购房陷阱规避(三)全解.ppt

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1、建筑基础常识制作者：尹科1.按照建筑的使用功能进行分类按照建筑的使用功能可以将民用建筑分为居住建筑和公共建筑两类：居住建筑：包括住宅建筑和宿舍建筑。公共建筑：除了居住建筑以外的其他民用建筑。公共建筑中又可以根据不同的功能特点进一步细分为如下12类建筑：教育建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、司法建筑、纪念建筑、园林建筑、综合建筑。1.1按照建筑的层数进行分类建筑的层数是指建筑的自然层数，一般按室内地平±0以上计算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。建筑总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

2、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。按照建筑的层数可以将民用建筑分为低层建筑、高层建筑。（1）低层住宅。指1~3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅，（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间的干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，供应总量有限。别墅（低层）（2）多层住宅。指4~6层的住宅。它的优点在于：第一，它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内

3、即可竣工。第二，无须像高层住宅需要增加电梯、、高压水泵、公共走道等方面的投资。第三，结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。别墅（高层）（3）小高层住宅。小高层是指楼层在8~12层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层额高规定，没有小高层这个概念。高档公寓自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。小高层有一下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住在具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下

4、方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水、供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住在难以企及的。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜爱。（4）高层住宅。指12层以上的住宅，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯

5、作为交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅目前世界上最高的房屋阿联酋迪拜大楼由美国SOM设计所设计，高828米，是世界第一高楼。还包括拥有最多楼层及世界最高居住楼层。如天气晴朗，远在100公里以外皆可看到这座超高摩天大楼的尖顶。座摩天大楼的底下37层将是一家旅馆，从45层到108层是700套私人公寓。这些公寓房只用了8个小时就销售一空。第123层用作接待厅，124层用作游人观望台，观望台为那些勇敢者专设了一个露天阳台。摩天大楼的尖顶安装通讯设备。摩天大楼与“劳伦斯魔咒”1999年，派驻香港工作的德意志银行分析师劳伦斯突发奇想，把世

6、界第一高楼的落成和经济危机联系了起来。他发现经济衰退往往都发生在当时的世界第一高楼落成的前后。真正的摩天大楼是从纽约开始的，纽约第一座摩天大楼叫辛格大厦。1906年2月22日《纽约时报》一篇名为“百老汇将矗立起最高的摩天大楼”的报道有这样的记载：“辛格制造公司昨天宣布了它将建造一座比现有大楼都要高的摩天大楼的计划。该大楼将比现有大楼高出200英尺-300英尺，比华盛顿纪念碑高出40英尺。这座40层高度的高楼，其高度将达到593英尺10英寸”。美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦1907年前后落成，接着金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭。1913年伍尔沃斯大厦落成，美经济出现收缩；1930

7、年克莱斯勒大厦和1931年帝国大厦完工，一场大萧条从美国席卷全球；1973年纽约世界贸易中心、1974年芝加哥西尔斯大厦相继落成，“石油危机”不期而至。马来西亚国家石油大厦1997年位于吉隆坡的马来西亚国家石油大厦，也就是著名的双子塔大厦在马来西亚人无比自豪的注视中落成。一场金融危机就毫不留情地席卷了十多年来经济快速发展的东南亚。高层建筑的优点高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建6层住宅与建12层住宅，土地利用率、住