桂林水晶郦城物业管理顾问建议书.doc

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1、桂林「水晶郦城」物业管理顾问建议书中奥国际香港中奥国际物业服务有限公司CENTRALPROPERTYSERVICESCO.LTD谨呈二零零八年元月［壹］序言＞桂林「水晶郦城」总建筑地面积10万多平方米，位于东环路以东，电子信息城以北，规划地块南端临东环路为交警指挥中心与桂林市110应急联动中心办公区，内设地下停车场，现分A区、B区开发，由点式高层和单元式高层，围合出多种绿地广场景观营造宜人的居住环境。水晶郦城地势及建筑群体蜿蜒起伏、藏风得水。►桂林「水晶郦城」2008年推岀Z巅峰巨作。它以浪漫热情的中西结合风格Z多层、高层洋房等低密度物业为千余户尚层

2、家庭构建美妙Z高尚生活梦想。以个性鲜明的生态、内涵丰韵的文化、运行高效的效益Z原则塑舒适、和谐、高尚Z居住模式。建筑与环境一体化设计，绿化结合建筑朝向、外形渗透开来，实现建筑与环境、人与自然的和谐共生。以震撼水景观为核心的屮央景观渗透融合屮央景观绿地、宅间绿地、边缘绿化景观走廊，形成多重景观视界。以色叶树、常绿树、水生、湿生植物组成的屮央生态核心绿地；以解决遮荫、减噪、造景功能道路隔离绿地；观赏性强的组团宅间绿地与支路绿化；屏蔽外界噪音、视线，保持社区安静和私密性的边界高大乔木，以及抗污染降尘植物组成生态、可持续的自然景观资源。＞桂林「水晶郦城」是市

3、区较大的自然风景区，全区规划占地面积约10万平方米，规划总户数1000多户，是自然山水林木为主体，集林荫大道、山水生态旅游、风光旅游、度假旅游、名胜占迹旅游、融棋牌竞技、科普知识、商贸购物、文体娱乐为一体的旅游胜地。・桂林「水晶郦城」景观营造采用风景林的手法，亚乔、乔木参差有致，常绿、落叶搭配有序，地被植物模纹剪行，形成视觉的强烈感受，给人耳冃一新Z感，突显岀步入森林的感觉。选用植被种类超过数十种。为居民创造一处融于自然Z屮的愜意生活，人与自然的亲切交融，洗涤心灵的尘埃，忘却城市的喧嚣和疲惫，让自然的力量帮助找回原來的真我。•桂林「水晶郦城」在具有优

4、越的地理位置和先进的硬件设施条件下，配合香港中奥国际物业服务有限公司于国内及香港多年Z丰富的物业管理经验，可谓强强联合，定能使物业管理服务更完美。•我司将针对桂林「水晶郦城」Z规模特色及独特条件，提出合适建议为开发商、业主制定一套切合需耍的物业管理服务方案，以确保发展商及业主的投资能有保障及增值，住户及使用者得到尊上Z服务。［贰］中奥国际简介香港中奥国际物业服务公司成立于2007年，创立至今，公司一直锐意创新，更推动本地物业管理发展臻达国际水平，在物业市场和客户需求日总国际化的前提下,透过与客户紧密合作，令我们的服务透明度大大提高，而以表现为本的服务

5、宗旨，使我们物业管理及设施管理的综合服务团队，在香港及国内的业务扩展迅速，我们多元化的国际纲络确保客户可以获得全球如一的高水准服务。中奥国际物业拥有国内外多个知名物业行内专家精英组成，拥有一个精干高效的管理班子，一支勤奋敬业、技术精湛、服务优秀的物业管理员工团队，所有人员均按国家有关规定取得相应资格证书或岗位证书。公司实行透明化的标准管理模式，建立了科学的管理制度体系、严格的员工培训考核机制以及完善的人才储备机制，确保服务团队的综合素质和服务品质，为公司发展提供了坚实的保障。公司始终坚持以“优质服务、温馨家园、追求卓越、真诚奉献"为质量方针，外塑品牌

6、形象，积极营造舒适、文明、安全、整洁、优美的居住环境，创造和谐社会。公司充分认识到“二十一世纪是质量的世纪”，为紧跟时代步伐，与时俱进，不断提升服务品质，以适应广大业户的需要，公司全而导入1S09000质量标准体系，遵照1S09001：2000质量管理体系、1S014001：2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系的标准，实行三标一体化的管理。运用先进的管理手段和全新的服务理念，为顾客提供优质、环保、安全的物业服务。展望未来，公司将继续以客户需求为导向，不断健全完善的管理体系，寓全方位的服务理念于物业管理工作Z中，不断创

7、新，努力探索行业可持续发展Z路，建成集专业化、规范化和现代化于一体的物业管理企业。［卷］物业服务公司参与物业开发的过程对开发商之意义一、根据物业开发的基本程序，即投资决策分析、前期T作、施工准备、工程管理和质量验收、销售与接收和售后物业管理阶段。为使开发商建设的楼宇便于管理,楼内齐项设施便于维护、保养，物业管理在楼宁设计，施T准备时介入其中为最佳时刻，因在这时管理公司可在兼顾发展商利益的条件下，更多地为业主的生活质量和便利考虑，从物业管理的专业角度提出客观的意见，为「水晶郦城」发展商省去一些不必耍的支出，乂为今后业主的生活带來方便。二、物业开发既要重

8、视房屋本身的工程质量，更应考虑房屋的使用功能以符合时代发展的需要。丁•程质量问题主要由设计质量、施工质量、材