装饰工程造价控制.doc

《装饰工程造价控制.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、建设单位如何有效控制装饰工程造价摘要：本文针对装饰工程投资大、专业性强、本身不规范等特点，从建设单位角度阐述了应从装饰设计、招投标管理、施工过程监督、竣工结算等方面加强造价控制，树立全过程全方位控制造价的思想，从而确保工程质量，提高投资效益。关键词：装饰工程；造价控制；设计管理；招投标管理；施工监督建筑装饰工程是一项具有较高艺术性和实用性的综合性工程，是建筑工程的重要分部工程，关系到整个建筑的使用功能和装饰效果，其造价对整个项目投资有重要影响。装饰工程具有自身的特点：（1）装饰工程涉及的学科多、专业多。尤其是大中型的宾馆、办公楼、商场、体育场馆等公共建筑的

2、装饰装修，包含的专业更是复杂多样。（2）装饰工程设计、施工不规范。许多装修工程图纸不够详细，甚至只有简单的效果图或示意图,缺少达到施工及编制预算深度的施工图、节点详图。施工工人技术水平参差不齐，施工工艺要求控制不严。（3)装饰工程预算编制不规范。装饰定额跟不上市场的变化,尤其是新材料、新工艺没有统一性的基础定额，使得装饰工程造价没有统一规范的计价依据，无法编制出较准确的工程预算。（4)装修材料、构件种类繁多，价格差异大。同一种装饰材料，不同产地、不同品牌和规格，质量参差不齐,价格千差万别。（5）建筑装饰施工具有相对的动态性。业主对装饰效果的要求往往随着施工

3、工艺、技术、材料的变化和时间的推移、个人的喜好而不断更新，为过程中的造价控制带来了难度。针对建筑装饰工程的这些特点和存在的问题，作为项目主体的建设单位，应严格依据相关法律法规规范自己的行为，采取科学、有效的措施，对装饰工程进行全过程全方位的造价控制。使实际发生的建设费用控制在批准的限额之内，在费用目标允许的范围内实现使用功能、装饰效果、施工质量的最优化。从而有效地使用建设资金，确保工程质量，提高投资效益，使装饰工程的造价管理逐步进入健康有序的轨道。一、确定装饰标准，把好投资估算关。装修标准的高低,直接影响装饰工程的造价。盲目追求高标准会造成资金的浪费,但过

4、多降低装修造价易给工程带来质量隐患,也会降低工程的装修效果。在投资决策阶段，建设单位应综合考虑各种相关因素，合理确定装饰标准。首先，确定功能要求，明确服务对象。在前期建筑设计的基础上，细化功能要求，明确本建筑以接待哪些人群为主。其次，综合考察市场，了解装饰动态和潮流以及本地区的装饰特色。可以派人到较发达的城市进行考察，了解同类建筑的装饰风格、材料选用、工艺标准，掌握最前沿的装饰潮流和装饰动态。同时对本地区的同类建筑进行考察，使建筑装饰不脱离本地区的特色，又与本地区其他建筑相区别。最后，调查本地区同类装饰工程的市场价格，并将其作为确定装饰工程投资估算的参考数

5、据。综合以上因素，结合本单位实际情况，确定装饰标准。在确定装饰标准的基础上，采用类比法等方法编制项目投资估算。估算一经批准，就应作为投资的最高限额。并应以此为标准推行限额设计，以此为目标控制工程概预算和施工合同价。二、重视装饰设计，把好设计关装饰工程设计完成以后，人才机消耗的基本量就确定了，因此设计阶段的造价控制是整个装饰工程中造价控制最为重要的阶段，加强对设计阶段的管理与控制，对于控制工程造价是最为有效的。建设单位确定和控制投资额应从设计阶段抓起。1、建设单位应编制装饰设计委托书，将装饰标准、达到的装饰效果、墙面地面等主要部位使用装饰材料的种类和档次、设

6、计依据的国家规范行业规范、设计的范围等加以明确。从而使设计单位明确建设单位的装饰意图、装饰标准、装饰档次，在进行具体的装饰设计时有据可依，不会太过偏离建设单位批准的投资目标。2、对于要求较高、投资较大的装饰工程，建设单位应开展设计招标，通过设计招标和方案招标，选择功能好、造价低、效益高、技术经济合理的设计方案和有装饰设计资质、信誉良好且经验较丰富的设计单位。在设计合同中严格约定设计深度（包括细部做法和节点详图）、设计质量及设计标准，要求设计单位提供完整的施工图，并提供设计概算。如果设计概算超过建设单位的投资估算，则修改调整设计方案，直至将投资额控制在批准的

7、投资估算额度内。3、对于新建工程，装饰设计在主体设计初期就应介入，从而与主体建筑、结构、水暖电设计有机结合。有时为达到更好的装饰效果，需要将建筑设计好的墙体移位，增加某些房间的开间；或者将某框架柱的柱距增加，以实现更加开阔的空间和更利于人流的通行；或者需要将给排水管道、风机盘管的位置移动，从而在房间的某些位置实现更好的装饰造型；或者需要将开关插座固定在一些特定位置，以利于家具、电脑、电话的摆放，从而令使用更加便捷。如果装饰设计较早介入，就可以很容易地实现这样的变动，只需与主体建筑、结构、水、电设计相互协商，使建筑、结构、水、电的设计在满足结构安全、使用功能

8、的前提下，修改结构、建筑、水、电方案。这样就使装饰设计与主体建筑、