物业后期管理建议书(修订).ppt

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1、物业后期管理建议书二零一五年十月目录一、房建工程··············································································03~301、房建使用注意事项······························································03~142、房建装修注意事项······························································15~233、房建质量通病维修及物业相关解释说

2、辞····················24~30二、安装工程···············································································1、安装设施设备使用注意事项············································2、安装装修注意事项·······························································三、园林工程·······························

3、·················································1、园林日常维护注意事项······················································房建工程———房建使用注意事项1、门窗1.1门窗的开启必须轻开轻关，且开启或关闭时需要将锁具开至其功能状态；1.2、如无业主入住，门窗需要处于常闭状态，避免因未关窗户导致飘雨使墙面受潮；1.3塑钢（铝合金）门窗产品在窗框、窗扇等部位均开设有排水、减压系统，以保证门窗气密性能和水密性能，用户在使用时，切勿自行将门窗的排水孔和气压

4、平衡孔堵住，以免造成门窗排水性能下降，在雨雪天气造成雨水内渗；若未销售的房屋，物业需要加强巡查，对泄水孔和排气孔进行检查，防止灰尘堆积造成堵塞而导致雨水内渗；2、栏杆2.1、业主装修时栏杆不得作为挑板搭架，以免造成栏杆变形；2.2、不得用酸性物质清洗、擦拭栏杆，否则容易造成栏杆腐蚀、生锈；3、屋面瓦、天沟3.1、在屋面进行检修时，有屋面瓦的屋面在检修时不得踩踏屋面瓦瓦基部位，应踩瓦沟处，且应轻踩慢走；3.2、屋面天沟应定时清理，以防止因天沟堆积树叶及杂物等对地漏造成堵塞，遇雨天排水不畅而导致天沟积水或反水造成屋面漏水；4、仿砂岩、GRC、EPS线条1、

5、仿砂岩、GRC、EPS等线条均为后期安装上去的装饰线条，虽有一定的强度，但是不足以支撑人的体重，不得在线条上踩踏、走动、击打，以免发生危险或造成质量隐患；5、防水屋面、露台均施工防水并已做闭水试验，其在外墙及挡水处上翻高度为300mm（挡水200mm），如屋面、露台地漏堵塞造成积水超过300mm高，将会产生漏水隐患；房建工程———房建装修注意事项1、防水1.1、厨房、卫生间、阳台地面、墙面均做防水及防水闭水试验，如业主装修改造，需要补做施工防水，以免产生渗漏；其中，卫生间墙面（淋浴区上翻1800mm，脸盆区域上翻1200mm,浴缸位置防水高度为完成面以

6、上800mm，其余位置为完成面以上300mm;）、厨房墙面(上翻300mm)均施工涂膜防水。因业主改造而产生的漏水将由业主自行承担责任；1.2、外墙线条、挑板等均进行了防水施工，不得破坏挑板、线条的防水，以免产生渗漏；2、楼板2.1装修时，严禁在楼板上随意开洞，同时装修时及家具摆放不得超过房屋设计荷载，否则容易造成楼板开裂等质量隐患；3、墙体3.1、装修时，剪力墙、柱子等承重构件业主装修时不得随意拆除，防止产生楼层坍塌及其他质量事故；3.2、局部隔墙拆除时，应在决定拆除的位置分界处先用切割机进行抹灰切割及基层切割，否则将会导致相邻未拆除墙体大面积空鼓、

7、开裂3.3、墙面及地面划线部分为冷热水管，装修时严禁对着蓝线、红线部位剔打、切割，否则由此造成的水管破裂、不通等由业主自行承担；4、阳台、露台4.1、装修时若不封闭，必须保证室内外高差，否则由此造成的损失由业主自行承担5、门窗5.1、装修入住时，应告知业主：门窗五金件应进行保护，不得使用酸性物质对其清洗、擦拭，五金件上不得悬挂重物；门框型材（包括入户门）应在装修时进行保护，防止碰乱或者污染，在装修手续办理时需要进行验收移交；房建工程———房建质量通病维修及物业相关解释说词1、空鼓、裂缝、不平1.1、地坪、墙面的空鼓、开裂属于质量通病，因温差导致材料的收

8、缩而造成，在一定范围内经历一个或几个采暖季后基本趋于稳定，同时，国家相关验收规范规定，每个房间