任务一 认识建筑市场资料.ppt

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1、本课程的诸多专业术语概念和知识点常常是求职面试时主考官信手拈来的试题，本课程是你求职的敲门砖！本课程的招投标程序与内容、投标报价技巧及索赔理论与方法、合同管理的要点等内容直接与未来工作接轨，这些知识将使你在职场受用一生！工程招投标与合同管理《工程招投标与合同管理》是高职建筑工程技术、工程造价、建筑工程管理等相关专业设置的主干课程。本课程主要学习工程建设领域的招投标和合同管理的理论、法律知识和操作方法，重点放在建设工程招投标与合同实际操作的应用方面。课程介绍本课程学习目的和要求目的：通过本课程的学习，培养学

2、生的法律意识、合同意识、合同管理能力和参与工程招投标的竞争能力。要求：1、了解建筑法、工程招标投标法、建设市场的作用与职能；2、熟悉施工合同、合同管理的内容及方法；3、掌握工程招标、投标、报价、索赔等基本概念、原理与方法；掌握工程招标与投标的基本程序与内容；掌握工程投标报价技巧及索赔理论与方法；基本具备直接参与招标投标的能力。责任本课程培养目标1、从事建设单位的基建工作2、建委的招标办工作3、中介公司招标代理工作4、施工企业的投标与合同管理工作5、是考取监理工程师、招标师等职业资格证书的必考科目项目一对建

3、筑市场的认识任务1认识建筑市场任务2建设工程发包承包方式项目二招标方的工作任务1对建设项目招标的认识任务2编制招标公告或资格预审文件任务3编制招标文件本课程主要内容项目三投标方的工作任务1投标决策任务2资格预审申请任务3编制投标文件项目四建设工程合同管理任务1拟定合同条款任务2编制索赔报告本课程主要内容项目一对建筑市场的认识任务1认识建筑市场1.知识目标：通过学习，使学生熟悉建筑市场功能及工作流程。熟悉建筑市场主体要求。熟悉工程承包的方式，会查找工程相关的各种信息。2.能力目标：能在建筑市场中完成各种建设

4、手续报建工作。3.素质目标：遵纪守法任务1认识建筑市场1.建筑市场的概念及特点1.1建筑市场的概念“市场”的原始定义是指“商品交换的场所”，广义定义是“商品交换关系的总和”。建筑市场：进行建筑商品和相关要素交换的市场，是建筑活动中各种交易关系的总和。有形建筑市场——有形建筑产品（建筑物、构筑物、材料、机械）市场、建筑工程交易中心无形建筑市场——是没有固定交易场所，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。1.2建筑市场的特点建筑市场的特点1、交换关系复杂化2、竞争公平化：建筑产品价格在招

5、投标竞争中形成3、管理动态化：建筑市场受经济形势与政策影响大涉及业主、勘察、设计、施工等多方利益关系2.建筑市场的构成业主工程咨询服务机构承包商2.建筑市场的构成2.1建筑市场的主体（1）业主（建设单位、发包人、招标人、甲方）有进行工程项目的需求，拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，在建筑市场中发包项目建设的勘察、设计、施工、咨询等任务，以建成该项目达到其经营使用目的的法人或其他组织。（2）承包商（乙方）拥有一定生产能力、技术装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照

6、业主的要求，提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。承包商应具备的四个条件：符合国家规定的注册资本与其等级相适应且具有注册资格的专业技术和管理人员有从事相应建筑活动所应有的技术装备经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照（3）工程咨询服务机构指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。2.2建筑市场的客体建筑市场的客体一般称作建筑产品。有形的建筑产品——建筑物、构筑物、材料机械

7、、劳务无形的建筑产品——设计、咨询、监理等各种智力型服务建筑产品的特点建成后不能移动；具有个体性和单件性；投资数额大，生产周期和使用周期长；具有整体性和施工生产的专业性；质量不合格不能退货。（1）从业单位的资质管理2.3建筑市场主体的资质管理工程勘察设计企业资质管理建筑企业资质管理工程咨询单位资质管理工程建设项目招标代理机构工程监理单位工程造价咨询企业工程勘察综合资质。只设甲级，可承接除海洋工程勘察以外各等级的勘察任务。工程勘察专业资质包括岩土工程专业资质、水文地质勘察专业资质和工程测量专业资质工程勘察专

8、业资质原则上设甲、乙两个级别，确实有必要的，经批准也可设置专业类丙级。工程勘察劳务资质。包括工程钻探、凿井和岩土工程治理。工程勘察劳务资质不分等级。工程勘察设计企业资质管理工程设计资质分为工程设计综合资质、行业资质、专业资质和专项资质四类。工程设计综合资质涵盖21个行业的设计资质。工程设计行业资质涵盖某个行业资质标准中的全部设计类型的设计资质工程设计专业资质某个行业资质标准中的某一个专业的设计资质。工程设计专项资质为适应和满足