鹰潭市金泰花园项目设计

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1、鹰潭市金泰花园项目设计一、工程概况1、项目名称：鹰潭市金泰花园项目设计。2、建设地点：信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北。规划设计范围：东至龙虎山北路，南至纬一路，西至林地，北至林地。总面积详见地形图。3、建设规模：约20万㎡，其他相关技术指标详见下表。建设项目名称鹰潭市金泰花园建设地址信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北规划用地性质居住用地选址意见编号用地附图编号东至龙虎山北路南至纬一路西至林地北至林地建设用地规划技术指标总用地面积（㎡）83687.87㎡（其中幼儿园用地面积2700㎡）建筑占地面积（㎡）建筑面积（㎡）地上：地下：必须建地下室，人防设施按人防要求配

2、建。容积率≤2.4建筑限高（m）≤100M建筑密度≤30%建筑色彩绿化占地面积（㎡）绿地率≥30%建筑层数主要出入口方向纬一路机动车停车泊位按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》非机动车位按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》建筑间距（m）按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》日照间距系数按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》建筑节能执行国家建筑节能50%标准绿色建筑执行江西省住建厅赣建科[2014]4号文件道路红线控制龙虎山北路道路红线55M、纬一路道路红线26M。建筑后退用地边界距离（m）北侧：按《江西省城市规划管理技术导则（2

3、014版）》，且退区间路道路边线不小于6M；南侧：退纬一路道路红线10M；东侧：退龙虎山北路道路绿线22.5M（绿化带宽7.5米）；西侧：退规划水渠蓝线20M；其他建筑退让按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》且最小距离满足附图要求用地范围内应设置的公共建筑或附属设施按《鹰潭市可再生能源建筑应用城市示范工作实施方案的通知》（鹰府办字[2013]41号）文件要求，设计并实施可再生能源建筑应用。类别社区卫生服务站文化活动站居民建身设施社区商业服务网点居民委员会社区服务中心物业管理用房（含社区消防用房）配电室垃圾收集点建筑面积（㎡/千人）305020020㎡/1

4、万建筑面积3020㎡/1万建筑面积40用地面积（㎡/千人）30021Ⅰ类居住组团配套公共服务设施规划设计指标（居住人口0.3万—1.0万人）附表居委会、社区卫生服务用房、物业管理用房、社区消防、社区服务中心等社区公共服务设施应综合设计，方便居民，包括对外服务窗口。备注1、沿龙虎山北路、纬一路的小高层、高层建筑退让按建筑高度≤1.5×（道路红线宽度+建筑后退距离）执行。2、沿街亮化、店招、排烟、排废须进行专项设计；临街裙楼的外立面采用天然石材干挂。3、小区设立围墙须退用地红线1.5米，且符合绿化景观设计。如小区北侧设围墙，围墙至少需退区间道路南侧边线1.5米。4、商

5、业建筑面积不大于居住组团总建筑面积5%。。5、沿龙虎山北路通透率应≥50%,沿纬一路通透率应≥30%。6、主要出入口宽度≥35M,次要出入口宽度≥25M。7、用地单位须按规划要求建设用地范围内水渠，不得改变水渠线形和走向。8、沿龙虎山北路、纬一路应各设置一个公厕，总建筑面积不小于120㎡。还应结合文化活动站设置一个不小于40㎡的公厕，供小区内人员使用。9、用地范围内规划一条宽16米区间路，由用地单位按规划要求负责建设，此区间路既是小区道路又是城市支路，建成后移交给市政府相关职能部门管理。10、建设单位需在用地内沿纬一路配建一所幼儿园，用地面积为2700㎡，建筑面积

6、≥1773㎡，幼儿园用地为划拨服务设施用地，不纳入容积率等规划指标计算，幼儿园具体位置以定稿设计方案为准，建成后按有关规定移交。11、小区规划设计布局要求，划分为两个区域一并规划设计：拟在本地块西北角规划独立安置房区，安置房建筑面积约5万㎡；其他规划为普通商品住房。两块区域规划各自户型套数要求均为：80㎡占10%、90㎡占10%、100㎡占30%、120㎡占30%、130㎡占20%.。且临街一、二层建设商业用房。二、历史背景鹰潭市系江西省的省辖市，位于江西省东北部，信江中下游，是驰名四海的旅游胜地及道教发祥地龙虎山所在地，是我国主要的铁路交通枢纽和以铜冶炼加工为主

7、体的工业基地，也是赣东北地区商品流通和旅游服务为主要功能的中心城市。根据鹰潭市城市总体规划，城市发展的布局是以建成区为中心，东至童家河、西至206国道、南至320国道、北以夏埠与志光乡毗邻地带为界共48.5平方千米。流经鹰潭市区的主要河流为信江干流，信江自上饶流经弋阳、贵溪后进入鹰潭市区，经鹰潭市后流向余干注入鄱阳湖。鹰潭市现状建成区沿信江两岸布置，东起梅园公园，西至206国道，沿岸全长约8.5千米。为此，我们热忱邀请富有创新精神及丰富设计经验的国内设计单位参与公共服务设施项目设计，鹰潭市况、历史文化及风景旅游资源等情况：请登录鹰潭市政府网站详细查询，网址：www

8、.ying