现代服务业总部园园区介绍1.doc

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1、现代服务业总部行政园(云龙智谷)推介词   关键词一：交通便捷，高端定位企业总部基地◇现代服务业总部行政园项目位于辖区云田镇内，华强路东侧，区内交通枢纽云龙大道、云峰大道毗邻而过，距长株高速入口处仅500米车程，与“东方迪斯尼”华强方特欢乐世界相对而望，周边即将入驻水世界、滑雪场、云峰湖国际旅游渡假区等大型旅游休闲项目。◇园区以引进现代高端服务业及高科技低碳企业为主，系集研发、办公、会展、商务、酒店、公寓为一体的一站式企业总部基地。关键词二：超低建筑密度（16%）及容积率（0.59）+超高绿化率（45%以上），法式商务与生态园林的完美结合◇总部行政园占地面积8205

2、6.1㎡，建筑面积约36713㎡；容积率仅为0.59，为规划量身剪裁每一处细节。建筑密度为16%，8万余㎡的空间仅由7栋4—5层的达沃斯写字楼和13栋两层的法式别墅办公楼组成，每栋建筑间隔均保持着主人们特有的高贵而矜持的脾性。◇园区绿化率高达45%以上，绿化面积34955.90㎡，中庭水景面积高达3000㎡，犹如一块精雕细琢的玲珑美玉静默于园区中心。中庭全部主景面积达9600㎡，除主水系景观外，多处移步换景的精致小品将整个园区装点得清宁幽雅、心旷神怡，用心打造融绿色于生活细节的醇美环境，给人以润泽幽境的原始之美。◇达泛斯写字楼均为超低楼层，环湖错落而建，功能空间上既

3、有共享，又兼顾私密性；同时室内室外景观得以延续和相互渗透，睿智地迎合现代人对自然元素的渴求，唯美中不失亲和。房屋立面避免过多装饰，采用涂料与木材结合，辅以适量的文化石、玻璃，力求建筑沉稳大气而不失空灵，与环境完美相融，低调而高雅。◇园区有两个主出入口均设置在云峰大道，项目北面及东面的规划道路各设有一个次入口，利用贯通南北的规划道路将园区自然分为东西二区。两个区域通过区内道路有机便捷联系，景观空间共享。充分利用景观设计部分林荫停车场，以就近停车为原则，共配套建设停车位269个，足够满足项目作为办公、商务的停车需求。园区全部采用地埋式垃圾中转站，同时配备有两个羽毛球场和

4、一个网球场，并将引进高档主题会所式酒店，为进驻园区的企业举办商务活动提供服务。关键词三：节能、环保、恒温的低碳绿色建筑提供者—“远大住工”，株洲市唯一工厂装配式建筑，使用面积提高5%-8%◇园区7栋达沃斯写字楼建筑面积区间从3411.31㎡—5568.57㎡，13栋法式会所办公楼独栋面积为438.08㎡，所有建筑均由远大住工建造而成。远大住宅工业有限公司（简称远大住工）是国内第一家以“住宅产业”类别核准成立的新型住宅制造工业企业，同时被住建部授予我国唯一一家综合性“国家住宅产业化基地”称号，称其为“低碳建筑”，是全生命周期绿色建筑提供者。◇远大绿色低碳建筑产品具备六

5、大特点：一、安全抗震。采用钢筋混凝土叠合楼盖现浇剪力墙体系，具有很好的刚度和整体性，安全可靠，是目前抗震性能最好的结构形式之一。二、质量精准。应用BIM（BuildingInformationModeling）技术,大大提升建筑工程的品质与效率。产品工业化程度达到85%，产品施工精度精确到毫米。三、节能环保。加厚隔音楼板、夹芯保温外墙，节能隔热双层中空玻璃门窗，三重措施有效节能保温，降低采暖、空调能耗，隔离声音污染。四、户型周正。其特有的结构无受力梁柱，空间利用率显著提高，建筑物使用面积可以提高5%—8%。五、防水抗渗。幕墙结构柔性连接外墙，隔绝墙体渗漏；工厂PC生

6、产时预留窗洞，精密模具控制尺寸精度，避免窗户渗水；整体浴室底盘一次性模压成型，解决卫生间漏水。六、绿色环保。集中装修，省时省力交房时无大量建筑垃圾污染；同时产品全部使用环保材料，绿色健康。关键词四：中央空调，集中供热取暖，达沃斯建筑配备无障碍品牌电梯，精装修拎包入驻办公◇建筑功能空间上，一层主要为办公、接待部分，层高达4.25米，设置有会议室和活动厅，同时兼具员工用餐功能；二层及以上均为办公区域，层高均达3.2米，能满足普通办公、会议的基本要求。楼宇配备一台无障碍电梯，并设置无障碍坡道，办公楼全部采用直流变频多联中央空调，有效降低能耗30%—40%，集中供热取暖。◇

7、写字楼设计以人为本，在有限的面积范围内合理的安排可用空间，在满足每一间房间都有充裕的日照之余，最大提高房间面积空间的利用率。目前主体已封顶，全面进入装修阶段，将于2013年9月精装修完工，交楼时配套精装修一步到位，只需购入办公家具即可入驻使用，实现办公。◇园区全面覆盖高速wifi，将办公延伸至室外，让办公变得更加智能化，有效降低企业创业成本。关键词五：政策支撑，助推企业远航◇入驻企业在现代服务业总部行政园设立企业公司总部的，经示范区认定后，实缴税额示范区留成部分：前三年按50%返还，以后连续5年按20%返还；前三年按60%、第4至6年按30%的比例核定奖励金额，