上海新天地旧城改造.ppt

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1、上海新天地旧城改造分析目录上海新天地简介及改造策略规划成果总结及评价234上海新天地改造前现状分析1区位分析上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的旧式里弄住宅。北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至黄陂南路一、新天地改造前现状分析新天地的历史发展石库门建筑是在上海开埠后大量建造的，1900年后法租界扩展到太平桥地区，这里就大量建造了石库门里弄。到20世纪的二三十年代这里发展成为了设施齐全的商住区。到30年代后太平桥开始衰败，新天地石库门里弄就成为了破旧、

2、拥挤、恶劣居住区。改造前的现状到90年代，太平桥地区除了极少数新式里弄和新工房外，绝大部分是旧式里弄，建筑陈旧，建筑配套不足，市政设施和绿化缺乏，属于上海旧区改造范围。改造前上海的石库门里弄在许多年轻人的思想上依旧是破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。改造的背景随着上海经济的大发展，位于上海中心区的新天地成为了上海旧区改造的重点改造区域，20世纪末，瑞安集团提出了改造太平桥的新规划，新天地在这次改造中迎来了新的转机。太平桥总体规划新天地是太平桥改造规划的一部分。太平桥项目总占地：52公顷总建筑面积：11

3、6.3万平方米总体规划顾问：Skidmore,OwingsandMerrill,LLP(SOM)开发商：香港瑞安集团前期投资：前期总投资14亿元，动迁费6亿元人民币人口数量：原自然街坊23个，原居住人口7万人9A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑D企业天地，甲级写字楼区，总建面50万C翠湖天地，高级住宅小区，总建面68万太平桥旧城改造二、上海新天地简介及改造策略项目概述上海新天地是太平桥地区重建计

4、划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。该项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。双击添加标题文字开发目的：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房

5、子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。项目取名：“新天地”源于“一大”的灵感，“一”“大”合起来是个“天”字，与天对应的是“地”。根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。上海新天地广场定位开发理念存表去里：对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对内部进行全面更新，以适应新的使用功能。整旧如旧翻新创

6、新：以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽带互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。外观修复内部改造外表特色的保留一个建筑、一个实践、一种理念，一种探索，在追求目的最大化的过程中，下面四种因素必须要得到高程度的关注：1、可利用和挖掘的现有基础。2、小环境的建设目标与大环境基础的契合。3、善用外界因素，追求与自身目的的良性互动。4、利用现代手段加强自身形象的推广，以及与外界的

7、即时沟通。规划特色功能分区图中大红色区域是商业文化区，这块区域主要是沿街的商业和商业娱乐步行街。里面主要是西餐店或者酒吧，上海人的夜生活比较丰富，还有不少外国友人来这里聚餐休闲，为这里的生活融入了西式元素，橙色的区域是整个新天地的展示盒办公区域，这里担任着对整个片区的宣传和管理职能，绿色区域是历史悠久的古建筑。步行系统图新天地在设计之初就考虑到了广场和开放空间的设计，绿色的区域就是新的设计理念中的开放空间，多样的商业空间沿着开放空间布置，可以吸引大量的消费对象和休闲人群，步行的主轴也是玉开放空间相融合的

8、，蓝色的箭头代表着上海石库门建筑中非常有特色的巷道，尺度宜人，这里静寂和开放空间的喧闹形成了鲜明的对比，可以更深层次的领略上海石库门建筑的深刻内涵。建筑质量从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，建筑设计师最后决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑：南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。201997年规划构想1998年拿地1999年新天地北