昌北商业城项目可行性探究报告.doc

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1、昌北商业城项目可行性探究报告摘要：复制昌图家和美商城开发模式，按照国家发改委对第二批全国发展改革试点小城镇建设的要求，遵照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，建设代表八面城发展成就的商业综合体，打造八面城软实力名片，提供与昌图乃至铁岭同级别的商业设施和商品，探索八面城小城镇建设新路径并以此实现地方经济、社会的跨越式发展。关键词：总论，项目市场分析，项目地址及外部配套条件，建设方案，消防环境与劳动保护，投资估算分析及评价结论Abstract：copychangfigurehomeandthemalldevelopmentmodel,onthes

2、econdbatchaccordingtothenationaldevelopmentandreformcommissionofthenationaldevelopmentandreformoftheconstructionofthepilotsmalltownsrequirement,followthecoordinationofurbanandrural,rationallayout,savingland,completefunctions,tothegreatandthesmallprinciple,constructionrepresentseightn

3、oodlescitydevelopmentachievementsofcommercialcomplex,makeeightnoodlescitysoftpowerbusinesscard,provideandchangfigureandtheothercommercialfacilitiesandlingacommodity,exploreeightnoodlescitynewpathofconstruetionofsmalltownsandtorealizethelocaleconomy,socialgreat—leap—forwarddevelopment

4、.Keywords：general,projectmarketamalysis,projectaddressandexternalnecessarycondition,theconstructionproject,firecontrolenvironmentandlaborprotection,investmentestimationanalysisandevaluationconclusion中图分类号：F713.5文献标识码：A文章编号：第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称及承办单位项目名称：八面城昌北商业城项目承办单位：辽宁德裕隆房地产开发有限公

5、司1.1.2项目地址原昌北市场1.1.3建设内容与规模(1)规划用地：47669万平方米。(2)建筑面积：114692.5万平方米。项目内容见下表1.1.4.建设周期：2010年10月——2012年9月1.1.5总投资与资金筹措（1）总投资本项目总投资为2.2亿元。（2）、资金来源：企业自筹。1.2项目单位基本情况（略）1.3项目提出背景及建设的必要性1.3.1项目提出背景该项目是在八面城经济高速发展、小城镇建设如火如荼的背景下适时推出的，项目依托投资商的雄厚实力，将以优越的地理位置、浓厚的行业氛围与良好的经营前景等优势成为八面城镇小城镇建设的示范性项目。八面城

6、镇位于辽宁省铁岭市昌图县城的西北部，地处辽宁、吉林、内蒙古三省交界处，全镇区域面积137.4平方公里，辖23个行政村，14个居民委，总人口7万，八面城特区基础设施完备，交通通讯便捷。境内昌八公路和双八公路纵贯南北，平齐铁路、集（集安）锡（锡林浩特）公路（国道303线）、新梨公路横跨东西，距昌图县城70公里，距四平市区30公里，处在辽西北经济发展圈内。是集区位、资源、交通、市场与一体的辽北边陲重镇，从古至今就商贾云集，是辽北政治、经济、文化中心，农贸商品交易集散地。八面城购买力强劲、投资和消费意识清晰，唯一不足的是八面城现有的商业设施和商品已不能满足消费者日益增长

7、精神和心理需求，人们向往更高尚的生活，更高端的商品及更公平的投资机会。八面城昌北商业城项目正是从这两个方面进行切入，将商业资源和休闲娱乐餐饮资源重新梳理配置，另加大型平价超市一起共同打造出横跨商、住、休闲、娱乐、餐饮，满足中高端消费的现代商业综合体。项目的推出将不仅满足消费者对高端百货商品的需求，更会满足八面城民众的精神文化需求，并以此将八面城软实力推向更高水平，成为代表八面城城市精神气质和经济发展成就的新名片。(1).本项目社会效益巨大，彰显地方政府执政水平本项目项目将是近年来八面城商业项目中最具创新意识和特征的一个，其经济效益和社会效益非常显著。抛开前期的土

8、地出让收益不计，仅在建设