浅议推行绿色住宅存在问题和发展对策

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1、浅议推行绿色住宅存在问题和发展对策　　摘要：随着地球生态环境不断恶化,资源短缺问题日益严峻,人们环保意识逐渐增强,绿色住宅理念在国际社会逐渐受到关注,在我国也逐渐受到重视。本文对目前我国推行绿色住宅存在的问题进行了探讨。关键词：绿色住宅；问题；发展对策中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：引言绿色住宅以其绿色环保、生态宜居等优势,已经成为我国房地产住宅市场的新热点,但与绿色办公建筑、绿色商业建筑迅猛发展的态势相比,其发展显得十分缓慢,需要通过对我国推行绿色住宅存在问题的研究,寻找发展对策,积极推进我国绿色住宅的建设和发展。一、目前我国推行绿色住宅存在的问题1、绿

2、色住宅成本过高7开发建设绿色住宅投入成本较普通住宅高。首先是因为我国绿色建材、设备市场还没有形成产业链,一些绿色环保产业集中度较低,企业生产规模较小,市场需求量少；一些创新的绿色环保技术不能掌握；大部分绿色环保设备只能依靠进口；绿色建材、绿色能源的开发应用仍停留在简单的直接运用层面,深度利用有限。绿色住宅的成本增量是推广绿色住宅的一大瓶颈。其次是绿色住宅开发管理不力。我国房地产企业对于绿色住宅开发能力有限,一些额外负担(如低效率、低生产率造成的损失,聘请专门从事绿色建筑设计的咨询师、设计师的费用等)增加了绿色住宅的开发成本。再次是绿色住宅开发融资困难。住宅市场中还没

3、有专门针对绿色住宅开发的融资服务，除了银行外没有其他的融资渠道，导致融资成本过高。2、绿色住宅政策、监管体系不到位目前我国政府针对绿色住宅开发的补贴、减税、减息等经济激励政策力度不够，没有从根本上减轻企业开发绿色住宅的成本压力，没有最大限度地降低绿色住宅价格：声誉激励政策对房地产开发商的吸引力有限，房地产开发企业不愿增加绿色成本投入，也没有动力去研究、创新绿色住宅的新技术。我国缺乏针对绿色住宅市场的行之有效的行政监管体系。目前房地产企业开发绿色住宅时存在许多不规范行为，如不采用绿色技术和材料、虚假宣传、欺骗消费者等等，开发绿色住宅中存在违规现象的房地产企业也未受到严

4、厉处罚。3、绿色住宅标准、认证体系不健全、不完备7近年来推出的一些所谓绿色住宅，标准不一，良莠不齐。有些只是绿色环保产品、设备或技术的简单叠加，有些是国外先进节能、环保技术的直接套用，致使绿色住宅市场十分混乱。目前我国绿色住宅的认证依据只有2006年发布的《绿色建筑评价标准》。而专门针对于绿色住宅节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性的标准体系、实施准则、资格认证体系等还没有健全、完备。4、绿色住宅社会认知度不够虽然我国政府近年来大力推行绿色住宅，但是消费者对此了解甚少，市场没有形成互动和共鸣。某报结果显示：近六成的参调者对绿色住宅缺乏认识；四成的参调者表示通过报

5、纸、电视等媒体对绿色住宅有一些了解；参调者对绿色住宅有深入了解的比例为零。民众对绿色住宅认知度不够，导致一部分不负责任的房地产企业，为了企业利益最大化而片面、虚假地炒作，纷纷打出“绿色住宅”、“生态建筑”等招牌来增加楼盘卖点，侵害了消费者的利益，阻碍了绿色住宅的发展。5、绿色住宅市场认同感不强7目前，我国民众还没有真正认识到绿色环保的重要性，所以缺乏主动购买绿色住宅的意识，在购房时通常考虑楼盘价格、地理位置、周围环境以及室内装修水平等，却不太关心节能低碳、绿色环保、资源利用等能够展现绿色住宅优势的因素，甚至认为发展绿色住宅与自己无关，因而也就难以主动购买绿色住宅。即

6、使有绿色环保的意识，想购买绿色住宅，但是由于收入水平的限制，大多数消费者无力承担绿色住宅价格增额，从而也导致了我国绿色住宅发展缓慢。二、我国绿色住宅发展的对策1、发挥政府对绿色住宅市场的引导作用（1）建立绿色住宅标准认证和监管体系近几年绿色住宅在世界上很多国家得到了发展。西方一些发达国家已经分别建立了绿色住宅相关的认证机构和组织，如：美国的“绿色印章”、“能源之星”；加拿大的“环境选择”：德国的“蓝色大使”等。我国政府也应该根据国情，成立专家小组，制定一个切合国情的绿色住宅认证标准体系，从景观绿化、采光、大气环境、噪声、供热、能源利用、中水回收节水、垃圾处理、装饰建

7、材等绿色住宅的各个方面，为绿色住宅建设在设计、施工、管理、建材性能及维护过程提供明确的规范要求。绿色住宅的相关政策体系的建立还应考虑到绿色住宅的全寿命周期，考虑到绿色技术、社会人文、经济效益等方面，出台相应的标准规范和奖惩措施，加强绿色住宅市场监管，引导绿色住宅市场向节能、环保、可持续方向发展。（2）积极发展保障性绿色住宅7发展绿色住宅要从实际情况出发，不仅要服务于少数高收入者，也要适用于广大低收入阶层。政府可以对购买绿色住宅存在经济负担的家庭进行适当的补贴，并在具备条件的地区安排一定比例的保障性绿色住宅。保障性绿色住宅也要按照绿色建筑标准进行设计建造，要按照自