优化产业结构 增强投资动.doc

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1、优化产业结构增强投资动力--前三季度迎江区投资分析前三季度，我区固定资产投资完成82.3亿元，比去年同期增长8.7%，增幅比1-8月下降2.5个百分点，低于全市水平2.1个百分点，居全市第10位，宜城板块第3位。一、整体形势。1.从产业结构上看。前三季度，全区一、二、三产固定资产投资分别为1.8亿元、17.4亿元和63.1亿元，一产、二产同比下降43.2%和3.8%，三产同比增长了15.9%，与上半年相比，一产、二产增幅分别提高6.7个百分点和8.1个百分点，三产增幅回落2.1个百分点。三次产业比重结构由去年同期的4.2：23.9：71.9变化为2.2：21.2：76.6，第三产业投

2、资比重上升明显。2、从投资构成上看。前三季度，全区5000万元以下项目、5000万元以上项目、房地产项目分别完成投资19.5亿元、35.1亿元和27.7亿元，增幅分别为3.9%、5.7%和16.8%，与上半年相比，5000万元以下项目和房地产项目完成的投资增幅分别提高了6.1个百分点和1.3个百分点，5000万元以上项目完成的投资增幅下降了2.4个百分点。5000万元以下项目、5000万元以上项目、房地产项目完成的投资所占比重由去年同期的24.8：43.8：31.4变化为23.6：42.7：33.7，5000万元以下项目比重下降较多。从全市范围来看，2016年第三季度全市三类投资比重

3、为47：43.4：9.6，我区房地产投资占比过高。二、主要特点。1、全区投资主要以第三产业为主。全区一产、二产、三产完成投资占全部固定资产投资比重2014年末为1.8：31.6：66.6，2015年末为4.5：23.4：72.1，今年第三季度为2.2：21.2：76.6，投资占比中二产逐步降低而三产逐步上升，结构调整步伐加快。而与全市今年第三季度三次产业占比数5.1：56.6：38.3相比，我区投资呈现三产投资比重高，而二产投资比重低的形态。2、基础设施建设投资贡献提高。今年以来，随着稳增长政策措施不断落地，基础设施建设速度加快，投资比重提高，增幅一直高于全部投资，对投资增长的贡献增

4、强。前三季度，全区基础设施建设完成投资32.9亿元，增长59.7%，增幅比全部投资高51个百分点，较上半年提高0.1个百分点，全区基础设施建设投资占全部固定资产投资的比重为40.0%，较去年同期提高12.8个百分点。三、存在问题。1、投资动力亟待优化，项目投资急需寻找新增长点。自东部新城开发以来，我区投资就一直依赖于房地产开发，房地产开发投资比重曾一度达到50%以上，而随着房地产市场趋于饱和，迎江区房地产投资也随之进入平稳过度期，一方面东部地块减少，房地产开发带向政务新区迁移，另一方面市场调节楼盘建设进度趋缓，我区房地产投资趋缓，占市区房地产投资比重逐渐下降（见下表）这对于投资主要依

5、赖房地产的我区来说，情况不容乐观。而同时全区大型项目投资未能及时填补房地产投资下滑带来的投资断层，没有在转型中完成代替房地产成为投资新动力的转变，前三季度全区一般项目完成投资增幅仅5.0%，低于全区投资增幅3.7个百分点，计划总投资增幅仅4.1%，投资动力亟待需找增长点。2、工业投资占比过低，成为全区投资发展的短板。我区经济主要以第三产业为主，工业发展薄弱，工业投资一直是我区投资上的短板。虽然前三季度我区工业投资增幅达到1.1%，但本身盘子小，整体总量过低，对整体投资拉动作用有限。全区工业投资完成量仅占全市工业投资总量的2.9%，较第十名的大观区还低2.6个百分点，几乎只有大观区的一

6、半，我区工业投资占全区固定资产投资比重为21.1%，比全市平均水平低35个百分点，比大观区低36.5个百分点，比宜秀区低26.8的百分点。工业投资亟需发展提高。四、我区投资发展的思路和想法。1、优化投资结构，加速产业调整。由于房地产投资具有明显的周期性和集中性，从发展角度看将房地产投资作为区域投资支柱动力并非长久之计。我区投资可着手于“稳长补短”，在稳定房地产投资的同时，继续发挥临港工业园区功效，加大一般项目尤其是5000万元以上项目及工业项目投资占比，变房地产“一枝独秀”为各产业“多头并举”。2、立足区域发展计划，抓好投资项目挖潜。摸排和掌握各经济部门及临港工业园区有无重大项目引进

7、，同时结合区委、区政府发展目标，围绕“两园”（临港工业园和48号电商园）、“两路”（人民路和沿江路）和“两楼”（新城吾悦和绿地）建设，打造文化特色街区，带动周边发展，拉动我区基础设施建设和项目建设投资。3、发挥迎江区投资优势，促进投资良性发展。我区经济是以商业和房地产为主，今年又恰逢大面积棚改，大量的土地被重新收储规划，在经济发展新环境、新常态下，我区应发挥区域经济发展优势，加快招商引资，盘活空地，引进新生力量，需找投资新的增长点，促进投资结构调整和动力转