安防设施设备管理作业指引.doc

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1、安防设施设备管理作业指引编制：日期：审核：日期：批准：日期：修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人31.目的1.1.为实现对市场安全防护设施设备和安防物资的有效管理，充分发挥其效能，延长使用寿命，确管理员全，特制定本作业指引。2.范围2.1.本指引适用于商管公司管辖下各市场板块。3.职责3.1.物业部负责安全防护设施设备和安防物资的使用、日常保养和管理。3.2.总经理负责对安全防护设施设备和安防物资的管理进行检查、监督，确保管理有效。4.流程5.工作内容及标准5.1.安全防护设施设备和安防器（工）具分类：1.安防设施消防通道、消防栓灭火系统、防火门（防火

2、卷帘）、消防水池、安全出口与应急灯、消防监控系统及喷淋系统、闭路电视监控系统。2.安防设备消防栓、消防泵、喷淋泵、消防监控主机、对讲机总台、消防广播、联动控制柜、闭路电视监控主机、监控摄像机、监控显示器。3.安防器（工）具对讲机、手电筒、灭火器、消防斧、水带、枪头、防毒面具、光电感烟器、消防自动警报器、手动报警器、消防板手、维修钳、安全帽、撬棍、消防服、消防手套、钢盔、防刺服、盾牌、钢叉、警棍、5.2.消防监控及喷淋系统、闭路电视监控系统的维护及保养5.2.1.物业部必须根据成本控制中心，对在用消防监控及喷淋系统、闭路电视监控系统的招标确定的维保单位及签订的保养

3、合同，对维修保养单位实施的保养项目、保养周期及检查标准进行监督，并做好维修和保养相关记录、签证。5.3.消防安全系统闭路电视监控系统工程管理5.3.1.闭路电视监控系统由物业部的主管会同工程部的工程技术人员按规定进行维修保养。在质保期内，由物业部监督施工单位按合同约定进行维修保养。5.4.物业部应监督维修保养单位及区域管理员员按以下内容、时间间隔对安全防护设施设备和安防器（工）具进行检查保养并做好记录：3序号检查和维修保养项目时间频次维修保养（检查）单位（部门）监督部门/人1消防烟感器每月检测1次维保公司物业部、工程部2自动灭火喷淋管道水压每月检测1次维保公司物

4、业部、工程部3消防总控制联动系统每半年启动运行检查一次维保公司物业部、工程部4消防加压泵（通过演习的方式启动运行测试检查水压是否正常）每月演练检测1次工程部泵房管理电工物业部5消防水池每月检查一次工程部物业部62-35KG干粉灭火器每月检查一次物业部区域管理员物业部主管7泵房设备（全面清扫、检查气压）每周维护一次工程部泵房管理电工工程部主管8防火门与防火卷帘每月检查一次物业部区域管理员物业部主管9安全出口灯与应急灯每天巡查物业部区域管理员物业部主管10消防栓（检查封条、水带、枪头配置是否齐全）每季度开封检查一次物业部区域管理员物业部主管11闭路电视监控系统每周维

5、护检查一次物业部监控人员、弱电工程师物业部主管1.1.1.在使用过程或定期检查中发现问题，属于维修保养单位负责的，应立即用电话、发函通知维修保养单位；属于市场负责的，立即报告本部门的主管、经理，由主管、经理落实或联系维修人员及时维修。1.2.消防监控中心管理1.2.1.消防监控中心原则上应保持24小时有人值班，相关情况应记录于“监控中心值班记录表”上。显示火警信号后，应立即通过对讲机通知所在区域管理员前往观察，确认火情后，疏散人员，并启动相应灭火设备和紧急应变预案。1.2.2.当设备发生故障时，值班人员应及时通知工程部进行维修处理。1.2.3.消防监控中心应保持

6、地面、墙壁清洁，设备无积尘、水渍、油渍。1.2.4.消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态，监控中心负责人应通知安全第一责任人和直接责任人，并提出相应的临时措施，确保市场的消防安全。31.1.1.相关操作见《消防监控及喷淋系统作业指导书》。1.2.闭路电视监控中心管理1.2.1.闭路电视监控中心应安排专人24小时负责值守。1.2.2.物业部经理每周应至少检查一次，物业部主管每天应不定时检查监控中心值班人员的工作情况，并在“监控中心值班记录表”上签字。1.2.3.监控中心值班人员负责监控中心设备的运行、维护和保养工作。1.2.4.相关操作见《闭路电视监

7、控中心作业指导书》。1.3.安防物资的购置、使用、报废1.3.1.防物资的购置、使用、报废详见《财产物资管理规定》。1.4.台帐管理1.4.1.物业部必须建立在用“安全防护设施设备和安防物资台帐”和“维修保养单位月度维修保养记录签证表”,台账每月更新一次，每月把上月台帐存档。2.附则2.1.本指引解释权与修订权属于商管公司。3.附件3.1.“视频监控中心值班记录表”CJJT—BD—SG/KF-0373.2.“安全防护设施设备台帐”CJJT—BD—SG/KF-0753