凯德精装修规范.doc

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1、企业技术标准精装修房质量控制CAPITALAND-CHINA前言本标准是根据公司业务扩展情况，由工程部参照相关国家标准及上海市地方标准编写而成。本标准主要规定的内容有：铝合金门窗工程、吊顶工程、隔断工程、石材、饰面砖工程、木门、橱柜工程及涂料、油漆工程的施工工艺、质量控制要点。本标准由公司工程管理部负责具体技术内容的解释。请各部门在执行本标准过程中，结合工程实践，认真总结经验，并将意见和建议反馈至工程管理部。目次1总则1．1基本要求2术语、符号2．1术语3精装修的流程4精装修的施工工艺、质量控制要

2、点5给排水、电气部分控制要点6室内空气质量控制7精装修材料检验方法8精装修成品保护措施1总则1.1基本要求确保各工序严格按合同及规范的要求进行时隔不久、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。确保用于工程上的物资（包括甲供物资）符合有关规范及合同的要求。确保施工数据的准确性。1.2范围1.2.1适用于本公司开发的所有精装修项目。1.2.2由精装修施工单位接收项目开

3、始,直至精装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。2术语、符号2.1术语2.1.1住宅装修设计住宅装修设计是住宅建筑设计的延续,必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段,并强化与土建设计的相互衔接,住宅装修设计应尽可能在住宅主体施工前进行,以避免施工过程中的拆改。2.1.2室内环境污染指室内空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。2.1.3进场验收对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否作出确认。2.1.4检验批按同一的生

4、产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的,由一定数量样本组成的检验体。2.1.5检验对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。2.1.6主控项目建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。2.1.7一般项目除主控项目以外的检验项目。3精装修的流程3.1装修前期工作交房时的初装修多被拆毁，造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，工期长，工作环境差，危害现场工人的身心健康，噪音影响周围购房

5、者。为避免这一情况，建造精装修房首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到精装修的标准化、模数化、通用化，为精装修的菜单式生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使套内空间更趋合理化。3.2精装修设计和土建设计衔接改动管线可能带来防火方面的安全隐患,所以要求土建施工时管线的隐蔽和暗藏应一步到位,电视插

6、口、电话插口、空调专用线、电源插座等都应结合精装修设计来预留好，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线造成不必要的浪费。在土建施工时应配合精装修单位做到水管、电线都铺设好并且水管和电线品牌按精装修设计图要求安装，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线。阳台地砖窗台、门坎大理石卫生间镜箱、台盆柜安装吊顶厨房、卫生间墙、地砖墙面涂料一底一度顶面涂料一底二度地龙骨、毛地板施工木门安装、油漆内、外门套安装厨房橱柜、电器安装空调机安装、检测洁具、卫浴五金安装灯具、开关查座面板安装地板、踢脚线安装墙面涂料一

7、度精保洁、打硅胶、收头空气质量检测验收、整改土建验收、移交（含水管、线管）空调线管阳台、卫生间防水内门套基层墙、顶棚乳胶漆腻子3.3精装修房施工控制流程4精装修施工工艺、质量控制要点现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、阳台卫生间防水、厨卫间墙地砖铺贴、涂料、油漆、木地板、橱柜、台盆柜、电器安装、洁具等工序的施工控制。必须做到监理100%检查，项目工程师20%抽查，形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后作为大面积施工的工序质量标准。4.1吊顶1.精装修

8、工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成吊顶工程的施工图、设计说明等，并呈交建筑师和业主项目部确认后方可施工。2.施工图纸应明确吊顶工程所用材料的品种、规格、安装间距及连接方式，吊顶与墙面、窗帘盒的交接，维修孔洞的位置以及饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。3.后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防锈处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。其含水率应符合国家现行标准的有关规定。其