《湖北省房产测绘技术规程》解读.ppt

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1、房产平面控制测量分幅与分丘测绘武汉市房产测绘中心陈镇2015年6月《房产测绘技术规程》讲义DB42/T1049—20151房产测绘是一种法规性（政府行为）测绘，其成果（权属、坐标和面积等）一经确定即具有法律效力。这就要求房产测绘成果“权属合法、界址清楚、面积准确”，这两章的内容，就是重点解决有关坐标方面的问题。随着各地“数字城市”、“智慧城市”建设，以及不动产统一登记制度的全面执行，房管部门也应尽早、尽快地推行基于GIS的“房屋全生命周期管理”模式，这就要求房产测绘单位实现房屋“落地”，形成房产基

2、础平面图，为服务“智慧房管”、“房管一张图”等的建设提供基础数据。因此，正在或即将从事这方面工作的单位和同志对这两章的内容要重视！【前言】前言2第五章房产平面控制测量5、房产平面控制测量35、房产平面控制测量5.1房产平面控制测量的目的房产测绘的第一步就是在测区建立一个高精度、有一定密度(覆盖全区域)、能长期保存使用、稳定的平面控制网。这是保证房产测绘成果质量的重要基础。房产平面控制测量是为房产测绘以及为房产管理信息系统提供准确可靠的定位精度。这就是说，它不仅要求房屋及其土地要素本身的定位精度，更重

3、要的是要求其要素与要素之间的相邻精度。因此，房产平面控制点特别强调要求保证相邻或邻近控制点之间的相对精度，而不是传统的强调相对于起算点的精度。4测绘基准房产测绘基准，宜采用国家大地坐标系（简称CGCS2000），也可采用1954年北京坐标系或1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家大地坐标系联测。5、房产平面控制测量55、房产平面控制测量参心坐标系统65、房产平面控制测量地心坐标系统7基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产平面控制点包括二、三、四等平

4、面控制点和一、二、三级平面控制点等。控制点是分等和级的，等大于级；其中，二、三、四等平面控制点为国家基本控制点，由国家或地区统一布测（我省可到有关部门购买）；一、二、三级平面控制点为加密控制点，具体项目时自行布测。《国标》提到，最低布测到三级平面控制才能满足房产测量的要求，所以，一般“末级控制点”即为三级，通常一级不会是末级控制点。国家三角网分为一、二、三、四等，GPS网分为A、B、C、D、E五级，A级网为高精度坐标框架，B、C、D、E相当于国家三角网的一、二、三、四等。5、房产平面控制测量8布设原

5、则：从整体到局部、从高级到低级、分级布网，可越级布网。随着卫星定位测量的普及，平面控制网的布设无需“逐级控制”，可越级；考虑到城镇化的快速推进，首级控制网可根据城市的发展分期布设，但一般情况下，首级控制网宜一次性全面布设。由于卫星定位技术的发展，世界上先后出现了美国的GPS，俄罗斯的GLONASS，欧盟的GALILEO以及中国的北斗等卫星导航定位系统，因此，“全球卫星定位系统（GPS）测量”改为“卫星定位测量”，三角测量在城市控制测量中已经不再应用。5、房产平面控制测量5.2房产平面控制网点的布设9

6、5、房产平面控制测量控制点密度1、建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。控制点应成组布设，一般不得少于3个。RTK测量的精度会受到各种因素的影响，由于受初始化过程中以及数据链传输过程中外界环境、电磁波干扰产生的误差影响，可能导致整周未知数解算不可靠。同时，RTK测设点间相互独立，与传统测量强调的相邻点间相对关系有根本的区别。所以，要求用常规测量（全站仪）法对RTK控制点进行检核。最少3个控制点，至少有2对互相通视。105、房产平面控制测量控制点密度（

7、续）2、根据测量项目和房产要素测量的需要，可加密布设图根控制点。3、因地形条件限制，图根导线无法附合时，可布设不超过四条边，总长度不大于450m且最大边长小于160m的支导线点。（1）《国标》中没有提到“房产平面图根点”的概念。编写本《规程》时，考虑到个别地区或项目，因三级及以上平面控制点的布设有难度，而测设界址点和地物点的精度要求不高，可根据《城市测量规范》6.3（Ⅰ）的要求加密布设图根控制点。（2）原则上，图根控制点仅用于测设次重要的房产要素，不允许测设房产一、二级界址点（精度达不到）。（3）非

8、特殊情况，不建议布设支导线，而且要求在项目技术设计书中重点说明。支导线点不允许测设界址点，并要求严格按照1.5（d）的规定执行（加强检测）。115、房产平面控制测量控制点密度续125、房产平面控制测量5.3房产平面控制测量工作流程资料收集实地踏勘技术设计选点埋石外业测量平差计算成果检查验收与上交135、房产平面控制测量准备工作仪器检校实地踏勘资料收集与分析技术设计准备工作14应收集的资料（1）已有测量控制点资料，如点之记、成果表、网图、技术总结等；（2）地形图、交通图