十三项目部房屋维修标准方案.doc

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1、房屋交付业主后维修专业方案编制单位：荣华建设集团第十三项目部目录一、目的………………………………………………………………………5二、使用范围………………………………………………………………………5三、依据………………………………………………………………………5四、维修方案………………………………………………………………………6（一）室内空鼓、裂缝………………………………………………………………61、墙面空鼓………………………………………………………………62、地面空鼓………………………………………………………………63、墙面裂缝（浅裂缝，

2、无空鼓现象）……………………………………………74、墙面裂缝（有空鼓）……………………………………………………………75、地面裂缝………………………………………………………………8（二）外墙面………………………………………………………………81、外墙涂料（脱层、起鼓）…………………………………………………………82、外墙面砖（开裂、空鼓）…………………………………………………………9（三）感观质量………………………………………………………………101、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直……………………………………………102、地坪翻砂…………

3、……………………………………………………103、地坪平整度………………………………………………………………10（四）渗漏………………………………………………………………111、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）…………………………………………112、厨卫间地面（结构板渗水）……………………………………………………123、厨卫间墙面（预埋管渗漏）……………………………………………………134、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）……………………………………………145、外墙渗漏………………………………………………………………145.1外墙分格缝渗漏

4、………………………………………………………………155.2外墙裂缝渗漏：………………………………………………………………165.3伸缩缝渗漏………………………………………………………………165.4对拉螺杆洞渗漏………………………………………………………………175.5外墙脚手眼处渗漏………………………………………………………………175.6外墙管道支架或栏杆接头处渗漏…………………………………………………185.7冲淋要求………………………………………………………………186、屋面渗漏………………………………………………………………19

5、7、门窗边渗水………………………………………………………………208、空调机位渗水………………………………………………………………21（五）铝合金及塑钢门窗……………………………………………………………211、五金配件………………………………………………………………212、门窗开启不灵活………………………………………………………………223、门窗框周边胶开裂、脱落………………………………………………………224、玻璃划痕、破裂………………………………………………………………225、门窗框安装偏差…………………………………………………………

6、……22（六）铝合金栏杆、百叶…………………………………………………………231、松动、插销、铰链问题………………………………………………………………232、型材………………………………………………………………233、栏杆玻璃………………………………………………………………23（七）铁花栏杆……………………………………………………………231、生锈、脱焊、脱漆………………………………………………………………23（八）入户门…………………………………………………………241、门扇变形、起跷，开关时有异响…………………………………………………

7、242、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致……………………………243、五金配件、锁具………………………………………………………………244、密封胶条、隔音胶条脱落…………………………………………………………245、门框边胶条开裂、脱落…………………………………………………………24（九）给排水工程…………………………………………………………251、地漏堵塞………………………………………………………………252、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水……………………………………………253、室内给水管打不起压或水表自转……………………

8、…………………………254、卫生间马桶排污管离墙距离偏差………………………………………………26(十)电气工程………………………………………………………………261、线路跳闸、短路、漏电故障…