绿城小镇系列产品分享16.11.25(2).pdf

《绿城小镇系列产品分享16.11.25(2).pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、绿城小镇系列产品分享龙城旅游控股集团常州环球恐龙城实业有限公司陈晨2016.11目录一、开发者二、理想三、产品系列四、项目介绍五、借鉴开发者蓝城简介蓝城房产建设管理集团有限公司（原绿城房产建设管理有限公司）成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城20年最核心团队和最优秀资源组建而成。蓝城集团及下属子公司在全国范围内，已先后进驻70余个城市，已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超过5400万平方米，其中政府代建项目122个，竣工面积560万方，全年在建面积1640万方。蓝城旗下设置三个业务板块，分别

2、是代建、养老、农业。蓝城集团主要经营范围有：房产建设管理、房产项目管理、企业管理咨询、工程咨询、家装设计、景观设计。蓝城构架图示为原有蓝城组织构架，现蓝城与绿城部分业务有合并重组，构架已有调整。蓝城管控EPC工程总承包模式：蓝城整合自身的优质专业资源，对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程承包，为委托方提供一步到位的交钥匙服务。EPC模式将相对有效降低委托方总成本，减少内部协调工作，提高管理效率和管控效果。七弦琴管控模式：蓝城将房地产项目运营比喻为“七弦琴”，其中前期、设计（品质）、工程、销售、服

3、务、成本、财务七条管控线，构成琴的七条弦；本体、行政、法务、企业文化、委托方关系等日常工作，构成琴体基座。七弦琴模式，使整个开发过程每一个细节都得到深入细致的把控。为合作方创造更多价值，每一个代建项目都能得到溢价。蓝城发展方向小镇的建设，养老产业的建设，现代农业农庄的建设工作将成为蓝城重点业务。多种小镇都是蓝城的建设方向，例如农业小镇，生活小镇，健康小镇，养老小镇等。蓝城会制定中国小镇的建设标准。蓝城与绿城的区别绿城发展方向：地产综合体。蓝城发展方向：以生活综合服务为主，重点有小镇生活，养老产业，农业都市农庄，

4、健康管理、教育等。理想蓝城理想随着城市化的进程，城乡差距逐步拉大，以城市反哺空心化的乡村，形成乡村复兴的起点。以现代规划手法，既保留乡村的淳朴，同时又为它重新注入经济活力。不再试图攀附“都市”，而是邀请市民去做一个真正的“农村人”。蓝城理想蓝城理想一个三口/五口之家住150平方的住宅，配5亩地，形成小型农庄。业主可以自己打理土地，也可以交给专业的农业工人，收益分成。农庄的目标买家是城里人，购房成本控制在200万（浙江区域），农地租用。农民不用进城了，就地转化为现代农业工人，产出通过蓝城农业售卖。蓝城做农庄比农民

5、自己做要精致的多。蓝城希望农庄成为城市上班的年轻人和中年人的第二居所，也可以成为第一居所。希望老人带着孙辈住在这儿，过更丰富的生活内容，有更和谐的邻里关系。蓝城理想宋卫平的基本测算：我们分析在江南地区做乡村改造，无论是做村落还是小镇，所有条件全部成熟。地价便宜的话这一切就有可能。我们现在这么算的，以50万元/亩（越低越好）的价格拿3平方公里的土地，其中1平方公里开发建设。住宅的均摊成本为9000元/㎡，销售价格1万元，利润空间有10%。这个利润空间里包不包括其他物业，每个项目还都有差异。我们有基础，这样以住宅价

6、格反哺配套的模式已有先例，乌镇雅园拿出大量面积建造颐乐学院，因此住宅平摊成本为10500元/㎡，售价是12000-14000多，这样算起来是可以平衡的。桃李春风卖27000元/㎡，是因为地价高，成本在20000元/左右。只要以50万元/亩，甚至更低的价格拿到城市远郊的土地，这个模式就可以不断复制。产品系列产品分类“全龄颐乐生活小镇”桃李春风：“5+2”周末型小镇。“复合功能农林小镇”春风长乐：平时住小镇，周末进城里。“复合功能农旅养小镇”多利桃花源：每周在小镇居住5—6天，周末偶尔到城里采购聚会。“高山养心小镇

7、”莲花小镇：每年住1-3个月，能明心见性。其他小镇类产品：“世界级滨海度假小镇”海南蓝湾小镇。“颐乐养生养老小镇”乌镇雅园。“都市化农耕小镇”安吉桃花源。......产品分类总建城市项目合作方定位占地（亩）户数（万㎡）8500湖州安吉安吉桃花源绿城都市化农耕小镇暂无暂无（生态保留区5000）杭州临安桃李春风浙江省交投+绿城全龄颐乐生活小镇90026200016000杭州余杭春风长乐浙江物产集团+蓝城复合功能农林小镇暂无3000（商业配套用地2000）多利（成都）农庄+一期2700成都郫县多利桃花源复合功能农旅养

8、小镇暂无预计居民超万人中国平安+绿城（农业用地1950）台州天台山莲花小镇石梁镇+绿城高山养心小镇5989.5428共同的客户群体：青年”创客”、“都市游牧”的中年居民、退休长者，读书的孩子。项目介绍桃李春风/春风长乐/多利桃花源/莲花小镇/安吉桃花源绿城.金基.桃李春风桃李春风项目介绍：项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站（预计2019年通车）