生态农业现代化产业化发展示范基地可行性报告.doc

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1、生态农业现代化产业发展示范基地项目可行性研究报告生态农业现代化产业发展示范基地可行性研究报告32生态农业现代化产业发展示范基地项目可行性研究报告目录摘要3第一部分项目分析5第二部分市场研究8第三部分项目的开发计划13第四部分项目的组织机构25第五部分项目的营销计划32第六部分项目的财务分析35第七部分项目的风险控制3932生态农业现代化产业发展示范基地项目可行性研究报告第八部分项目的进度计划40第九部分项目的社会经济效益42第十部分附件44第一部分项目分析一、项目区位及用地1、项目区位面向21世纪

2、“首都经济圈”的发展趋势，xx无可争议地成为一块福泽宝地；xx同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，xx市领导对xx区确定了建成展示xx的窗口，xx发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠的新定位，使xx进一步明确了发展思路和目标。xx“背靠首都，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距xx市区25公里，距北京70公里。到xx新港71公里，到xx滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，闻名国

3、内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、人才优势和市场优势极为显著。xx是国家最早确定的沿海开放地区之一，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，使xx成为32生态农业现代化产业发展示范基地项目可行性研究报告具有战略发展意义的区位地理环境。2、项目用地该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于2005年12月份取得了土地使用权，使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，使用年限30年；合作的产业化推广基地5000亩）。二、宗地现状1

4、、四至范围（广义）:东至塘沽区，南至xx市区，西至北京市，北至蓟县。2、地势状况项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与103道路标高相差不大。3、地上物现状地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。4、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（1）项目用地内地下管线较少。（2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。（3）项目用地东侧有一条宽约6米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。5、地质情况xx区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、

5、南向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高13米、最低2.8米。xx区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积的58％。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。32生态农业现代化产业发展示范基地项目可行性研究报告xx区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温11.6度,年平均日照总时数2705小时,平均无霜期212天，平均年降水量606.8米。同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系；地下蕴藏丰富的地热温泉，1

6、200米以下出水温度在70度以上，是得天独厚的自然资源。三、项目的外部环境1、宏观经济状况xx区的经济实力已经从排名xx市18个区县的倒数第三名，一跃成为正数第三名。xx所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是xx实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展xx开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营企业3300多家，经济总量、创造税收占全区一半以上，有20家全球500强企业和世界知名企业在这里落户，天狮、娃哈哈等一大批民营企业争先崛起，形成了一幅前

7、所未有的百舸争流、千帆竞发的雄伟画卷。xx市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出：xx应成为xx经济发展的桥头堡、展示xx发展的窗口、京津之间的明珠。2、区域产业发展状况近年来，xx区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植产业化作为一件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全区多个蔬菜种植基地，变过去的一家一户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种，提高蔬菜种植效益。全面推进无公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从农药、肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过３

8、万亩，其中河西务镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩。建立蔬菜销售大市场是xx区做大产业的又一措施。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地200亩的大沙河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到11032生态农业现代化产业发展示范基地项目可行性研究报告万公斤，车流量达到3000多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场。通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式，使全区种菜农民收入增加。“xx”蔬菜已成为xx区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。同时，xx区农业部门深入普及生态