回迁房交房标准.doc

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1、回迁房交房标准　　回迁房的交房标准具体如下：　　对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。　　如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。　　如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。　　如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。　　对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。　　关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市

2、民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。回迁房交房流程　　回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：　　一、交房通知　　开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。　　二、验收　　回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。　　三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书

3、和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。　　四、签署房屋交接书　　回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。回迁房交房要交什么钱　　回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修

4、的话，要交装修保证金。如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。