烟台高新区东海岸项目推介报告

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1、东海岸·帝景天成项目开发推介分析报告烟台**工业有限公司39目录导言项目综述2第一章区位分析3一、烟台市概况及房产市场分析3二、高新区概况及房产市场分析17第二章东海岸·帝景天成地块分析26一、地块区位26二、地块技术指标与设计理念29三、设计方案图（部分）33第三章项目定位和市场定位及价格预测33一、项目定位33二、市场定位34三、价格预测35第四章东海岸·帝景天成投资收益测算3639导言项目综述项目宗地位于烟台市高新区中心偏北临海位置，滨海中路与高新区交通主干道解马路交汇处，学院路之间。项目北望大海，金色沙滩，美丽海湾尽收眼底，马山寨高尔夫球场、游

2、艇码头、五星级豪华酒店近在咫尺。东依原生态森林、天然氧吧，南临中国农业大学和山东大学烟台分校秀丽校园，西眺国际会展中心、体育公园、烟台市政府。交通便利、景色宜人，地理位置得天独厚，区位、环境、人文俱佳，是无可复制的绝版地段。本项目为烟台市高新区东泊子村旧村整体改造的一部分，整体规划总建筑面积200万平方米，东海岸·书香府第已于今年五月十四日开盘，建筑面积65.95万平方米，预计八月底封顶，今年年底竣工。东海岸·书香门第也即将动工建设，建筑面积12.8万平米。烟台**工业有限公司凭借公司实力，及与高新区和东泊子村领导的良好关系，达成对整体规划中最佳临海地

3、段的开发协议。该宗地总用地面积9.74公顷，总建筑面积272750平方米。为保证项目的高品质、高定位、高速度，本公司诚望寻求志同道合的商业合作伙伴，特作本项目开发推介分析报告。39第一章区位分析一、烟台市概况及房产市场分析1、自然地理　　流金海岸、黄海明珠——地处山东半岛东部的烟台，濒临黄海、渤海，与辽东半岛及日本、韩国、朝鲜隔海相望。是全国首批14个沿海开放城市之一。这里山海相拥，四季分明，景色秀美。一望无垠的金沙碧浪、景观奇妙的大小岛屿、闻名遐迩的蓬莱仙阁、飘渺奇幻的海市蜃楼、流传千古的秦始皇射鱼处和养马岛，使烟台成为享誉海内外的旅游度假胜地。烟台

4、与全国及世界100多个国家实现航空、海上和陆路通商，集中国魅力城市、全国文明城市、国际葡萄·葡萄酒城、联合国人居奖、国家创新型试点城市等诸多亮丽名片于一身，享誉海内外。392、行政区划和人口　　烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区及昆嵛山保护区，82个镇、6个乡、65个街道办事处，589个居民委员会、6748个自然村。全市总面积13746.5平方公里，其中市区面积2722.3平方公里。2010年末，全市户籍人口651.14万人，其中市区人口178.9万人。　区划名称面积（平方公里）户籍人口烟台市13,746

5、.886,514,743芝罘区174.43692,348福山区482.83421,866牟平区1511472,30739莱山区279.62213,543高新区48.875，000长岛县5643,015龙口市893634,368莱阳市1734872,100莱州市1878860,166蓬莱市1128445,518招远市1433.18565,539栖霞市2017627,457海阳市1886.84666,516烟台393、基础设施　　全市公路通车里程14515.9公里，其中，干线达到2257.7公里，高速公路414公里。完成蓝烟铁路电气化改造并投入运营，龙烟铁

6、路、青烟威荣城际铁路开工建设。2010年，烟台-大连铁路轮渡运输货物1136.7万吨，运载旅客28.8万人次。港口——全市现有港口10处，芝罘湾港、龙口港、莱州港、蓬莱东港等6处为国家一类开放口岸，已与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。全市港口共有生产性泊位170个，其中万吨级以上泊位64个。2010年，全市港口货物吞吐量完成2.1亿吨，同比增长23.2%，其中集装箱完成154.1万标箱；完成旅客运量966.9万人次。航空——烟台空港于1984年10月开航，1997年1月被国务院正式批准为国家一类开放口岸。开通至荷兰阿姆斯特丹和美国芝加哥国际

7、货运航线、至台北客运航线，开放了美国洛杉矶—烟台—韩国首尔第五航权，成为全国第八个、山东省第一个开放第五航权的城市。2010年，莱山机场起落架次2.8万架，增长8.1%，年末通航城市39个；全年旅客吞吐量249.6万人次，增长19.2%，货邮吞吐量4.3万吨，增长43.4%。潮水国际机场建设顺利推进。电力——全市发电总装机容量472.1万千瓦，2010年发电量233亿千瓦时。总装机容量870万千瓦的海阳核电项目一期工程全面开工。已建成风电电场16个，总装机容量61.6万千瓦。394、经济实力　　“十一五”以来，烟台经济快速发展，综合实力显著增强。201

8、0年全市实现生产总值4358.5亿元，比上年增长14.1%。是2005年的2倍，年均增长14.