烟台金山港项目推介终稿20110925

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1、烟台市牟平区东部滨海新区金山港片区综合整治项目汇报战略投资中心2011年10月项目概况资源解读投资分析案例分析开发模式设想总纲成都重庆西安北京沈阳无锡天津湖州佛山海南镇江南京青岛第一章项目概况本章我们解决这三个问题项目在哪里？多大？项目所在区域什么情况？项目的现状是什么？项目位于烟台市牟平区东部滨海新区核心区，规划用地3万亩，可开发规划用地面积2.2万亩。烟台市牟平区域图项目区域图牟平区滨海新区项目位置、规模2009年，烟台市牟平区通过牟平区东部新区总体规划，规划目标：建设融山、海、林、城、河五位一体生态型、现代化海滨城市新区。打造我国北方最佳滨海休闲度假目的地，温带滨海旅

2、游度假形象的代表。东部滨海新区是牟平区重点打造的区域，占地108平方公里，将成为国际性休闲度假平台------中国北方国家海岸。东部滨海新区概况交通：两条主干道东西贯穿与烟台市、牟平区连接，其中烟威高速穿过本项目。滨海路已修建至养马岛，未来将延伸入本区。烟威一级公路烟威高速公路从项目至牟平区，距离15公里。从项目至烟台市，距离30公里。从项目到烟台机场，距离40公里。交通情况烟台市牟平区烟威高速烟威一级公路烟台机场滨海路本项目项目四至：北至海岸线、南至烟威省路、东至观光大道、西至大金山东侧。拥有非常良好的景观资源。海洋、沙滩规划森林公园、高尔夫、体育公园、金山道家文化游览区

3、大金山项目三面环山，项目内部有大面积水体景观。景观资源丰富。昆嵛山脉规划休闲区山脉山脉项目内部主要为海湾、河道、山前腹地项目现状项目拥有长江以北区域绝无仅有的山水相依、阳光沙滩景观资源，将打造成北方绝版休闲度假区。建设用地以村镇为主，非建设用地多为原生态植被、山体、水体、沙丘。区域内部交通多为村道，生活配套及公共设施配套均十分匮乏。依山靠海，景观资源非常优质人文资源丰富土地资源丰富尚未开发、相对封闭自然资源优质，丰富对外交通便利，内部交通不便描述诠释属性界定区位属性滩林组合资源区域难觅（规模、质量）拥有大量的腹地土地资源道家文化（昆嵛山）独树一帜山·海·林·滩的特色空间格局

4、港口+湿地的地理位置优势项目属性项目属性总结第二章资源解读本章我们解决这个问题这个项目哪里吸引了我们？烟台东拓，建设东部新城。根据烟台市十二五规划，未来五年将着力打造国内蓝色经济领军城市，国际滨海生态宜居城市；坚持新区开发和老城改造相结合，建设东部新城。牟平区是东部新城重要组成部分。牟平区未来5年建成区面积由34平方公里扩大到320平方公里。突破滨海开发、养马岛开发、东部滨海新区开发“三大板块”，将“蓝色牟平”打造成现代化滨海新城、“中国北方商务休闲第一岛”、“中国北方国家海岸”。规划利好牟平城区东部滨海新区养马岛滨海新城本项目海岸带腹地沙滩地带防风林龙泉镇昆嵛山脉蛤堆后高

5、尔夫山前腹地姜格庄镇威海牟平区东部滨海新区总体来看，是五大南北分层，依山靠海。景观利好不可多得的滩林组合景观长20公里，平均进深约1000米的黑松林，是烟台、乃至区域规模最大面积的海防黑松林。沙滩宽度约50米，总长度27公里，沙质细腻、颜色洁白。黑松林沙滩本项目优美的水体景观海湾、河道、水库——点、线、面相结合，多样优美的水体景观。广河汉河广河龙王庙河念河峒岭河动感生态的河口湿地典型的河口湿地景观：金山港湿地总面积1.6万余亩，其中芦苇荡约1500亩（1平方公里）。本项目层次丰富的山体景观远——南倚“胶东屋脊”国家级森林公园昆嵛山，构成层峦叠嶂蜿蜒连绵的背景山体。近——大、

6、小金山等近处山体点景，形成滨海地区的视觉焦点。大金山小金山本项目源远流长的道家文化昆嵛山是著名的道教名山，全真派发祥地，自古便是道家修身养性的“洞天”、“福地”。丰富多元的人文资源省级重点文物保护单位1处：蛤堆顶遗址——史前贝丘遗址市级重点文物保护单位2处：云溪墓群、北头营寨营寨其他重要历史文物资源:甲午海战沉船、众多岳石文化遗址甲午海战沉船遗址哈堆顶遗址云溪古墓群北头营寨营寨金山西望滨海防护林金山南望金山西望滨海沙滩金山湾一角滨海渔归牟平东部滨海地区金山滩林组合资源区域难觅（规模、质量）拥有大量的腹地土地资源（后发优势）道家文化（昆嵛山）独树一帜山·海·林·滩的特色空间格

7、局牟平东部滨海新区资源总结第三章投资分析本章我们解决这个问题项目财务可行么？测算说明根据现有资料，项目规划用地性质为居住、商业金融、工业、多功能、回迁房用地等，代征总用地面积2.2万亩，其中建设用地面积1.5万亩。为了综合判定项目投资价值，本报告从以完成土地综合整治后通过土地出让获取收益进行测算分析：项目初步预计综合整治开发周期为十年，并预计在土地综合整治开发起始后的第二年开始取得土地出让收益，并于第十年上市交易全部完成。根据前期商务谈判，政府将扣除提留部分的土地出让收益全部作为公司的开发利润。测算说明用地构成及用