房票子办产权.doc

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1、房票子办产权    首先要弄明白房子的具体情况，具体的可以去专门的机构问询，或者去建委，居委会，消费者协会问询，他们那里应该有专门的咨询人员提供服务：    公产房（每月交房租的那种，房票子），如果是买产权，是862元/平方米，如果有40年左右的工龄，可省一办的费用。（详情待完善）房屋产权更名分以下几种：夫妻更名：1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供：

2、离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。房产继承：分子女继承和夫妻继承前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书去更名（不用缴纳契税）30元/每平米（同上）夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）                       相关知识买卖房产：使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，做买卖比做赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够

3、五年就花费多）通常所说的“房票子”房，是公有住房的一种，即个人只有房屋的使用权而没有产权，这种房屋可以通过公房出售，俗称房改变为个人产权房，但并不是所有的公房都能房改。公房房改需要满足两个重要条件，一是该房屋所在建筑已经取得产权证，二是该房屋是1999年以前建成的房子。2000年以后，国家停止福利分房，此后建的公房多是单位集资房，不能房改。　　此外，公有住房往往使用年限超过30年的，房改前须经过长春市房屋安全鉴定中心鉴定，确认不是危房才可以房改。一些房屋虽然也是公有住房，但由于规划、用地、施工等环节一些问题没有解决，始终未能

4、取得产权证，这种房屋属于无籍房，不能直接房改，需要进行无籍房确权。