XX大厦建设项目可行性研究报告.doc

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1、XX大厦项目可行性研究报告武汉市XXXX房屋开发有限公司XX项目部二00七年五月目录第一部分：编制说明第二部分：项目概况第三部分：项目的开发计划及周期一、项目的开发计划二、项冃的开发周期三、项日开发投资方式第四部分：项目开发成木估算及分析一、开发成本费用估算二、开发成本静态投资表第五部分：项冃营销收入估算及分析一、项日市场定位二、市场供给分析及购买力分析三、项目销售收入估算及静态流量分析第六部分：项目融资及现金流量分析一、资金筹措方案二、自有资本金流量分析三、全部投资现金流量分析第七部分：结论及建议一

2、、项目结论二、项冃建议第一部分编制说明一、编制依据1.《武汉市建筑安装工程造价文件资料选编》2.武汉市房地产开发最新收费标准3.房地产网站及刊物中有关信息4.市场调查（1）地主单位：土地合同及其土地合同谈判资料及土地转让价格等；（2）开发商：销售价格、资金投资比例、开发周期；（3）施工单位：建安造价及施工工期；（4）房地产管理部门：各种税费标准。二、编制说明1.本报告仅以XX大厦项目的设计方案为依据，考虑商业、办公用房；2.收入：全部按销售考虑，未考虑岀租；3.资金来源：本项冃自有资金元，其他资金为销

3、售收入、股东融资，无银行贷款。第二部分项目概况XX大厦项日位于XX区前川街西寺大道与石阳街交汇处，前川街为XX区主城区，是XX区政治和经济的活动中心。西寺大道为连接岱黄高速与XX城区的主要交通线，项目往西约千米即为高速出口，紧临项目东边的是前川最繁华的商业街一一民安街，XX区连接城区与各村镇的交通中枢一一老客运站就位于项冃对而。1.项目规划用地面积4250平方米，净用地面积为平方米，总建筑面积14419.7平方米，项目分东西两块，中间被石阳街隔开。东边地块占地面积487.88平方米，建筑面积约4660

4、.88平方米，；西边地块占地面积1103.04平方米，建筑面积约9758.82平方米。2•地块优势分析（1）地段优势：项目位于XX主城区最繁华商业地段，周边商业、交通发达，从房地产的恒定原理“地段、地段、还是地段”来看，本项冃在此方而与其他楼盘相比，占有相当的优势，具有更高的投资、升值空间。（2）生活配套优势：项冃处于中心区域，人流集中，商贸繁荣，文化教育金融等市政配套设施齐全，城区内外所有交通线路均从项冃门前通过，与武汉城区通过岱黄高速和西寺大道相连，生活、工作出行快捷自由，为购房者生活与工作节省了

5、大量时间与经济成本。（3）户型优势：项冃户型范围从60到140平方米，七成户型面积在100平方米以下，即七成房源总价约控制在二十二万，按首付三成计，首付款控制在七万元以下，是符合冃前XX城区家庭的经济承受心理的。第三部分项目的开发计划与周期一、项目开发计划1.项目规划项目分A、B两栋，分别位于石阳街西东两侧，总建筑面积为14419.7平方米，其中住宅建筑面积约为11375.58平方米，商业门面建筑面积约为3044.12平方米，公建面积约为平方米，包括物业管理用房、水电配套用房、地下车库等。2.项目产品

6、特性（1）户型设计：通风采光良好，设计中分区明显，注重私密性、合理性、经济性，有着良好的视觉和景观美感。总户数112户：主力户型：80-110平方米，约占总户数52.19%；次要户型：110-140平方米，约占总户数37.69%；其它户型:65.54及7&38平方米的小户型各占4.61%和5.51%。（2）建筑立面：项目外立面采取欧洲古典主义风格形式，临西寺大道一面为全封闭阳台，减少了灰尘和噪音对住户的影响，南面为开放式阳台，有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居民对颜色的审美观念

7、。（3）景观绿化：小区内铺设草坪、花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。（4）小区配套：小区装置有红处线报警系统、闭路电视监视系统、可视对讲通话系统、无压供水系统等先进的配套设施。二、项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发：东部地块：开发建筑面积为4660.88平方米，一、二层为商铺，三至十层为住宅开发周期月。西部地块：开发建筑面积为9758.82平方米，一、二层为商铺，三至十层为住宅，开发周期月。三、开发投资方式本项目由武汉三顺置业有限公司和XX房屋开发有限公司联合开发，自有

8、资金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资、销售回款负担。第四部分项目开发成本估算及分析一、开发成本费用估算1.土地成本：根据协议地价为万元，规划“…费制”及规划路道拆迁、原有住户拆迁、修建等费用万元，地价单方造价成木为元/平方米。（主要是说明土地成本的构成）2.建安成本：（主要是说明建安成本的构成）上述成本累计得到建安总成本为万元，单方造价为元/平方米。3.配套成本：（主要是说明配套成本的构成），摊到每平方米建筑面积为元/平方米。4.不可