惠州房地产2017年报.pdf

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1、乍暖还寒时终为序章始——2017年惠州房地产市场回顾与2018年展望世联房地产咨询(惠州)有限公司2018.011特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能仅依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归世联房地产咨询(惠州)有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。WORLDUNION写在这是跌宕起伏的一年。我们在2013至2017年分别写下《分化时代下的展翅待翔》、《陌上花开东方几许》、《风吹满山关花开有几时》和《桃李不言下自成蹊》，而在20

2、18年开始之际，我们落笔《乍暖还寒时终为序章前面始》。在粤港澳大湾区、深圳东进战略和惠州“海绵行动”三大叠加机遇下，惠州在粤港澳大湾区“9+2”城市格局中的价值重新定义，处于深穗辐射区，将支撑惠州长远期城市价值。正如我们在去年年报《桃李不言下自成蹊》中提到，经过近两年的调整，惠州逐渐成为更开放的以深圳客户为主力的卫星城市场、都市圈市场。在政策层面来看，不管是全国各地还是惠州，2017年政策出台调控力度趋严，预计2018年将保持政策的连续性和稳定性，调控目标不动摇，力度不放松，逐步建立房地产调控的长效机制；在销售方面，惠州市场需求下降在2017年下半年有所体现，本地客

3、户的恐慌性入市缓解和受限（限贷）的外销型需求，以及购房门槛迅速提升，会对2018年的需求端带来明显影响；众多品牌开发商纷纷进驻惠州并加速布局，行业集中度提升，规模型企业在2018年将继续增加。受市场多重不确定性因素的影响，对开发商来说，并不是一帆风顺的过程。在城市发展进程中，惠州在大都市圈中扮演着重要的角色，惠州将成为珠三角一线城市外溢的重点区域。3Part12017年全国市场总结稳中向好好于预期2017年经济运行稳中向好，好于预期，在新的阶段提质增效的特征会越来越明显初步核算，2017年全年国内生产总值827122亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。分季度

4、看，一季度同比增长6.9%，二季度增长6.9%，三季度增长6.8%，四季度增长6.8%。中国经济的基本面向好，结构调整、优化升级在加快进行，在新的阶段提质增效的特征会越来越明显。2010以来中国GDP同比增速变化趋势（%）2000年以来三大产业GDP累计同比贡献率变化趋势（%）14870.0058.80760.0012650.0010537.2040.006.908430.0034.00620.0024110.00200.0003011109070503011109070503011109070503011109----------------------00307

5、1103071103071103071103071103071103071103072000200120012002200320042005200620062007200820092010201120112012201320142015201620162017-----------------------GDP贡献率：第一产业（左）GDP累计同比贡献率:第三产业（右）20102010201020112011201120122012201220132013201320142014201420152015201520162016201620172017GDP累计同比贡献

6、率:第二产业（右）GDP:不变价:累计同比数据来源：国家统计局，wind，世联数据平台6WORLDUNIONCPI低位运行，PPI上涨超预期，预计通胀中枢温和提升2017年CPI全年低位运行，主要受食品价格同比下降影响，但非食品价格前11个月同比上涨2.3%，成为推升通胀的主要力量；前11个月PPI同比上涨6.4%，价格上涨超预期，成本推动型特点明显；伴随着供给侧改革带来的产能下降与全球经济复苏带来的需求回暖，预计2018年我国通胀中枢将温和提升。2010年以来CPI食品价格和非食品价格变化趋势（%）2012年以来PPI同比变化趋势（%）14.0015.0012

7、.0010.0010.006.408.005.006.004.002.300.002.000.00-1.50-5.00-2.00-4.00-10.00030711030711030711030711030711030711030711030711010407100104071001040710010407100104071001040710------------------------------------------------20102010201020112011201120122012201220132013201320142014201420152