专业知识培训――建筑工程基础知识资料.精讲.ppt

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1、房地产营销综合专业知识培训——建筑工程基础知识阳光100置业集团有限公司2005年9月19日集团营销管理部：窦宁培训内容常用建筑工程指标简介建筑工程读图方法简介3.常见建筑基础类型4.常见建筑结构类型5.常见建筑设备类型6.常见建筑材料类型景观设计基础知识；常见建筑产品类型介绍；补充内容：一、常用建筑工程指标简介建筑面积建筑面积是指按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括:三部分。=地上建筑面积+地下建筑面积使用面积辅助面积结构面积占地70亩，建筑面积14万米。南宁澳洲丽园建筑密度即，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。=所有基地面积/规划建设用地面积什么是基底面积？什么是规

2、划建设用地？建筑覆盖率绿化率=绿地面积/规划建设用地面积是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。什么是绿地面积？容积率=总建筑面积/规划建设用地面积指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。济南阳光100国际新城社区效果图商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。建筑面积套内建筑面积分摊共有建筑面积＝﹢建筑物外墙外围所围成空间的水平面积实用面积基础上扣除了柱体、墙体等占用空间电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等常见面积计算方式二、建筑工程读图方法简介建筑制图基础一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通及

3、空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。各工种的施工图又分为基本图和详图两部分。总平面图风玫瑰图指北针标题栏会签栏轴线轴线尺寸及单位“国标”规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位建筑正立面图标高：单位用米记，保留三位小数建筑详图——门窗建筑详图——楼梯三、常见建筑基础类型条形基础墙下条形基础：承重墙下一般采用条形基础，按选用材料有刚性和钢筋混凝土条形基础之分。墙下条形基础：钢筋混凝土材料做成的条形基础支承两个以上的柱子，如图所示。天津阳光100国际新城独立基础北京Naga上院独立基础一般用于柱子下面，一根柱子一个基础，往往单独存在，所以称为独立基础，基础底面形状为方形或矩形。大多数用钢筋混凝

4、土材料做成，上面是钢筋混凝土柱或钢柱。筏板基础平板式肋梁式当柱子或墙传来的荷载很大，地基土较软弱，用单独基础或条形基础都不能满足地基承载力要求时，往往需要把整个房屋底面（或地下室部分）做成一片连续的钢筋混凝土板，作为房屋的基础。可减少地基单位面积压力，提高土的承载能力并增强基础整体刚度，调整不均匀沉降。筏形基础由底板、侧墙、顶板组成，首层的柱可以直接通到底板，不一定布置许多内隔墙，形成较大空间，作为地下商场或停车场等。箱形基础为了增加基础板的刚度，以减小不均匀沉降，高层建筑往往把地下室的底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙一起构成一个整体刚度很强的钢筋混凝土箱形结构，称为箱形基础。四、常见建筑结

5、构类型砖木结构是用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。砖混结构砖混结构:即用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。通常我们见到的6层左右的普通住宅楼即是这种类型。采用砖混结构的住宅由于南北通风，往往户型都比较好；加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高，且物业管理费用低，所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅。钢筋混凝土结构即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层

6、住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。高层建筑的容积率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。此外，钢筋混凝土结构造价较高，一般多层住宅建筑成本在1000元／平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元／平方米左右，故高层住宅售价一般较高。钢筋混凝土结构分类框架结构钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，构件截面较小，框架结构的承载力和刚度较低，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用

7、，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。常用于厂房或20层以下多、高层建筑。承重梁柱隔墙钢筋混凝土结构分类全减力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层、超高层房屋中被大量运用。剪力墙剪力墙钢筋混凝土结构分类框架--剪力墙结构框架-剪力