建筑专业居住建筑(住宅)施工图常见问题.doc

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1、建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题（注：修改补充部分文字为绿色）-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题【前言】本文结合建筑工程建筑专业居住建筑施工图文件审查中存在的较为普遍的问题，结合中华人民共和国国家标准（现行版）进行论述，旨在引起设计、审核、审定人员的重视。提高建筑专业居住建筑施工图质量。【关键词】高规，建规，建筑防火，住宅建筑，商业建筑，住宅日照，采光，通风，地下车库防火分区，安全疏散，安全出口，建筑节能。编写过程中得到从事建筑设计同仁的支持、大力协助，谨此深表感谢！谢谢！-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题目录1.商住

2、楼？2.商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？3.商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？4.底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为裙房？5.住宅跃层计不计入住宅自然层？6.住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？7.电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？8.高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他层为1.5m是否可以？9.通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？10.高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直爬梯？11.住宅窗槛墙高度如何确定？12.地下层与地上层设置敞开楼梯上下连通防火分区如何计算？13.楼梯梯段净

3、宽？14.电控门的设置？15.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置？16.封闭阳台的栏杆高度如何确定？17.高层居住建筑的户门不应直接开向前室？18.《高规》第6.1.9条中首层疏散外门和走道的净宽不应小于-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题1.10m，是指何处的门？1.地下车库防火分区的划分？2.细部构造节能设计？3.凸窗安全防护？4.七层及以上的住宅电梯数量如何确定？5.七层及以上的住宅建筑入口平台无障碍设计？6.剪刀梯前室的设置？-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题住宅设计常见问题1.商住楼？术语：底部商业用房与上部住宅组成的建筑叫商住楼。分析：什么是底部，一

4、般是下面若干层，包括底层在内的两层及两层以上建筑空间。底部与底层两者不是同一概念，如果说底层就是指下面一层，而底部则包括底层在内。仅底层商业用房与上部住宅组成的建筑不是商住楼，在《高-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题规》第2.0.8条文说明中明确指出一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。如何判定商业营业厅，先来看一下商业服务网点的定义：在《高规》第2.0.17条讲住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层，建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不

5、开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别设置。从上述定义中我们一般以300m2为判定值，即建筑面积大于300m2的商业营业场所（指非歌舞娱乐、游艺放映的商业场所）就判定为商业营业厅，而小于或等于300m2的商业营业场所判定为商业服务网点。-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题结论：底层商业服务网点与上部住宅组成的建筑，就可以不按商住楼来要求。提示：商业网点的安全疏散距离，安全出口的设置，执行《商店建筑设计规范》和相关规范来确定。距离是执行30m还是20m，各地方执行标准不一样，目前有争议，疏散距离20m是依据《商店建筑设计规范》JGJ48

6、-88第4.2.1条规定。疏散距离30m是依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006第5.3.13条表5.3.13中注1规定。-24-建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题建议高层建筑底部设计的商业网点房间内任何一点距离安全出口疏散距离宜按20m。商业网点楼梯梯段净宽可以适当减小但不得小于1.20m，若二层不作营业用房，只作为网点自家使用附属用房楼梯是否可按户内楼梯设计目前有争议。2.商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？分析：商业网点不能视同于防火分区，采用防火墙分隔。前面已经讲了“商业服务网点”的定义，采用网点之间隔墙上开设甲级防火门违反“商业服务网点”所规

7、定的耐火极限大于2.00h不开门窗洞口的原则，这一点就是理论依据，所以隔墙上开设甲级防火门不可以。举例：有人问过“商业服务网点”可不可以将地下一层和地上一层连通，面积同样不大于300m2。结论：不可以，理论依据和刚才说的问题属于性质相同处就是违反了“商业服务网点”定义中讲的住宅底部（上部）文中没有说底下层。举例：“商业服务网点”与其垂直对应的三层住户连通为一家使用可否。同样违反“商业服务网点”定义中讲的与住宅和其它用房完全分隔的原则。提示：“商