配套齐全，物流、采购、娱乐齐备，能做到不用出小区就能娱乐，卫星城与城内的设施差不多，各种设备也应差不多，尤其是医疗及学校等均有，与生活密切。洛社镇特性经查阅无锡城市建设报告，对于洛社镇之发展，其定位立足于“卫星城”，