万佳公馆规划建筑建议.doc

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1、本规划设计建议基于开发商提供的宗地图，通过现场踏勘、甲方答疑，在江陵县城市发展总体规划、结合内荆河综合治理规划等上位规划基础上，经市场调查、认真讨论、分析，形成如下规划设计建议。本建议仅对项目策划和开发商决策起指导作用，具体设计方案需由专业设计院结合开发商战略定位，在国家强制性规定及设计规范约束下进行深化和完善。一、设计总体要求1、结合建筑整体形象，突出“低碳、节能、环保”，体现“龙泽国际”主题，项H建成后成为江陵县的新形象、新地标，新的城市封面。2、强调龙泽国际项忖与周边的城市肌理、公共空间系统、人行系统

2、等环境的协调；注意与周边成熟城市资源（公共交通、生活服务、道路设施交通等）和结合，便面破坏基地自然资源。3、建筑设计应适应荆州江陵地方气候，关注建筑外围护立面、通风以及采光照明系统Z间的综合关系；体现龙泽国际与建筑一•体化设计的独特造型，具有视觉冲击力；外立面应有显著的主体建筑标志。4、便捷顺畅的交通疏导设计。满足车辆泊位数量要求，实现人流、车流合理分流，进出顺畅安全；合理确定空间的开放程度，有效解决内外人流车流的矛盾。5、再生资源利用与合理投入。6、其他：防震、防火、防盗、防风等各项性能均达到安全水平「充

3、分考虑电梯等重要设备的稳定性及维修保养的相应速度与成本。充分考虑建筑运营、维护、保养的方便性及其成本。7、商业因素。充分考虑启动区和后期区域的相互关系，考虑商业对周边交通、环境、人气的影响，考虑不同规划布局对商业利益的影响。充分考虑各功能业态Z间的开发顺序与开发商资金流的关系，充分考虑合理的功能以及业态布局、便于分期开发与经营，并且思考商业区与住宅区的距离远近、动静分区、相互影响、相互便利的因素，以达到双方最大共赢。8、文化因素。设计充分考虑项门的地域文化，充分思考本地文化在现代建筑屮如何得到加强和发展，顺

4、应时代潮流，并有所创新。同吋积极吸收、引进国际先进文化，使得项Fl具有屮外精神特质。9、环境与生态因素。充分体现绿色建筑、节能减排。整体考虑项FI的日照、通风、采光以及对城市生态环境的影响。充分考虑高层建筑带来的风洞效应，力争做到环境保护与经济效益的良好结合。二、项目重点解决1、项H规模小，难以形成规模效应2、周边现状环境杂乱如何规避3、周边无景观资源，如何造景和借景4、靠近东区，消费者购房抗性怎么化解5、靠近开发区，工业废气排放如何规避通过专案小组分析，我们认为本项目开发时应把握以下要点：1、开发商的品牌

5、形彖与给公众的实力感是重要的市场信心保障，尤其应充分发挥开发商的融资优势;2、未来沿江产业园及科技园区建设将为本项Fl带来优质客户资源3、项H规模效应将有利于后续开发，可持续的关键在于业主的口碑和有足够的热点不断刺激市场；4、创造好的开局，展示出高标准的环境、配套水平、物管服务，对未来走高走低均有利；5、统一•规划，注意给后期开发留有调整空间；6、扩大客户面，并针对性地开发每期产詁；7、严格的成本控制与合理的利润预期；8、切记短期行为，把握开发节奏，控制每期供应量，小步快走我们必须做好：1、丰富物业产品。本

6、项冃建设用地286亩，为江陵县第一大盘，产詁宜为多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险2、强化规划布局。用现代手法创造岀一个以人为本，具有丰富内涵的整体空间形态，使居住者能充分亨受到现代生活的舒适、亍静、方便、安全，并获得一种新生活形态的成就感和满足感。3、创新建筑产品。建筑外立面以现代格调为宜，追求简洁、明快、大气的建筑风格，突出景观环境的优势，形成良好的视觉效果。整个小区的建筑既有统一的风格，又具有独特的个性，追求小区建筑与环境的和谐，让小区的建筑融入周边的环境与景观之屮。4、完善项目配套。整合商业

7、形态，完善项H配套功能，如适宜的商业配套、幼儿园、社区医院、超市、会所、活动屮心、运动、健身、餐饮小吃、羽毛球、厅乓球、游泳、小广场等。5、强调人与自然的和谐。突出园林的层次性和人的参与活动，从环境绿化走向绿色建筑。建筑向心内聚，在小区内做好园林规划设计，取得建筑与景观的协调。三、总平面规划建议1、规划构思通过空间领域的划分、道路系统、环境设计等规划与建筑处理手法，表达出明晰的空间架构，务求通过本项H“自然生态、健康、空间环境、人文交往、网络、安全”等生活理念，表达木项H的市场定位特征和社区文化特征。在空间

8、序列屮，通过私密空间一一半公共空间一一公共空间的层次，构成丰富的空间互动序列层次。在不同属性的空间屮，提供场所满足人们交流要求，并表达出空问与空问、空问与人、人与人的互动关系。2、规划设计出色的规划设计可提升土地价值，是建筑设计、环境设计的基础，对项H具有无法估量的重要意义。本项ri地势平坦，由公路、市政道路、规划道路和自然河渠包围，没有自然景观借景，本总图规划主要表现在：（1）平面布局于规整而不死板，利用围合式