生态农业现代化产业化发展示范基地可行性报告

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1、生态农业现代化产业化发展示范基地可行性报告34目录摘要3第一部分项目分析5第二部分市场研究8第三部分项目的开发计划13第四部分项目的组织机构25第五部分项目的营销计划32第六部分项目的财务分析35第七部分项目的风险控制39第八部分项目的进度计划40第九部分项目的社会经济效益42第十部分附件44第一部分项目分析一、项目区位及用地1、项目区位面向21世纪“首都经济圈”的发展趋势，xx无可争议地成为一块福泽宝地；xx34同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，xx市领导对xx区确定了建成展示

2、xx的窗口，xx发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠的新定位，使xx进一步明确了发展思路和目标。xx“背靠首都，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距xx市区25公里，距北京70公里。到xx新港71公里，到xx滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、人才优势和市场优势极为显著。xx是国家最早确定的沿海开放地区之一，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区

3、位优势，使xx成为具有战略发展意义的区位地理环境。2、项目用地该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于2005年12月份取得了土地使用权，使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，使用年限30年；合作的产业化推广基地5000亩）。二、宗地现状1、四至范围（广义）:东至塘沽区，南至xx市区，西至北京市，北至蓟县。2、地势状况项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与103道路标高相差不大。3、地上物现状34地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。4、空中线

4、路、地下管线、人防、构筑物等情况（1）项目用地内地下管线较少。（2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。（3）项目用地东侧有一条宽约6米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。5、地质情况xx区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、南向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高13米、最低2.8米。xx区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积的58％。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。xx区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温11.6度,年平均日

5、照总时数2705小时,平均无霜期212天，平均年降水量606.8米。同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系；地下蕴藏丰富的地热温泉，1200米以下出水温度在70度以上，是得天独厚的自然资源。三、项目的外部环境1、宏观经济状况xx区的经济实力已经从排名xx市18个区县的倒数第三名，一跃成为正数第三名。xx所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是xx34实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展xx开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营企业3300

6、多家，经济总量、创造税收占全区一半以上，有20家全球500强企业和世界知名企业在这里落户，天狮、娃哈哈等一大批民营企业争先崛起，形成了一幅前所未有的百舸争流、千帆竞发的雄伟画卷。xx市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出：xx应成为xx经济发展的桥头堡、展示xx发展的窗口、京津之间的明珠。2、区域产业发展状况近年来，xx区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植产业化作为一件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全区多个蔬菜种植基地，变过去的一家一户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种，提高蔬菜种植效益。全面推进无

7、公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从农药、肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过３万亩，其中河西务镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩。建立蔬菜销售大市场是xx区做大产业的又一措施。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地200亩的大沙河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到110万公斤，车流量达到3000多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场。通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式，使全区种菜农民收入增加。“xx”蔬菜已成为xx区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。同时，x

8、x区农业部门深入普及生态农业先进技术，积极做好沼气大棚生态农业试点，已形成“棚菜种植、畜禽养殖、沼气池”34三位一体的工程体系。目前，这种生态农业新模式已在该区的黄花店镇、大孟庄镇的四个村街进行建设，将在全区逐步推广。3、区域近期及远期规划对周边环境的主要影响◆基础设施完善、城市地位与综合竞争力的提升xx区具备日趋完