项目部房屋交付业主后维修方案

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1、房屋交付业主后维修专业方案编制单位：荣华建设集团第十三项目部一、目的5二、使用范围5三、依据5四、维修方案6（一）室内空鼓、裂缝61、墙面空鼓62、地面空鼓63、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）74、墙面裂缝（有空鼓）75、地面裂缝8（二）外墙面81、外墙涂料（脱层、起鼓）82、外墙面砖（开裂、空鼓）9（三）感观质量101、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直102、地坪翻砂103、地坪平整度10（四）渗漏111、厨卫I'可地面（管道周边、烟道周边）112、厨卫I'可地面（结构板渗水）123、厨卫间墙面（预埋管渗漏）134、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）145、外墙渗漏145.1外墙

2、分格缝渗漏155.2外墙裂缝渗漏：165.3伸缩缝渗漏165.4对拉螺杆洞渗漏175.5外墙脚手眼处渗漏175、6外墙管道支架或栏杆接头处渗漏185.7冲淋要求186、屋面渗漏197、门窗边渗水208、空调机位渗水21（五）铝合金及塑钢门窗211、五金配件212、门窗开启不灵活223、门窗框周边胶开裂、脱落224、玻璃划痕、破裂225、门窗框安装偏差22（六）铝合金栏杆、百叶231、松动、插销、较链问题232、型材233、栏杆玻璃23（七）铁花栏杆231、生锈、脱焊、脱漆23（八）入户门241、门扇变形、起跷，开关时有异响242、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表而漆颜色不一致2

3、43、五金配件、锁具244、密封胶条、隔音胶条脱落245、门框边胶条开裂、脱落24（九）给排水工程251、地漏堵塞252、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水253、室内给水管打不起压或水表自转254、卫生间马桶排污管离墙距离偏差26（十）电气工程261、线路跳闸、短路、漏电故障262、配电箱、空气开关、漏电开关263、维修电源插座、电话插头、按钮开关274、房间灯不亮27（-一）弱电27一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。二、适用范圉适用于项目的维修工作。三、依据维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主耍包括但不限于：1、工

4、程建设标准强制性条文》2002年版2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-20014、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20015、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20026、《聚合物水泥防水涂料》JC/T-894-20017、《高分子防水涂料》GB18173-20008、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20029、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-9710、《砌体工程施工及验收规范》GB/T50203-2002四、维修方案：（一）、室内空鼓、裂缝

5、1、墙面空鼓1.1维修方案：1.1.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；1.1.2清理并润湿基层；1.1.3刮1：1水泥砂浆一遍；1.4补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活;1.1.5补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。1.2维修吋间：7天。1・3注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。2、地面空鼓2.1维修方案：1S采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；2.1.2清理、并润湿基层；2.1.3扫素水泥浆一道；2.1.4补C20细石混凝土，

6、并压光找平，一遍成活。2.2维修时间：5天。2.3注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：2.1维修方案：1.1.1将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；1.1.2清理缝内；1.3缝内满打透明密封胶；1.1.4补刮腻子两遍。3.2维修时间：3天。4、墙面裂缝（有空鼓）4.2维修方案:4.1.1采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；4.1.2清理并润湿基层；4.1.3刮1：1水泥砂浆一遍；4.1.4补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活;4.1.5补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补

7、面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。2.2维修时间：6-7天。4.3注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。5、地面裂缝：3.1维修方案:5.1.1采用切割机将裂缝左右5CM范围内延裂缝方向切除地坪砂浆，并将切缝处凿毛；5.1.2扫素水泥浆一道；5・1・3补1：2.5水泥砂浆，压光找平，一遍成活。5.2维修时间：2天。（二）、外墙面1、外墙涂料（脱层、起鼓）:1.1维修方案：1.1.1用小刀割除外墙涂料层；1.1.2剔除外墙腻子，并清理基层；1.1.3按照外墙涂料施工工艺重新施工