精装修住宅存在问题和对策探究

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1、精装修住宅存在问题和对策探究　　摘要：随着人们生活水平质量的不断提高，商品房市场的不断开发，精装修住宅也越来越多。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。基于此，文中笔者从实际上就精装修住宅中常见的一些问题进行阐述，并提出了相应的对策。关键词：精装修住宅、问题、对策中图分类号：TU74文献标识码：A一、前言近几年来，精装修住宅为房地产开发市场提供了一个发展方向，住宅精装修时代已经成为现代建筑的一个发展趋势。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位

2、考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。二、精装修住宅的特点1、精装修住宅是市场的特定需求。2、精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房，能减轻购房者的经济压力。3、精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。74、精装修住宅要求在“精”字上下功夫。①专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计，功能完备合理，风格简约、时尚。②内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主，又给

3、客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地；可设计装修几种不同风格的样板间，给业主更多的选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，让同样结构的房子也能突显出主人不同的品味和特质。③选材、施工要精、配套设施和设备要精，减少最有可能发生纠纷的问题出现。5、从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。6、精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，集约型一步装修到位，这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。三、精装修住宅常见工程质量问题随着商品房市场中精装修住宅日益增多，

4、精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，也不难看到一些装修质量问题。7住宅精装修工程是一件很重要又很费心思的事情，从找设计方案到装修队伍的选择，以及施工过程中与施工人员的交流沟通、材料的选型等等，都是很繁琐的，最终装修完毕，呈现在眼前的效果与方案效果图有差距时，就会扯皮，就会引来投诉。住宅精装修的工程质量和施工进度都比较难控制，原因在于装修过程中大量的工序还是靠手工现场制作，加上目前市场上装修材料质量的好坏差别、价格差异等等，这无疑增加了装修产品质量控制的难度和不确定性。既然住宅精装修工程在

5、现阶段还不能抛弃现场手工制作，我们就应该理性的分析一下，为了控制住宅精装修的工程质量，哪些精装修环节是关键环节，控制了这些关键环节的施工质量，整个工程的质量就有了保障。四、抓好精装修的施工过程控制1、建筑材料选择7选择材料主要注意两方面：一是技术要求；应满足施工要求和今后的使用要求。二是经济要求；承接工程那就要有利润可言。但在一些施工单位中，为了追求更高的利益，买一些廉价的劣质材料，并且以次充好，所以这也是出现质量问题的重要因素。例如地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。有几元一块到上百元一块不等，在购买地板砖时，起码

6、要中档以上的，首先地板砖受磨损程度高，如果太便宜，质量不过关，尺寸也没那么精确，不但最后的铺贴效果不好，耐磨也差，经常踩踏就出现痕迹，其次太便宜的地板砖为了防止不吸水，在表面涂抹过多的防污剂和蜡，这样不防滑，造成不必要的安全问题。墙砖的要求就没那么高，只要强度、吸水性（卫生间使用）过关，选择自己喜欢的花色就可以了。有报道说3000元/平方米的装修标准，结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙面涂料脱落等一系列质量问题，承包商不要仅仅以“精装修”作为一个噱头来博取消费者的购买欲，而忽视质量和管理。施工单位不

7、应以眼前短浅利益，而选择劣质材料，不仅在日后被业主指责，今后在整个施工行业中将失去信誉，没有信誉，更没有将来的利益可言。施工单位要以诚信为重，以将来的可持续发展来看利益。2、装修施工阶段管理装修7是在主体结构的基础上进行加工的，主体结构的好坏，影响着装修后的成果。例如：在砌筑墙体时，没有很好的控制墙体的垂直度，在墙体进行抹灰时，为了掩盖其在施工中的失误，进行不同部位抹上不同厚度的涂料，造成涂抹不均匀，在初期可能看不出异样，但过一段时间，由于不同厚度产生的温度变形不一样，会出现裂缝。主体结构本身没做好，也带来装修的不过

8、关，以此恶性循环。因此在主体施工时：①砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收，不合格的不允许进场。②砌筑施工前应先弹出墙身的轴线及边线及检查校核线，将墙根部的楼地面用砂浆找平，开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙的组砌方法及七分砖及半砖的砌筑位置。组砌原则：砖缝必须横平竖直，错缝搭接，砖缝砂